перевод жилых помещений в нежилые 5 / 5112
Думаю, везде одинаково. 2 марта нижегородский ху.бернатор выдал межведомственных комиссий для согласования перепланировок, 6 апреля городской мерин отреагировал - . Ни в том, ни в другом сроки создания комиссий не указаны. Через месяц-два создадут в районах (будем надеяться). Наверное, эти же комиссии будут согласовывать и перевод жилое-нежилое.
Это моя личная шпаргалка по процедуре перевода в нежилое. Текст я не правил, извините. Все касается города Дзержинск, но может и вам в чём то поможет. Удачи!
************************
Краткая схема перевода квартир из «жилого фонда» в «нежилой» в городе Дзержинске Нижегородской области.
Актуализация - апрель 2005 года.
1. Выполнение проектных работ. Получение необходимых согласований на стадии подготовки проекта. Получение распоряжения администрации о переводе квартиры в «нежилое».
Краткая схема: Получение градостроительного заключения. Получение архитектурно-планировочного задания. Выполнение согласований с инстанциями. Выполнение эскизного проекта. Согласование эскизного проекта. Выполнение рабочего проекта. Согласование рабочего проекта. Подготовка документов для получения распоряжения. Получение распоряжения мэрии о переводе.
Действия Сроки и затраты
В управление архитектуры, для исполнения проекта, требуется:
• Получить положительное градостроительное заключение,
• Получить архитектурно-планировочное задание,
• Выполнить эскизный проект,
• Согласовать эскизный проект,
• Выполнить рабочий проект,
• Согласовать рабочий проект,
Для получения градостроительного заключения требуется:
• Предоставить письмо с просьбой выдать градостроительное заключение по данному объекту. (Прил. 2)
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
(План квартиры заказывается в «Нижтехинвентаризации» (ул Правды 2), делают с выездом на место и соответствующими замерами)
Адрес: Октябрьская 5
Секретарь: Наталья Алексеевна 33-13-27
Начальник Самойлов Андрей Петрович 7-45 дней
План квартиры с выездом на место и замерами
600 руб.
Градостроительное заключение – 330 руб.
Для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ), в управление архитектуры (УАГ) необходимо предоставить:
• Письмо на имя начальника. (Прил. 3)
• Ксерокопии право - устанавливающих документов на объект недвижимости.
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
На этапе разработки АПЗ, Вам выдают на согласование с инстанциями следующие запросы:
• Запрос в пожарную часть
• Запрос в НКС (Нижегородские кабельные сети)
• Запрос в городской отдел по экологическому контролю Согласно правилам 30 дней.
Реально 45-90 дней.
Затраты: 8239 рублей.
Запрос в пожарную часть
Требуют представить:
• Заявление (Прил. * )
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)
Согласно правилам 20 дней.
Часто задерживают
Запрос в НКС (Нижегородские кабельные сети)
Требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
• Расчет электро-нагрузки помещения
• Схему подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку)
• Схему подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку) необходимо заказывать в жилищно - эксплуатационном управление, у главного энергетика. Он же может сделать расчет электро-нагрузки помещения.
В жилищно-эксплуатационном управление требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости
• Паспорт
Стоимость расчета электро-нагрузки помещения, и схема подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку) обычно составляет 1 литр.
Запрос в городской отдел по экологическому контролю
Требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)
Адрес ул. Ленина 5
Начальник Дзержинского городского отдела по экологическому контролю Прозоров В.М. 3-5 дней
Выполнение эскизного проекта может осуществить любая проектная организация имеющая соответствующую лицензию.
Требуется предоставить:
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости.
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
• Технические условия
• АПЗ.
Рекомендую: ООО «Архитектурно производственное бюро» 25-71-26 Директор Дементьев Андрей Иванович 8-2 -905-9191
Леонтьева Людмила Андреевна 29-72-85 Обычно достаточно 30 дней. Цена договорная.
От 15000 рублей и выше.
Согласование эскизного проекта в Управлении архитектуры.
ООО «Архитектурно производственное бюро» берет эти работы на себя Согласование 2157 руб.
Выполнение рабочего проекта может осуществить любая проектная организация имеющая соответствующую лицензию.
Примечание: В проекте нужно предусмотреть пункт – сроки реконструкции. Срок должен быть не более 12 месяцев, в противном случае придется делать промежуточную регистрацию договора в КУМИ 30-60 дней Цена договорная от 45000 рублей
Согласование рабочего проекта в Управлении архитектуры.
