Снова свежее наследство 52 / 1940

Здравствуйте, уважаемые профессионалы!

Присмотрел квартиру, но там свежее наследство по завещанию от матери к единственной дочери. В договоре готовый указать всю сумму. Ценник чуть ниже рынка, но 3 этаж 17-ти этажки, два окна во двор, одно на нешумную улицу. Висит на ЦИАНе полгода минимум, цена понижается (впрочем как и цены на все квартиры в этом районе). Свободная продажа, никто не прописан. Приобреталась по договору мены лет 8 назад. Но смущает возможное появление «неучтенных» родственников, иждивенцев, других завещаний и т.д. В этой квартире с бабулькой жил периодически внук, но прописан он в другом месте – там же где и наследница. Поэтому путем изучения Интернета составил примерный перечень документов и вопросов, который хочу запросить у продавцов.
Покритикуйте, пожалуйста. Какие еще ньюансы надо бы учесть? В итоге обязательно найму риэлтора для проверки документов и сопровождения сделки, но пока хочу сам вникнуть и посмотреть на реакцию продавцов на выкатываемый мною список. Пока общаюсь с их риэлтором. Плюс с консьержем, участковым, соседями поговорить, т.к. есть мысли, что бабуля немного не в себе была – вся квартира иконами увешана, холл перед квартирой и около лифта тоже крестиками и наклейками церковными (типа обереги что ли) оклеен. Хотя может просто истово верующая. Кстати, как узнать, сколько у бабушки было детей?
Вот "списочек":

1. Свидетельства о праве собственности на старого и нового собственника;
2. Выписка из ЕГРП;
3. Технический паспорт квартиры, экспликация;
4. Документы, на основании которых старый собственник приобрел квартиру;
5. Копия паспорта старого и нового собственника, внука. Проверить не утеряны ли они;
6. Справка о смерти по форме № 33;
7. Медицинское свидетельство о смерти по форме N 106/у-08 (окончательное);
8. Свидетельство о смерти;
9. Свидетельство о смерти мужа старого собственника или о расторжении брака;
10. Справка из ЗАГС о том, что новый собственник не состоит в браке;
11. Завещание;
12. Свидетельство на право наследования;
13. Документ от нотариуса, что это завещание не отменено, является крайним и другие не выдавались, что в отношении этой квартиры отсутствует завещательный отказ;
14. Медицинская карта из поликлиники по месту жительства старого и нового собственника, внука;
15. Справки из НД и ПНД старого и нового собственника, внука;
16. Выписка из домовой книги, паспортного стола и копия финансово-лицевого счета по адресу этой квартиры и по месту проживания нового собственника;
17. Справка об отсутствии задолженности по квартплате;
18. Справка из органа опеки и попечительства, что старый собственник не был (а новый в настоящее время не находитс) под опекой и сам не являлся опекуном;
19. Расписки всех наследников по закону, что они знают о продаже квартиры и не возражают;
20. Расписки от всех наследников по закону, что ни они, ни известные им лица не находились на иждивении старого собственника и совместно с ним не проживали;
21. Расписка нового собственника о том, что в случае возникновения претензий третьих лиц, урегулировать эти претензии за свой счет будет он;
22. Расписка нового собственника о том, что он не имеет информации о том, что до или после выдачи завещания квартира отчуждена (подарена, продана и т.д.) или обременена;
23. Справка от нотариуса по месту открытия наследства, что никто не писал отказ от обязательной доли наследства;
24. В договоре должна быть указана полная стоимость.
25. Куда будут потрачены деньги после продажи. Если есть – документальное подтверждение.
26. Обязательно составить акт осмотра помещения вместе с продавцом.

Выписку из ЕГРП можно взять и самому,причём не покидая стула.
Рассказывать вам куда они хотят потратить деньги они не обязаны. Тем более документально.
Пока Вы им аванс не внесете,я думаю они даже двигаться не начнут в вашу сторону.

pehter писал(а):
Здравствуйте, уважаемые профессионалы!

