Однокомнатная квартира транспортом от станции метро "ВДНХ" 99 / 1127

Белова Анна писал(а):
пример почти никогда не бывает случайным
я знаю о чем я))

об избирательности сознания!

Юлия Битузе

Белова Анна писал(а):
nickname2017 писал(а):
и нужно именно 8800

ставите 8,8 (но не выше)
собирайте звонки и предложение цены..отдавайте лучшему и не затягивайте..сезон уж заканчивается.
Уж два года каждая осень хуже весны и тд. Вон Адекамер хорошо понял на примере своей однухи..
Хотя мб что изменится в экономическо-политической, но вряд ли..

о нет- эта подсказка - сказка о потерянном времени
нужно прощупать спрос на 8 млн и сделать из этого выводы - если за месяц появятся хотя бы двое с пожеланиями внести аванс на неделю, с деньгами, своей УЖЕ проданной квартирой /домом в ПДМСК или жильем в Тамбове или уже одобренной ипотекой -значит, можно продать за 8,3 млн!
если будет всего один желающий в месяце апреле , согласный на сумму 8,0 - рассчитывать на повышение спроса в мае и далее не приходится, придется отдавать ему за 8 млн

Kalendar писал(а):
dimakler писал(а):
https://online.baza-winner.ru/IIrQ-TqkW4pumQpRXwDtAd

Вот лучше расположение, реклама за 8300, через месяц внесен аванс

А чем лучше, от транспорта дальше, в объявлении везде по чуть-чуть приврано не 9 метров,а 8,7 и т.д., дом похож на панели для переселенцев куда селили из Юж.Медведково.
А это вообще - Дизайнерские ландшафтные дизайны. (Жаль тут в наборе смайлов нет соответствующего эмоциям )

В соседнем доме этой же серии (ГМС) у меня есть двушка. Повыше потолки - 2.84 м. Недостаток, помимо меньшей площади, - два узких окна, не очень смотрится.

nickname2017 писал(а):
Желаемая цена? Вы вообще о чем? Это просто пример цены у конкурентов с точно такой же квартирой в этом же самом доме. Это не значит, что у меня вообще есть какие-то пожелания по цене, если бы были, не было бы этой темы.

Здесь вам могут дать стартовую цену. Это вовсе не цена прогноза продажи - это ни к чему не обязывающая оценщика цифра.
Оценка специалиста - это платная услуга. Подробно изучается вся картина рынка по вашим аналогам, всех необходимо прозвонить, выяснить ситуацию продажи, документы, состояние квартир не по фото (бывает разница), виды из окон, состояние подъезда, куда уходит спрос из этого района, цены в ближайших новостройках. Оценка не бывает пятиминутной, потому что в рекламе стоят желаемые цены. Вы точно так можете поставить и свою желаемую любую и следующий за вами , желающий продать свою квартиру, станет ориентироваться на вашу цену.
Ложная посылка приводит к ложным выводам.

На глазок - ставьте рядом с аналогом по той же цене, если считаете, что ваша несколько лучше. Это если бесплатная оценка)

Юлия Лурье писал(а):
о нет- эта подсказка - сказка о потерянном времени

неделю пусть постоит..обязательно с премиум рекламой для физиков, возможно с расклейкой. Попробует собрать физиков района и вот vladim-ов..на кухню и ремонт.

конечно с адекватным риэлтором, кто туда этого физика "засунет", если тот появится.
и не затягивать

ИринаВладимировна писал(а):
Оценка не бывает пятиминутной, потому что в рекламе стоят желаемые цены. Вы точно так можете поставить и свою желаемую любую и следующий за вами , желающий продать свою квартиру, станет ориентироваться на вашу цену.
Ложная посылка приводит к ложным выводам.