Получение заключения о согласовании проекта
ООО «Архитектурно производственное бюро» » берет эти работы на себя 30 дней
2157 рублей
Для получения распоряжения администрации о переводе квартиры в «нежилое», пишется письмо на имя мэра города (Прил.1) и направляется в администрацию г.Дзержинска,по адресу пл.Дзержинского1. каб. № 53
Прилагаются:
• заявление о переводе помещения;
• право - устанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Получаем в мэрии ордер на согласование перевода в «нежилое»
Каб. 57. В ордере будет указаны инстанции:
• Пожарная охрана
• Санэпидемнадзор.
Во всех инстанциях требуется получить положительные заключения!
Начальник жилотдела: Парамонов Василий Георгиевич, ответственный работник Синягина Екатерина тел. 25-99-94 Делают быстро
В Пожарной части требуется предоставить:
• Документы подтверждающие личность.
• Ксерокопии право - устанавливающих документов на объект.
• Планы квартир.
Согласование подписывает начальник, Дуленков Сергей Иванович тел. 25-28-05 Делают быстро
В «Санэпидемнадзоре» получаем заключение после выезда на место и замеров уровня шума.
Адрес: пр. Дзержинского19а
Подписывает главврач Н.Н.Алексанин
Ответственный работник: Виктор Львович Поляков тел.22-40-37 3-7 дней.
1600 руб.
Рассмотрение комиссией вопроса перевода.
Подготовка постановления.
7-90 дней
Подписание распоряжения мэром. Получение постановления на руки 3-14 дней.
Общие сроки и затраты 30-180 дней Примерно 60000 руб.
2. Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ по реконструкции объекта.
Краткая схема: Получение согласования в ГУ ГО и ЧС. Получение заключения экологической экспертизы. Выполнение работ по подготовке запроса на исходные данные по межеванию земли. Выполнение работ согласно технического задания на заключение договора на исполнительную съёмку входа, благоустройства и автопарковку. Разработка проекта межевания земельного участка. Постановка на кадастровый учет. Заключение договора аренды земельного участка. Подготовка письма и пакета документов для получения разрешения на реконструкцию.
Действия Сроки и затраты
Для получения согласования в главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. Требуется представить:
• Запрос по форме
• Ситуационный план
(Образец письма согласно форме запроса- прил.5)
Адрес: г.Н.Новгород ул. Фруктовая, 6
Принимают : вторник, четверг с 9-30 до 12-30
Подписывает начальник И.В.Паньшин
Ответственные работники - тел 8(22)33-03-96 30 дней.
Управление Гостехнадзора. Для получения заключения экологической экспертизы требуется представить:
• Оценка воздействия на окружающую среду (можно написать в свободном стиле самому)
• Ксерокопии право устанавливающих документов
• Ксерокопии договора купли продажи
• Ксерокопии планов объекта недвижимости
• Ксерокопии планов местности с объектом недвижимости
• Ксерокопии согласование с СЭС
• Ксерокопии технических условий выданных «Водоканал»
• Ксерокопии технических условий выданных «Горгаз»
• Ксерокопии технических условий выданных «Теплоэнерго»
• Ксерокопии технических условий выданных «Энергонадзор»
• Ксерокопии технических условий выданных «ДЕЗ»
• Вырезка объявления из местной газеты администрации города, о намерении перевода данного помещения в нежилое
• Справка из редакции местной газеты администрации города, о полученных отзывах на вышеуказанное объявление.
• Ксерокопии паспортов собственников, или регистрационные документы на фирму.
• АПЗ и Проект
•
Адрес: г. Нижний Новгород Окский съезд 4.ком 417.
Тел 8(22)77-86-16,37-00-20, 33-97-70.Принимают документы исключительно по средам! 30 дней.
Технические условия выданные «Водоканал»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес ул. Дзержинского
Технические условия выданные «Горгаз»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес ул. Ленина
Технические условия выданные «Теплоэнерго»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес:
Технические условия выданные «Энергонадзор»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес: ул. Ленина 89
Технические условия выданные «ДЕЗ»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Выполнение работ по подготовке запроса на исходные данные.(для межевания)
Делают:
• Подготовка запроса на исходные данные из Д\ф ФГУ ЗКП НО
• Определение выходов координатной сетки
• Составление ситуационного плана
• Изготовление ксерокопий
Рекомендую: МУП «Архитектурно-производственное бюро» Руководитель Картушин Д.Н. УАГ Делают быстро, по договору 5 дней.
Подготовка пакета документов на исходные данные
400 руб.