Присмотрел квартиру, но там свежее наследство по завещанию от матери к единственной дочери. В договоре готовый указать всю сумму. Ценник чуть ниже рынка, но 3 этаж 17-ти этажки, два окна во двор, одно на нешумную улицу. Висит на ЦИАНе полгода минимум, цена понижается (впрочем как и цены на все квартиры в этом районе). Свободная продажа, никто не прописан. Приобреталась по договору мены лет 8 назад. Но смущает возможное появление «неучтенных» родственников, иждивенцев, других завещаний и т.д. В этой квартире с бабулькой жил периодически внук, но прописан он в другом месте – там же где и наследница. Поэтому путем изучения Интернета составил примерный перечень документов и вопросов, который хочу запросить у продавцов.
Покритикуйте, пожалуйста. Какие еще ньюансы надо бы учесть? В итоге обязательно найму риэлтора для проверки документов и сопровождения сделки, но пока хочу сам вникнуть и посмотреть на реакцию продавцов на выкатываемый мною список. Пока общаюсь с их риэлтором. Плюс с консьержем, участковым, соседями поговорить, т.к. есть мысли, что бабуля немного не в себе была – вся квартира иконами увешана, холл перед квартирой и около лифта тоже крестиками и наклейками церковными (типа обереги что ли) оклеен. Хотя может просто истово верующая. Кстати, как узнать, сколько у бабушки было детей?

В первую очередь следует выяснить когда и по какой причине составлялось завещание (дочь единственная, и унаследовала бы квартиру по закону).

Присмотритесь к риэлтору продавцов. Если это профессионал, то он не будет заниматься продажей "мутных" объектов.

В тексте договора мены указано основание, по которому владел квартирой предыдущий собственник.

Иконы в квартире - не худшее зло.
Вот если бы она была заставлена пустыми бутылками, а холл оклеен ярлыками от портвейна и исписан ненормативно - следовало бы серьезно задуматься.

Внук, при живой матери не наследник ни разу.

Вот "списочек":

no comments ...

Интересно, много в Москве продавцов наследственных квартир, готовых такой список документов предоставить? Я бы ещё добавил пару фотографий с наследником и наследодателем вместе м. Обязательно :lol:

pehter писал(а):
Вот "списочек":...

GreetS писал(а):
pehter писал(а):
Вот "списочек":...

Смех смехом, но иногда встречаются такие самостоятельные осторожные Пинкертоны и все жилы вытянут...

pehter писал(а):
Здравствуйте, уважаемые профессионалы!
Присмотрел квартиру, но там свежее наследство по завещанию от матери к единственной дочери. В договоре готовый указать всю сумму.
Вот "списочек":

Единственная дочь и завещание? Бывает, конечно, но зачем завещать, если дочь и так получит?
Список - это повеселили :lol:

Особенно пункты 19, 20 и 25.

Евгений Палько писал(а):
Единственная дочь и завещание? Бывает, конечно, но зачем завещать, если дочь и так получит?

По моему гораздо лучше ( для последующей продажи квартиры хотя бы ) таким единственным детям, даже если у них есть завещание от родителя на квартиру, подумать 100 раз-а нужно ли это завещание предъявлять нотариусу, чтобы получить эту квартиру в собственность по наследству. Написать завещание это право родителей. И не надо их этого права лишать. Они хотят быть уверенными на 100%, что они все сделали для своего ребенка. Но когда родителя не стало, по моему логичнее и правильнее пойти к нотариусу и написать заявление о принятии наследства опираясь на закон, как наследнику первой очереди. Тем более если ты единственный наследник первой очереди. И нет других претендентов на наследство, нет других наследников первой очереди. Даже если наследник придешь к тому же нотариусу, что оформлял завещание наследодателя и нотариус вспомнить про оформленное завещание. Наследник может сказать нотариусу , что хочет наследовать по закону , а не по завещанию. Это же его право-выбрать, как наследовать.

[quote=" Наследник может сказать нотариусу , что хочет наследовать по закону , а не по завещанию. Это же его право-выбрать, как наследовать.[/quote]

А действительно, есть такое право у наследника?

А вдруг там был некий дяденька - сожитель и при этом иждивенец? Жил за счет мамы последние годы...