Если рынок аренды жилья спекся - кто куда? Риэлторам вопрос 171 / 5822

Карпушкина Вероника писал(а):
Вряд ли сам произвел

Сам,точнее его брат всю работу делает,а этот возит и продает. Семейный подряд у них много лет уже.
Я всегда удивляюсь,когда слышу за какую цифру отдают фермеры картошку или капусту :cry_ing:

Столько труда вложено и сил,а отдают за копейки посредникам с рожами в фургон не влезающими.

Обратите внимание,как на Нерсе стало спокойно и дружелюбно!))

Anton Smolev
Ну посмотрите на агентов. Никаких трудов, что бы эту квартиру купить. Но при продаже раньше отдай 6%, потом 4, потом 3, сейчас уже более логичные 2 (а то и фикс).

Если народ платит, а не едет к фермеру на прямую, это выбор.

Я на прямую не поеду, мне картошка мешками не нужна. И капуста сетками тоже нафиг сдалась.

У родственников в Ростовской обл. аналогично, пшеница есть, элеватора нет, пшеница или сгниет или уйдет посреднику за копейки.
Вот и весь вывод. А переработка и хранение это уже другой бизнес и не всем по карману. + бандитский Краснодарский край...

Карпушкина Вероника писал(а):
Anton Smolev
Ну посмотрите на агентов. Никаких трудов, что бы эту квартиру купить. Но при продаже раньше отдай 6%, потом 4, потом 3, сейчас уже более логичные 2 (а то и фикс).

Суть в том, что магазин создаёт ощутимую прибавочную стоимость. А агент аренды, в глазах клиентов, не создает, просто стоит между арендатором и арендодателем. (Если создаёт, то убавочную стоимость в виде забивания рынка заманухами.)

Solar
Ну так пусть создадут сервис,который частично уберет этот разрыв. Пока этого нет,пока на рынке старые правила игры. И думаю долго еще будут

Большинству агенты нужны. Профессионал всегда востребован. Даже в кризис. Кто сам,то делаем сам)

Anton Smolev писал(а):
Solar
Ну так пусть создадут сервис,который частично уберет этот разрыв. Пока этого нет,пока на рынке старые правила игры. И думаю долго еще будут
Большинству агенты нужны. Профессионал всегда востребован. Даже в кризис. Кто сам,то делаем сам)

Рынок ждёт доску FSBO/FRBO.

ИМО, агенты нужны собственнику. Чтоб самому время не терять на отбор жильцов.

А вот жильцам агенты нафиг не сдались, если жильцы местные, т.е. город знают. Для приезжих, да, агент будет полезен.

Поэтому, ИМО, агентам должны платить собственники, и те редкие приезжие, которых надо водить за ручку.

Solar писал(а):
Поэтому, ИМО, агентам должны платить собственники

Потихонечку к этому придет рынок. Становление началось,но процесс будет долгим.

EvgPet писал(а):
Ирина_V11 писал(а):
В этой теме, вопрос задала я. Очень интересно, как это работает, к примеру, в Сан-Франциско, этот город привели в пример.
Смотрит человек квартиру на сайте вроде Циана, понравилась квартира, жмет на кнопку- снять он-лайн.
Что происходит дальше?

Глупости все это. Не работает. Нажал кнопку снять онлайн, пришел заселяться и вдруг оказалось, что ты сутенер с собакой. Собственник конечно тебя заселит тебе же бот это в телеграмм прислал, а ты кнопку снять онлайн нажал.

Дискуссия на эту тему началась вот здесь : viewtopic.php?f=56&t=46885&start=80

Я точно так же возразила soleman-у, но он написал, что в Сан-Франциско этот сервис работает. Вот мне и интересно, что происходит в Сан-Франциско после нажатия кнопки "арендовать он-лайн", может быть там что-то новенькое придумали.
Пусть soleman расскажет.

Ирина_V11
В сети есть достаточно видео от девушки по имени Inna Pak. Она подробно рассказывает о том как снять квартиру в СФ.
Ничего подобного про нажал кнопку и квартира сама к тебе приехала нет и в помине :a_g_a:

craigslist.org и trulia.com. основные площадки. На одной больше собственников,на другом больше агентов.
Но там куда больше развита услуга оплаты от собственника.

