индексация платы за наем 98 / 1645

Добрый день!
пару месяцев назад был заключен договор найма на 11 месяцев, в договоре есть пунктик о том, что наймодатель вправе индексировать ежемесячный платеж по найму за три месяца до окончания срока договора с учетом индекса инфляции за предыдущий год. Это будет означать повышение платы за наем на несколько тысяч.При этом в договоре указано, что если наемщик откажется, то договор будет расторгнут досрочно и он заплатит штраф в размере ежемесячного платежа.Насколько это распространено сейчас -включение в договоры такого условия об индексации?

natashabukasha писал(а):
Добрый день!
пару месяцев назад был заключен договор найма на 11 месяцев, в договоре есть пунктик о том, что наймодатель вправе индексировать ежемесячный платеж по найму за три месяца до окончания срока договора с учетом индекса инфляции за предыдущий год. Это будет означать повышение платы за наем на несколько тысяч.При этом в договоре указано, что если наемщик откажется, то договор будет расторгнут досрочно и он заплатит штраф в размере ежемесячного платежа.Насколько это распространено сейчас -включение в договоры такого условия об индексации?

Впервые слышу от Вас о таких условиях найма.

Обычно либо в течение действия договора стороны вообще не вправе в одностороннем порядке менять его условия, либо есть пункт о том, что собственник имеет право повысить ежемесячный платёж, но не чаще, чем раз в столько-то месяцев и не более, чем на столько-то %, предупредив об этом не позднее определённого срока. А уж о каких-то штрафах при расторжении, если нанимателя не устраивает новый размер арендной платы, даже речи не должно быть.

Может, Вы как-то неправильно истолковали текст договора?

natashabukasha писал(а):
... договора с учетом индекса инфляции ...
если наемщик откажется, то договор будет расторгнут досрочно и он заплатит штраф в размере ежемесячного платежа.Насколько это распространено сейчас -включение в договоры такого условия об индексации?

А почему только с учётом инфляции? :sh_ok:

Предлагаю ещё пару пунктиков, когда вам надо будет раскошелиться:
- если вдруг упадёт рубль, ибо в таком случае Хозяин резко потеряет в прибыли;
- если резко упадёт доллар, ибо если бы он вам не сдавал квартиру, то мог бы её продать и сыграть на форексе;
- если квартиросдатчик разобьёт свою тачку - а кто по вашему ему должен компенсировать расходы?
- если он просто поиздержался на отдыхе в испаниях-таиландах, или проигрался в казино.
В общем, добрее надо быть, добрее!

Спасибо.
В договоре именно так и написано, это не толкование. То, что наемщик может расторгнуть договор в любое время без штрафов, я знаю.
Просто было интересно, насколько включение такого условия в договор сейчас распространено)
Сергей, я тоже задумалась, когда читала договор, почему только инфляция))
Еще такой момент-наймодатель сам не приходит за деньгами-посылает родственников (а то ведь не дай бог будет зафиксирован момент получения денег-придется потом раскошелиться на налог))

natashabukasha писал(а):
Еще такой момент-наймодатель сам не приходит за деньгами-посылает родственников (а то ведь не дай бог будет зафиксирован момент получения денег-придется потом раскошелиться на налог))

А за деньги кто расписывается?

zavrelena писал(а):
natashabukasha писал(а):
Еще такой момент-наймодатель сам не приходит за деньгами-посылает родственников (а то ведь не дай бог будет зафиксирован момент получения денег-придется потом раскошелиться на налог))

А за деньги кто расписывается?

а у вас все арендодатели каждый месяц расписки составляют на полученные деньги?? :sh_ok:

dreamlike писал(а):
zavrelena писал(а):
natashabukasha писал(а):
Еще такой момент-наймодатель сам не приходит за деньгами-посылает родственников (а то ведь не дай бог будет зафиксирован момент получения денег-придется потом раскошелиться на налог))

А за деньги кто расписывается?

а у вас все арендодатели каждый месяц расписки составляют на полученные деньги??

Да. У меня, например, приложение к договору в виде таблицы: дата, сумма, за какой период, подпись.

Представьте себе ситуацию: через пару-тройку месяцев пришлёт Вам наймодатель уведомление: освобождайте, мол, квартиру, Вы 3 месяца уже за неё не платите. Чем Вы будете доказывать, что оплатили эти месяцы?

zavrelena писал(а):
У меня, например, приложение к договору в виде таблицы: дата, сумма, за какой период, подпись.

А у меня в договорах еще и "Претензий по состоянию Квартиры и имущества Наймодатель не имеет" дата, подпись..

Вова Казахстан писал(а):
zavrelena писал(а):
У меня, например, приложение к договору в виде таблицы: дата, сумма, за какой период, подпись.

А у меня в договорах еще и "Претензий по состоянию Квартиры и имущества Наймодатель не имеет" дата, подпись..

Ну, я, как наймодатель, своим квартирантам это предлагать не буду. Есть акт приёма-передачи, там основные "ценности" зафиксированы. Проверять их каждый месяц я не буду. Купила новый холодильник - записали дополнительное имущество в акте, поставили число, расписались. По окончании договора проверю наличие и состояние сразу всего имущества по списку.

А у тебя наймодатели каждый месяц проверяют, не сломан ли холодильник или стиралка и не разбили ли квартиранты пару чашек от бабушкиного сервиза?

zavrelena писал(а):
Представьте себе ситуацию: через пару-тройку месяцев пришлёт Вам наймодатель уведомление: освобождайте, мол, квартиру, Вы 3 месяца уже за неё не платите. Чем Вы будете доказывать, что оплатили эти месяцы?

одно дело попросит освободить, а другое дело пришлет вам уведомление с требованием оплаты за 3 месяца, вы это имели в виду??