Выполнение работ согласно технического задания на заключение договора на исполнительную съёмку входа, благоустройства и авто парковку
.(«Рыбу» заявления предоставляют.)
Требуется:
• Произвести оплату
• Привезти на место топографиста, и произвести съемку перепланировки местности.
Ответственные работники: Лариса Владимировна 33-27-22
Геодезист: Абрамов Александр Иванович 2674,40 руб.
Разработка проекта межевания с расчетом функционально необходимых площадей земельного участка.
Требуется представить:
• Заявление
• Ксерокопии право устанавливающих документов (Копия договора купли-продажи, копия акта приемки-передачи, копия свидетельства о регистрации права собственности).
• Копия постановления администрации г. Дзержинска о переводе жилого помещения в нежилое.
• Копия постановления администрации г. Дзержинска о разрешении реконструкции.
• Из проекта реконструкции объекта копии листов генплана и благоустройства.
• Исполнительная съёмка земельного участка с инженерными коммуникациями
• Инвентаризационный план земельного участка, занимаемого жилым домом, зданием из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация» (Правды, 2, 3-й этаж окно 1-3)
• Справку из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация» (Правды 2, 3-й этаж окно 1-3)
а) Площадь земельного участка.
б) Общей полезной площади всего дома (здания), в том числе подвала.
в) Полезной площади встроенного помещения, в том числе подвала.
• Технический паспорт из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация»
• Свидетельство о внесении данных в ЕГРП
• Устав предприятия
• Банковские реквизиты
• Исходные данные по земельному участку (из Д\ф ФГУ ЗКП)
На этапе разработки требуется провести согласования со следующими инстанциями:
• ДЭЗ
• Заказчик.
Образец заявления ( прил.
УАГ каб. 22 МУП «Архитектурно-производственное бюро» Руководитель Картушин Д.Н. Ответственный работник: Кежутина Светлана Николаевна тел 33-57-44 Свидетельство о внесении данных в ЕГРП
500 руб
**
**
**
С ДЭЗом согласовываются границы земельного участка.
Примечание: Не думайте что это просто! Недавний пример «ЖИЛГРАД» (Руководитель Владыко). При том, что от него необходимо было иметь лишь подпись на подготовленном материале лично у меня на это ушло полтора месяца! Я не давал взяток и приходил или звонил каждый день по два раза в течении 37 дней с 18.03.2005 по 25.04.2005. Подпись была получена только после того как я их окончательно достал. Ужасная совдеповская контора!
30 дней!
Получение постановления администрации на аренду земли на время реконструкции объекта.
Пишется письмо на имя мэра (Прил. *) сдается в администрацию каб. № 53. Администрация пересылает данное письмо в УАГ. Далее оно попадает в каб. 21 (Дмитриевой Нине Викторовне тел 33-57-44). Требуют приложить:
• Проект
• Заключение УАГ по проекту
• Ксерокопию паспортов собственников
Далее готовится постановление, пересылается в мэрию для подписи мэром, выдаётся Вам на руки.
Получение в КУМИ распоряжения о предоставлении земельного участка (договор аренды на землю) делается на основе предыдущего постановления. Требуют представить:
•
В разработке
Получение кадастровой карты В разработке
Получение права на землю В разработке
Описание межевания
(В разработке) В разработке
Землеустроительное дело
(В разработке) В разработке
Постановка на кадастровый учет в ЗКП (Земельном комитете)
(В разработке) В разработке
Регистрация в юстиции.
(В разработке) В разработке
Согласования с ГАСН. Получение разрешения на реконструкцию и.производство работ. Требуют представить:
• Заключение ГО и ЧС
• Заключение Экологической экспертизы проекта
• Заключение УАГ
Адрес: Октябрьская 6, Начальник: Чернятьева Светлана Михайловна 30 дней
Общие сроки и затраты 90-150 дней
3. Выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции объекта.
Краткая схема: Подготовка сметы, Заключение договора со строительной организацией, Выполнение строительно-монтажных и отделочных работ.
Действия Сроки и затраты
Подготовка сметы 15 дней.
6000 рублей и выше
Заключение договора со строительной организацией
Выполнение строительно-монтажных и отделочных работ От 300000 рублей, при условии выполнения отдельного входа.
Общие сроки и затраты 90-150 дней От 300000 рублей.
4. Подписание акта приемки и регистрация объекта.
Краткая схема: Подписание акта государственной приемки объекта, регистрация объекта как нежилого помещения в КУМИ.
