Помогите советом коммуналке) 73 / 2847

Господа риэлторы, день добрый всем!
Подскажите наиболее правильное решение в след ситуации. Являюсь одним из 4-х собственников в коммуналке (не родственники). Все мы вместе решили ее продать. Без альтернативы. Выставили мы ее на продажу сами на авито, т.к. соседи мои не хотят заключать договор с агентством, при этом они не против его работы, относительно нашей квартиры, как таковой. Готовы подписать договор только уже в случае наличия реального покупателя. И вот тут начинается головоломка.
1. Они согласны на комиссию, но не более 300-400 тыс.р. Приемлемая ли это сумма, при учете, что квартира, стоимостью 28млн, находится в ЦАО Москва?
2. Они особо не готовы к торгу и считают, что свою комиссию риэлтор должен брать с покупателя (отсюда часть риэлторов просто про нас забывают, как дурной сон).
3. Можно ли каким-то образом повлиять на ситуацию со снижением цены? Или "свои мозги другим не вставишь - сиди жди того самого одного единственного"?))
Спасибо.

Mr.kran писал(а):
Все мы вместе решили ее продать. Без альтернативы.

Надеюсь у всех 4-х собственников есть другое жилье , кроме этой коммуналки, и они смогут в него зарегистрироваться до продажи и переехать(если кто то живет в этой коммуналке) после продажи? Т.е. фактически у всех 4-х это чистая продажа.И детей несовершеннолетних среди со-собственников нет. Так?

GreetS писал(а):
Mr.kran писал(а):
Все мы вместе решили ее продать. Без альтернативы.

Надеюсь у всех 4-х собственников есть другое жилье , кроме этой коммуналки, и они смогут в него зарегистрироваться до продажи и переехать(если кто то живет в этой коммуналке) после продажи? Т.е. фактически у всех 4-х это чистая продажа.И детей несовершеннолетних среди со-собственников нет. Так?

Да. Все верно.

Раскажите хоть что это за квартира за которую 28 млн. хотят

Mr.kran писал(а):
Господа риэлторы, день добрый всем!
Подскажите наиболее правильное решение в след ситуации. Являюсь одним из 4-х собственников в коммуналке (не родственники). Все мы вместе решили ее продать. Без альтернативы. Выставили мы ее на продажу сами на авито, т.к. соседи мои не хотят заключать договор с агентством, при этом они не против его работы, относительно нашей квартиры, как таковой. Готовы подписать договор только уже в случае наличия реального покупателя. И вот тут начинается головоломка.
1. Они согласны на комиссию, но не более 300-400 тыс.р. Приемлемая ли это сумма, при учете, что квартира, стоимостью 28млн, находится в ЦАО Москва?
2. Они особо не готовы к торгу и считают, что свою комиссию риэлтор должен брать с покупателя (отсюда часть риэлторов просто про нас забывают, как дурной сон).
3. Можно ли каким-то образом повлиять на ситуацию со снижением цены? Или "свои мозги другим не вставишь - сиди жди того самого одного единственного"?))
Спасибо.

Для чистой продажи ценник комиссии нормальный, а вот с ценой нам, риэлторам, по вашему описанию тяжело определиться, если не знать о квартире больше, или если не побывать в ней. Информации мало как для оценки параметров, так для оценки истории права собственности, личности собственников.Понимаете, да, что наличие в составе собственников пьяниц или больных, пожилых или выступающих по доверенности тоже влияет на цену. Да и готовность к торгу должна пристутствовать , без этого сейчас никто не купит.
Для эффективной продажи - она должна осуществляться ОДНИМ агентом или агентством, чтобы весь спрос, все звоночки от рекламы и расклейки поступали в одни руки.Договор нужен прежде всего - вам, всем собственникам, включая соседей, там есть ответственность и обязанности, там есть сроки и цена работы.

Cложные взгляды у ваших соседей.
Покупатель платит комиссию своему риэлтору,который ему ищет квартиру,вы своему,который продает вашу квартиру.Это стандартная схема на рынке.
Расскажите о квартире подробнее.

Юлия Лурье писал(а):
Для эффективной продажи - она должна осуществляться ОДНИМ агентом или агентством

Так наверное каждый собственник дает рекламу о продаже всей квартиры в разные источники, чтобы попытаться на себя все звонки замкнуть от покупателей.Типа, чтобы на хромой козе его соседи-заклятые не объехали, не объегорили при продаже :lol:

Mr.kran

GreetS писал(а):
Раскажите хоть что это за квартира за которую 28 млн. хотят

Это 1-я Брестская улица. 6-этажный кирпичный малоквартирный (всего 14шт) дом. Год постройки 1902. 5-тикомнатная, но возможность перепланировки просто отличная. Можно однушку сделать. 2 квартиры на этаже. Общая 130, жилая 85. Все комнаты изолированные. Раздельный санузел. Потолки 3,5м. Новый подъезд нам сделали. Лифт. Домофон. Закрытая парковка во дворе. Видеонаблюдение.

Пьющих и забулдыг нет) Но все соседи, да, в возрасте. У всех приватизация более 3 лет.

Неприрученная продажа может затянуться на несколько лет, а то и на активную фазу жизни поколения.

А этаж какой?