Сценарии развития ситуации с вирусом и недвижкой. 143 / 2516

Мысли вслух.
На данный момент и в Москве, и во всей России каждый день растет количество инфицированных. Пока что самоизоляция действует до 5-го апреля.
Возможные сценарии:
1. Вероятность 30%. Количество инфицированных будет нарастать, как это сейчас происходит в США. Пик заражения будет ближе к маю. Самоизоляцию в той или иной форме будут продлевать. Не исключено введение ЧП, комендатского часа итд. Экономика продолжит схлопываться, но ее будут поддерживать за счет резервов.

Для Москвы это означает падение цен как аренде, так и на вторичке. Застройщики будут маскировать падение большими скидками, льготной ипотекой, рассрочками итд. Снова начнет формироваться отложенный спрос в надежде на еще более низкие цены.

2. Вероятность 50%. Количество инфицированных стабилизируется (может на самом деле, а может просто на словах) к середине апреля. Экономика быстро (или не очень) оправится от шока, тем более помогут вливания денег, льготы итд.

Для московской недвижки это означает стабилизация цен в аренде. Возможен также, как ни странно, рост желающих получить ипотеку. Ведь свое жилье - это свое, ставка пока невысокая, есть ипотечные каникулы, льготы на детей.

3. Вероятность 20%. Резкое пике по инфицированным, резкие действия правительства: введение ЧП, комендантского часа, остановка метро итдитп. Возможно, не на один месяц. Серьезный ущерб для экономики.

Недвижка впадет в длительный коматоз. Желающих сдать или продать будуть ждать тяжелейшие времена. Падение будет сдерживаться объектами, которые просто уберут из рекламы до лучших времен. Застройщики могут приостановить работу, дабы переждать худшие времена.

На ситуацию также будет влиять обстановка в Европе и США, цены на нефть.

Первое.

даешь карточки на товары, картоху свою и равенство слоев. запретить всем ездить на авто и изъять их. магазины закрыть все. за нарушения - в тюрьму на 5 лет

Второй вариант. Но не в середине, а в конце апреля.

01.04.20, 20:15
Сергей Тихоненко писал(а):
Вероятность 50%. Количество инфицированных стабилизируется (может на самом деле, а может просто на словах) к середине апреля. Экономика быстро (или не очень) оправится от шока, тем более помогут вливания денег, льготы итд.
Для московской недвижки это означает стабилизация цен в аренде. Возможен также, как ни странно, рост желающих получить ипотеку. Ведь свое жилье - это свое, ставка пока невысокая, есть ипотечные каникулы, льготы на детей.

На вторичку цены начнут падать через 6 месяцев, не раньше... Пока сумасшедшие только поднимают, правда для кого- не понятно)))

01.04.20, 20:15
Сергей Тихоненко писал(а):
Желающих сдать или продать будуть ждать тяжелейшие времена.

Где жить будут люди? Или предполагается, что жить будет некому?
Даже самоизолироваться лучше в комфортной квартире, чем на улице.

Ирина Сорокина,
На переезд тоже будут пропуска?
Или это всё про "следующую жизнь"?

01.04.20, 20:27
Минеева Татьяна писал(а):
Пока сумасшедшие только поднимают, правда для кого- не понятно)))

Сейчас вообще нет рынка вторички. Просто его почти нет.
Вот прям до карантина (за неделю) кому надо продать и надо было срочно, цены опускали..
Что будет..поживем - увидим..сложно что-то загадать, все как с начала марта изменилось кардинально
В недвижке вероятнее всего падение..насколько и по какому сценарию, увидим. Рынок инертен и конечно все упадет не за день, людям надо будет осознать новые реалии своей жизни (а какой она будет, подождем..мб вариант 4, 5-8)

01.04.20, 20:29
Ирина Сорокина писал(а):
Даже самоизолироваться лучше в комфортной квартире, чем на улице.

Если она есть.
А если снимали? А работы нет..

01.04.20, 20:29
Ирина Сорокина писал(а):
Где жить будут люди?

будут жить скромнее. Жили где-то и как-то в 90-е