Действия Сроки и затраты
Подписание акта государственной приемки объекта.
Заинтересованные инстанции и основные пункты проверок:
• Представители пожарной охраны проверяют наличие пожарной сигнализации, наличие огнетушителей, соответствие отделочных материалов требованиям противопожарной обороны. Наличие второго аварийного выхода (150 кв м и более). Дымососы (Если предусмотрены) и.т.д.
• Представители «Дзержинскмежрайгаза» проверяют выполнение требований технических условий выданных на этапе подписания ордера проверяют отключение газовых приборов, Вывод газовых труб за пределы нежилого помещения. И.т.д.
• Представители «Энергосбыта» проверяют выполнение техусловий. Запитка от отдельного щита, диаметр проводки, цифровой счеттчик и.т.д.
• Представители «Истока» проверяют выполнение техусловий, наличие «запитки» через счётчик и.т.п.
• Представители «Теплоэнерго» проверяют заводку системы отопления (по правилам нужно запитываться от стояков отдельно от жителей)
• Гаи проверяет наличие устройства автопарковки, её ограждения и наличие соответствующих знаков.
• Управление архитектуры проверяет соответствие строительной части требованиям проекта.
• Отдел по экологическому контролю проверяет наличие договора на вывоз мусора, наличие урн, наличие газонов и посадок согластно проекта.
• Другие службы проверяют кому что в башку стукнет.
Регистрация объекта как нежилого помещения в КУМИ.
Требуется предоставить:
• Право устанавливающие документы
• Акт приемки
Получение зелёного свидетельства на нежилое помещение
Только на этом этапе помещение считаться нежилым и в нём можно начинать работать!!!
************************
Краткая схема перевода квартир из «жилого фонда» в «нежилой» в городе Дзержинске Нижегородской области.
Актуализация - апрель 2005 года.
1. Выполнение проектных работ. Получение необходимых согласований на стадии подготовки проекта. Получение распоряжения администрации о переводе квартиры в «нежилое».
Краткая схема: Получение градостроительного заключения. Получение архитектурно-планировочного задания. Выполнение согласований с инстанциями. Выполнение эскизного проекта. Согласование эскизного проекта. Выполнение рабочего проекта. Согласование рабочего проекта. Подготовка документов для получения распоряжения. Получение распоряжения мэрии о переводе.
Действия Сроки и затраты
В управление архитектуры, для исполнения проекта, требуется:
• Получить положительное градостроительное заключение,
• Получить архитектурно-планировочное задание,
• Выполнить эскизный проект,
• Согласовать эскизный проект,
• Выполнить рабочий проект,
• Согласовать рабочий проект,
Для получения градостроительного заключения требуется:
• Предоставить письмо с просьбой выдать градостроительное заключение по данному объекту. (Прил. 2)
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
(План квартиры заказывается в «Нижтехинвентаризации» (ул Правды 2), делают с выездом на место и соответствующими замерами)
Адрес: Октябрьская 5
Секретарь: Наталья Алексеевна 33-13-27
Начальник Самойлов Андрей Петрович 7-45 дней
План квартиры с выездом на место и замерами
600 руб.
Градостроительное заключение – 330 руб.
Для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ), в управление архитектуры (УАГ) необходимо предоставить:
• Письмо на имя начальника. (Прил. 3)
• Ксерокопии право - устанавливающих документов на объект недвижимости.
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
На этапе разработки АПЗ, Вам выдают на согласование с инстанциями следующие запросы:
• Запрос в пожарную часть
• Запрос в НКС (Нижегородские кабельные сети)
• Запрос в городской отдел по экологическому контролю Согласно правилам 30 дней.
Реально 45-90 дней.
Затраты: 8239 рублей.
Запрос в пожарную часть
Требуют представить:
• Заявление (Прил. * )
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)
Согласно правилам 20 дней.
Часто задерживают
Запрос в НКС (Нижегородские кабельные сети)
Требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
• Расчет электро-нагрузки помещения
• Схему подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку)
• Схему подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку) необходимо заказывать в жилищно - эксплуатационном управление, у главного энергетика. Он же может сделать расчет электро-нагрузки помещения.
В жилищно-эксплуатационном управление требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости
• Паспорт
Стоимость расчета электро-нагрузки помещения, и схема подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку) обычно составляет 1 литр.
Запрос в городской отдел по экологическому контролю
Требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)
Адрес ул. Ленина 5
Начальник Дзержинского городского отдела по экологическому контролю Прозоров В.М. 3-5 дней
Выполнение эскизного проекта может осуществить любая проектная организация имеющая соответствующую лицензию.
