Оценка квартиры у метро Братиславская 30 / 923

[Andre from Moscow]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, оценить квартиру.
- Метро Братиславская, ул. Братиславская, территориально 15 минут бодрым шагом от метро, 20 - прогулочным.
- Квартира двухкомнатная, 54 квадратных метра, есть балкон. В доме 16 этажей. Мой этаж высокий, но не последний.
- Дом панельный. Построен в 1999 году.
- Метражи точно не знаю. Довольно стандартная квартира. Кухня не большая. Но и не очень маленькая.
- В квартире 3 года назад сделан косметический ремонт. На полу положен новый линолеум (хороший). Свежие обои. Ванна, туалет - не шедевр, но нормальные, аккуратные. В квартире мебель из Икеи и пару стульев, столов из СССР. Так же есть новая плита, стиральная машина, микроволновка, вытяжка.
- Документы хорошие. Один собственник (наследство больше 10 лет). Проблем с документами не будет. Все чисто, без какого-либо подвоха.
- Цель продажи - размен квартиры и предположительно переезд в другой город. Прямая продажа.
- Еще хотел сказать про расположение дома. Совсем рядом Москва-река и парк. Так же совсем рядом современный торговый центр с магазинами одежды, бытовой техники, кинотеатром и фудкортом.
- Соседи нормальные. Так же в подъезде сидит консъерж. Подъезд чистый.

Понимаю, что трудно оценить, но подскажите, пожалуйста, за какую сумму реально продать данную квартиру? Сейчас в доме продают аналогичную квартиру за 14.5 млн. Но их объявление висит уже полгода. Так же летом и осенью 2023 в этом доме продали 3 аналогичные квартиры (не знаю какой ремонт) от 12.5 до 15.5 млн. Подскажите, на какую сумму при продаже ориентироваться в наше нестабильное время.

[Соль]

13 хотят за простенькие варианты. 14.5 варианты уже поинтереснее. 15 + местами уже вполне пригодные для жизни , жилые, с нормальной кухней и встроенной бытовой, а местами уже переоценённые на фоне того что есть на рынке в этом районе в принципе.
Линейка или распашонка, тоже имеет значение, но чаще по совокупности всё таки. Конкретное месторасположение дома, состояние подъезда, соседи, двор.
Интерес к квартирам сейчас в целом не очень. Самый штиль.
О выгоде речь не идёт. Скорее Вам надо понять за сколько готовы продать прямо сейчас. Отсюда и цену выводить. Если не срочно (есть пара месяцев) ориентируйтесь на среднюю цифру. Готовы ждать больше, ждите, ставьте ближе к верху.

[Andre from Moscow]

Спасибо за ответ! Вот этот "штиль" в продажах и интригует больше всего Кто-то говорит, что все, мол, не покупают больше квартиры с такой дорогущей ипотекой. Встали продажи. А есть мнение, что идут продажи. Ведь всегда есть люди, кому так или иначе нужно купить квартиру.

[Соль]

Спасибо за ответ! Вот этот "штиль" в продажах и интригует больше всего Кто-то говорит, что все, мол, не покупают больше квартиры с такой дорогущей ипотекой. Встали продажи. А есть мнение, что идут продажи. Ведь всегда есть люди, кому так или иначе нужно купить квартиру.

Конечно идут и конечно всегда есть. Но в разы меньше. Отсюда корректировка цен вниз, если надо продать.
Ваш вариант на некую уникальность не тянет.

[Елочка]

Andre from Moscow,

Рассчитывайте на цену, близкую к нижней границе названной вами цены.

Расстояние до метро, описание квартиры, локация (понятно, где находится дом) - ключевые факторы оценки. Навес большой.
Если очень постараться, плюс 500 можно вытащить вверх.
В апреле продала двушку в Марьино в 100 метрах от входа в метро почти за 15 млн (14950 без торга), ушла за две недели, сейчас бы за столько не продали. Но клиенты сделали все, чтобы получить максимум. 52 метра, линейка, П-55 без грузового лифта.

[Елочка]

Спасибо за ответ! Вот этот "штиль" в продажах и интригует больше всего Кто-то говорит, что все, мол, не покупают больше квартиры с такой дорогущей ипотекой. Встали продажи. А есть мнение, что идут продажи. Ведь всегда есть люди, кому так или иначе нужно купить квартиру.

Продажи идут. Покупают "вкусные варианты" в хороших локациях. Все остальное висит.

[Nicolasgfk]

На полу положен новый линолеум (хороший).

Это в корне меняет дело !!

[Ирина Сорокина]

в наше нестабильное время.

На рынке недвижимости нет стабильного времени. Может быть стабильный тренд- тенденция на рост, боковик или снижение.
Сейчас боковик.
Пока квартира не выйдет на рынок, спрос на нее неизвестен. Цена примерная. Вставайте в рекламу за 14400. Смотрите спрос. Ваши хотелки против хотелок покупателей. Так появляются цены сделок.
Вот почему мои клиенты, посмотрев 35 одинаковых по параметрам запроса квартир, выбрали одну и конкретную? Потому что квартира это не есть параметры.
Бывает так, что атмосфера разная и спрос возникает разный.

[Николай Тюленев]

- Метражи точно не знаю.

А Вы кто в этой квартире?
Кем приходитесь собственнику?

[Николай Тюленев]

Подскажите, на какую сумму при продаже ориентироваться в наше нестабильное время.

Откройте ЦИАН, посмотрите аналоги поблизости (а их в этом районе не меряно), отнимите ~ 10% от их цены.
На эту сумму и можете рассчитывать сегодня.
Завтра сумма будет меньше.