и тут же ложный совет
потому как если собственник считает, что его квартира немного лучше(а других собственников и других точек зрения на свое имущество я никогда не встречала, сама страдаю, когда свое выставляю на продажу - кажется, что точно лучше другого!)
то другой посмотрит на эту цену и поставит тоже немного выше - у него-то лучше!
вот таки имеем ценник в рекламе 8-9 млн при реальных продажах 7,5 -8,0 млн

gunka

Юлия Лурье писал(а):
это тоже перл
вы рассчитывали на умелое?

Нет, я рассчитываю, что человек, пришедший на проф. форум с вопросом, не будет считать тех риэлторов, кто ему ответил, "неудовлетворенными жизнью" (я о конкретном высказывании ТС сейчас говорю) :ne_ne_ne:

Видно, что человек злится (непонятно только, на что?! :sh_ok:

) и пытается ...мммм... пусть будет глагол "отшутиться", а получается - хамство, ИМХО. Так бывает.

Сергей Тихоненко писал(а):
например ЖК Лайф, где метро в 50 метрах, монолит-кирпич и новая отделка при цене от 8 до 9 мил.

На любителя. Метро то близко ... но сразу за метро ЖД, а до метро дорога и ЛЭП.

Юлия Лурье писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Оценка не бывает пятиминутной, потому что в рекламе стоят желаемые цены. Вы точно так можете поставить и свою желаемую любую и следующий за вами , желающий продать свою квартиру, станет ориентироваться на вашу цену.
Ложная посылка приводит к ложным выводам.

и тут же ложный совет
потому как если собственник считает, что его квартира немного лучше(а других собственников и других точек зрения на свое имущество я никогда не встречала, сама страдаю, когда свое выставляю на продажу - кажется, что точно лучше другого!)
то другой посмотрит на эту цену и поставит тоже немного выше - у него-то лучше!
вот таки имеем ценник в рекламе 8-9 млн при реальных продажах 7,5 -8,0 млн

Юля, у меня здесь ирония - поставить в рекламу можно любую цену - это не значит, что на нее можно опираться при оценке.
Рыночная цена в голове - я ХОЧУ 8800, но ПРОДАМ за 8200. И еще покупатель с ценой в голове - Я пришел на 8800 и это не значит, что КУПЛЮ за эту цены. Готов купить и за 9000, но предложу 8000.
Я не давала совет опираться на цены в рекламе. Как раз наоборот - опираться на цены СДЕЛОК.

Юлия Битузе

ИринаВладимировна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Оценка не бывает пятиминутной, потому что в рекламе стоят желаемые цены. Вы точно так можете поставить и свою желаемую любую и следующий за вами , желающий продать свою квартиру, станет ориентироваться на вашу цену.
Ложная посылка приводит к ложным выводам.

и тут же ложный совет
потому как если собственник считает, что его квартира немного лучше(а других собственников и других точек зрения на свое имущество я никогда не встречала, сама страдаю, когда свое выставляю на продажу - кажется, что точно лучше другого!)
то другой посмотрит на эту цену и поставит тоже немного выше - у него-то лучше!
вот таки имеем ценник в рекламе 8-9 млн при реальных продажах 7,5 -8,0 млн

Юля, у меня здесь ирония - поставить в рекламу можно любую цену - это не значит, что на нее можно опираться при оценке.
Рыночная цена в голове - я ХОЧУ 8800, но ПРОДАМ за 8200. И еще покупатель с ценой в голове - Я пришел на 8800 и это не значит, что КУПЛЮ за эту цены. Готов купить и за 9000, но предложу 8000.
Я не давала совет опираться на цены в рекламе. Как раз наоборот - опираться на цены СДЕЛОК.

тут ведь есть секретик - поисковичок в виннере или в циане
никто не ставит его "до 8,75" имея на руках даже 8.8 млн рублей
ставят "до 8" или
до "8,5"
высокие шансы, что при выставленной цене 8.8 млн квартиру ТС вообще не увидят те, кто обладает этими деньгами и потребностью