Прошу оценить 1-к.кв. Москва, ул. Мишина, д.16. м.Динамо / Петровский парк 37 / 815

Alexandr.P

Добрый день!

Прошу оценить стоимость квартиры:

- метро Динамо / Петровский парк, 10-12 мин. пешком
- улица Мишина, д.16
-1- комнатная квартира
- 2 этаж, 9 этажей в доме
- кирпичный дом 1977 г.п.
- метражи (32,3 / 19,5 / 5,5) ,с/у совмещенный, газовая плита.
- состояние квартиры жилое, требуется косметический ремонт. Окна новые, ж/дверь.
- окна на юго-восток
- состояние правоустановки (ДКП 7,5 лет)
- мотивация продажи (покупка 2-х комнатной кв-ры: ипотека, одобренная в Сбербанке)
- балкона нет
- общее состояние подъезда хорошее, в наличии грузовой лифт;
- наличие в 5 минутах ходьбы школы, д/с, и другой инфраструктуры. Петровский парк в шаговой доступности.
- дом ведомственный (НПО Румянцева, отличные соседи).
С уважением,
Александр

7-12
Такой разброс в Вашем доме

Не глядя в Циан- 12, торг.

27.01.22, 16:51
Alexandr.P писал(а):
Мишина, д.16

Старт 12,7-12,8 , финиш 12,5

Благодарю всех откликнувшихся!

27.01.22, 17:15
Александр Тестянов писал(а):

27.01.22, 16:51
Alexandr.P писал(а):
Мишина, д.16
Старт 12,7-12,8 , финиш 12,5

ээх
и 13 может уйти
я такую ищу клиентам и еще полстраны ищет
отличный вариант!

Александр Тестянов,
2 этаж без балкона? Вряд ли.

27.01.22, 17:34
Alexandr.P писал(а):
Благодарю всех откликнувшихся!

Они сильно завысили цену, каждый пытался больше написать, чтобы вы его выбрали и они смогли заработать.

Настоящую рыночную цену они знать не могут, так как рыночная цена это то, за сколько покупатель готов купить а продавец продать, ее можно выяснить только в процессе переговоров и встречных предложений на понижение или повышение.

У нас тут только один всё знает и умеет.
Такой же, как и мы.
Только без хвоста.

Здравствуйте, Alexandr.P! Все достаточно просто. Основным фактором в оценке любой недвижимости, и ваша квартира не является исключением, ее расположение. Вам, для быстрой оценки, достаточно трех факторов — место расположения дома, его тип, и площадь квартиры. Остальные факторы меньше влияют на определение стартовой цены, больше – на скорость продажи (т.е. на ликвидность) квартиры. Обращаю ваше внимание, правильный подход в определение стартовой цены – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить некий диапазон этой цены. Если «ошибетесь» со стартовой ценой и со спросом на объект, всегда можете исправить стартовую цену в процессе рекламы своей квартиры. Всегда помните, если будете самостоятельно заниматься своим недвижимым вопросом, - начать с привлекательной стартовой стоимости гораздо лучше, чем изначально не иметь никого, с кем торговаться, когда вы вообще не сможете никого привлечь завышенной ценой. У вас все получится