Проверка документов при покупке дома 17 / 397

Приветствую!
Имеется такая ситуация: собираюсь купить загородный дом с земельным участком.
У продавца есть документы, подтверждающие право на земельный участок (правда без указания границ), а также проект дома и схема участка (она несколько не совпадает с действительностью).
Дом в отличном, но частично разобранном состоянии - видно, что окна, двери и пол раньше были, но теперь сняты. Электричество подведено.
И вот самое интересное - права на дом не зарегестрированы, кадастрового номера на него нет, но владелец готов эти права зарегестрировать.
Какие документы мне следует проверить в первую очередь? Как узнать, не числится ли какие-либо задолженности или "серые" жильцы за этим домом и как это сделать?

Для начала, чтобы было что проверять, нужно иметь то , что проверять....

Межевание делать, оформлять собственность на дом сначала. процесс долгий и затратный.

Gustave
Вам могут потребоваться: документы, подтверждающие основания возникновения прав собственности (постановления органов МСУ, договор передачи в собственность, договор купли - продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.), свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт (план), разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, декларация (в зависимости от объекта, категории земель и вида разрешенного использования земельного участка) . Обратите внимание, что земельный участок и строения на нем - разные объекты прав собственности, но при этом, они связаны друг с другом. Если что то не оформлено, переделано, и не имеет документального подтверждения, сделайте правильные выводы: либо это сделать сложно, дорого, долго, либо и вовсе невозможно. Верить обещаниям продавца опрометчиво. Возьмет с вас аванс, и протянет время, а там либо вы купите как есть, либо вам могут всячески препятствовать с возвратом аванса. Лучше поискать варианты, где все в порядке.

Gustave писал(а):
... видно, что окна, двери и пол раньше были, но теперь сняты.

Поинтересуйтесь у продавца, а куда подевались "двери, окна, пол" .
Предпродажная подготовка? )

вообще, не первая тема с домами,где продавцы все время обещают что-то доделать, типа ерунду какую-то.. подумаешь, межевание..
почему люди выходят на продажу с полусырыми доками и недоказанными правами, на что рассчитывают? на нынешнем рынке, при таком разнообразии выбора, можно найти перфектный пакет документов, зачем собственноручно лишать себя товарных преимуществ, это как бы все время продавать обувь в надорванной коробке без одного шнурка и с пятном краски.. так-то ерунда - коробку поменять, шнурок найти, пятно свести.. но почему , если такая ерунда - сам не сделаешь?
при этом ставится , конечно, демпинговая цена и покупатели по причине этой интересной цены вляпываются именно вот в это недоделанное..
ТС, спросите у продавца - у него есть геоподоснова?
если нет - нафик :lol:

Юлия Лурье писал(а):
ТС, спросите у продавца - у него есть геоподоснова?
если нет - нафик

Если у человека метро под домом проходит, или коллектор военного завода, тогда геоподоснова очень важна. Для коммерческих и индустриальных объектов, тоже. Возможно для элитных. Для домика в деревне, обычно напрасная трата денег. Тем более, что срок действия не более 3 лет, а то и 2 года в отдельных случаях.
А вот если на покупаемом участке собираетесь строится, то тогда, да!

Gustave писал(а):

Какие документы мне следует проверить в первую очередь? Как узнать, не числится ли какие-либо задолженности или "серые" жильцы за этим домом и как это сделать?

Задайте вопрос своему риелтору, который должен быть у любого ПРИЛИЧНОГО человека!)))
Если риелтора нет, наймите
Решать вопросы безопасной покупки недвижимости, руководствуясь советами с форума это идиотизм и нищебродство
Подпитывать их?
Увольте!)))

Алексей Слесарев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
ТС, спросите у продавца - у него есть геоподоснова?
если нет - нафик

Если у человека метро под домом проходит, или коллектор военного завода, тогда геоподоснова очень важна. Для коммерческих и индустриальных объектов, тоже. Возможно для элитных. Для домика в деревне, обычно напрасная трата денег. Тем более, что срок действия не более 3 лет, а то и 2 года в отдельных случаях.
А вот если на покупаемом участке собираетесь строится, то тогда, да!

или если кто-то уже построился, не узнав правду про землю.. :lol:

тогда тоже да

Александр Станиславович писал(а):
Gustave писал(а):
Какие документы мне следует проверить в первую очередь? Как узнать, не числится ли какие-либо задолженности или "серые" жильцы за этим домом и как это сделать?

Задайте вопрос своему риелтору, который должен быть у любого ПРИЛИЧНОГО человека!)))
Если риелтора нет, наймите
Решать вопросы безопасной покупки недвижимости, руководствуясь советами с форума это идиотизм и нищебродство
Подпитывать их?
Увольте!)))

Вы уволены! по вашей же просьбе.
Не забывайте, это форум. Хошь отвечай, хошь не отвечай.

да я, собственно, и не претендую
грызитесь за эту обглоданную кость без меня)))