ЖК Виноградный (двушка) 26 / 1131

heheh писал(а):
Этот ЖК переоценен поболее монолитов на юго-западе. Жуть.

рынок это очень четко откорректирует - купить за 13 и продать за 29 именно рынок не дает.

Основная задача застройщика была надуть цены и слить все сбербанку. Теперь он пусть думает про реальные цены продаж. :a_g_a:

В домклике нет цен? :ne_vi_del:

Моему клиенту повезло - продали 86 квм два года назад почти по 300 000 за квм , добавили чуть и купили 4-шку 130 квм на Преображенской площади( если продали за 26 без ремонта , купили за 34 млн с приличным ремонтом) в доме 2004 года постройки
Я была пару лет назад на презентации готового объекта ЖК Виноградный от застройщика и девелоперов, сам комплекс мне очень понравился, со стороны пруда здорово смотрится, если близко не подходить,но окружающие пятиэтажки, транспортная недоступность и публика на прудах - это треш

К окружающим пятиэтажкам и бывшему НИИ напротив ещё можно добавить полное отсутствие коммерческой инфраструктуры. Рядом нет вообще ничего. "Билла" напротив и азербайджанский ресторан, если ещё работает. Плюс по утрам конкретно с того перекрёстка и до Партизанской начинаются пробки.

Если не ошибаюсь, застройщик в непроданных квартирах делает перепланировку в данный момент, в сторону уменьшения площадей, как я предполагаю?

Добрый вечер.

По моим расчетам на 23.04

Средняя цена за метр по ЖК 270000руб
средняя цена за метр по району 252100руб
Будущая прибыль за год -8.5%
Рекомендация продавать

Вот ссылка на расчеты и текущие варианты

внешняя ссылка

Спасибо всем за советы. Буду продавать. Ищу риэлтора.