Всем добрый день! Поделюсь опытом какой имею по порядку:
-по поводу ЯДа (Яндекс Директа) и ГЭ (гугл эдвордз)- на самом деле кибер сложная штука, при правильной настройке можно получать большое количество заявок как на одного частника с помощником, так и на целый отдел, агентов на 10-20... Но чем больше заявок нужно тем больше придётся платить в любом случаи, занимался данным вопросом 6-8 месяцев с очень большой интенсивностью а главное интересом... Говоря проще: эта "штука работает", но есть оооочень много "НО", тупо наклепать шаблонник или лендинг, засунуть 10 фраз типа "сдать квартиру через агента", "сдать квартиру в москве" - не получится, всё гораздо и гораздо сложнее...
-по поводу агента на рынке недвижимости, сначала предыстория... Я на рынке не много не мало 7 лет, 4 года в экономе и последние 3 года в премиуме, комнатами не занимался совсем, были 1-2 случайные сделки и не более (далее всё сказанное не будет касаться комнат). Первые пару лет работал под клиента - данная ниша на 95% умерла, по этому предлагаю пропустить данную нишу, последующие 2 года в экономе переходил под собственника, работал достаточно стабильно, было 6-8 сделок в месяц, что считаю не много и не мало, в какой-то момент начал осознавать что просто на просто не хватает время, точнее можно было бы выжимать больше, но плакала бы тогда и семейная жизнь и отдых, решил перейти в премиум класс основательно, временно подпитываясь доходом с эконом класса. Безусловно примем как факт, чтобы в экономе в аренде набить хороший пул рекомендаций при хорошем объёме рекламных или холодных обращений нужен год, в премиум классе это минимум 2-3 года, хотя рекламная часть страдает сильней , так как рынок сильно ограничен. Далее переходя к делу, могу сказать, что премиум идёт на 5 шагов впереди эконома, некоторые технологии по части IT, процесс работы, управление, фото, обслуживание соба, обработка товара, подача товара клиенту, пост продажное обслуживание в общем каждый бизнес процесс на много впереди эконома и очень многое можно позаимствовать из премиум аренды ... Да это очень кропотливая работа, составление договора, передаточный акт например с фото и видео описью один чего стоит... А в экономе? Телевизор самсунг - 1 шт.... всё...... рабочий он, не рабочий, какая диагональ , если надо будет восстанавливать арендатору , было 50 дюймов а поставит 19 ... и будет прав по большому счёту... Но с другой стороны такой объём работы я не стал бы делать за 10-15 тысяч рублей и за 20, нести ответственность за это... А в формате компании ... сдал за 30 квартиру получил 15-20 тысяч отдай агентству, и останься без трусов... Вот вспомнил ещё ситуацию ... квартира стоила 10.500$ в месяц, соб платил 50%, клиент 0%, так я в субботу на машине ездил в Тверь для подписания акта приёма передачи квартиры ... Т.е. когда игра стоит свеч это совсем другой вопрос...
- Что касается умирания нашей деятельности - не соглашусь ... категорически не соглашусь... Как было сказано ранее на каждый товар свой купец, кто хочет сдать на прямую пускай топает на авито... экономят... сами договора составляют... потом оспаривают их ... Примерна треть моих собов живут: Кисловодск, Мин. Воды, Кёльн, Одесса, Красноярск, почти по всем их квартирам у меня нотариальная доверенность, заселяю, проверяю, отправляю деньги, есть свои рабочие знакомые которые делают от "вбить гвоздь в стену" до ремонта под ключ, есть свой фотограф, один из лучших в Москве, знакомый руководитель коммерческого отделения банка, который всегда организует обмен валюты по выгодному курсу по одному звонку...
Сейчас один из клиентов в работе из Украины, покупка двух квартир бизнес класса в новом доме, плюс ремонт квартир под ключ потом сдача в аренду ... Я оказываю полный спектр услуг, все цены перевожу ежедневно по курсу в доллары, всегда встречу в аэропорту, прослежу за ремонтом, выселю недобросовестного арендатора своими силами либо не совсем своими.... Прошу прощения за столь подробное, хотя не столь подробное описание всего того сервиса который я могу оказать клиенту ... и какой На...й сервис онлайн, нажать на кнопку и всё ?? - Абсурд
Что касается бизнес класса... Многие люди из данного сегмента привязаны к одному посреднику с целью конфиденциальности информации... Многие клиенты готовы платить 50% посреднику, так как их время на много дороже прозванивать весь циан, так-как очень много предложений которые сданы, такой эффект получается из-за высокой конкуренции и низкого спроса, по 30 агентств рекламируют один объект , кто-то сдал остальные висят ... Времени у данных людей не много свободного, по этому назначается день и организуешь цепочку достаточно большую ...
В общем если все приёмы и весь профессионализм применять в экономе, рекомендации очень быстро наберутся, сфера может загибаться как угодно, Ваше имя-бренд не загнётся никогда...