Требуется предоставить:
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости.
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
• Технические условия
• АПЗ.
Рекомендую: ООО «Архитектурно производственное бюро» 25-71-26 Директор Дементьев Андрей Иванович 8-2 -905-9191
Леонтьева Людмила Андреевна 29-72-85 Обычно достаточно 30 дней. Цена договорная.
От 15000 рублей и выше.
Согласование эскизного проекта в Управлении архитектуры.
ООО «Архитектурно производственное бюро» берет эти работы на себя Согласование 2157 руб.
Выполнение рабочего проекта может осуществить любая проектная организация имеющая соответствующую лицензию.
Примечание: В проекте нужно предусмотреть пункт – сроки реконструкции. Срок должен быть не более 12 месяцев, в противном случае придется делать промежуточную регистрацию договора в КУМИ 30-60 дней Цена договорная от 45000 рублей
Согласование рабочего проекта в Управлении архитектуры.
Получение заключения о согласовании проекта
ООО «Архитектурно производственное бюро» » берет эти работы на себя 30 дней
2157 рублей
Для получения распоряжения администрации о переводе квартиры в «нежилое», пишется письмо на имя мэра города (Прил.1) и направляется в администрацию г.Дзержинска,по адресу пл.Дзержинского1. каб. № 53
Прилагаются:
• заявление о переводе помещения;
• право - устанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Получаем в мэрии ордер на согласование перевода в «нежилое»
Каб. 57. В ордере будет указаны инстанции:
• Пожарная охрана
• Санэпидемнадзор.
Во всех инстанциях требуется получить положительные заключения!
Начальник жилотдела: Парамонов Василий Георгиевич, ответственный работник Синягина Екатерина тел. 25-99-94 Делают быстро
В Пожарной части требуется предоставить:
• Документы подтверждающие личность.
• Ксерокопии право - устанавливающих документов на объект.
• Планы квартир.
Согласование подписывает начальник, Дуленков Сергей Иванович тел. 25-28-05 Делают быстро
В «Санэпидемнадзоре» получаем заключение после выезда на место и замеров уровня шума.
Адрес: пр. Дзержинского19а
Подписывает главврач Н.Н.Алексанин
Ответственный работник: Виктор Львович Поляков тел.22-40-37 3-7 дней.
1600 руб.
Рассмотрение комиссией вопроса перевода.
Подготовка постановления.
7-90 дней
Подписание распоряжения мэром. Получение постановления на руки 3-14 дней.
Общие сроки и затраты 30-180 дней Примерно 60000 руб.
2. Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ по реконструкции объекта.
Краткая схема: Получение согласования в ГУ ГО и ЧС. Получение заключения экологической экспертизы. Выполнение работ по подготовке запроса на исходные данные по межеванию земли. Выполнение работ согласно технического задания на заключение договора на исполнительную съёмку входа, благоустройства и автопарковку. Разработка проекта межевания земельного участка. Постановка на кадастровый учет. Заключение договора аренды земельного участка. Подготовка письма и пакета документов для получения разрешения на реконструкцию.
Действия Сроки и затраты
Для получения согласования в главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. Требуется представить:
• Запрос по форме
• Ситуационный план
(Образец письма согласно форме запроса- прил.5)
Адрес: г.Н.Новгород ул. Фруктовая, 6
Принимают : вторник, четверг с 9-30 до 12-30
Подписывает начальник И.В.Паньшин
Ответственные работники - тел 8(22)33-03-96 30 дней.
Управление Гостехнадзора. Для получения заключения экологической экспертизы требуется представить:
• Оценка воздействия на окружающую среду (можно написать в свободном стиле самому)
• Ксерокопии право устанавливающих документов
• Ксерокопии договора купли продажи
• Ксерокопии планов объекта недвижимости
• Ксерокопии планов местности с объектом недвижимости
• Ксерокопии согласование с СЭС
• Ксерокопии технических условий выданных «Водоканал»
• Ксерокопии технических условий выданных «Горгаз»
• Ксерокопии технических условий выданных «Теплоэнерго»
• Ксерокопии технических условий выданных «Энергонадзор»
• Ксерокопии технических условий выданных «ДЕЗ»
• Вырезка объявления из местной газеты администрации города, о намерении перевода данного помещения в нежилое
• Справка из редакции местной газеты администрации города, о полученных отзывах на вышеуказанное объявление.
• Ксерокопии паспортов собственников, или регистрационные документы на фирму.
• АПЗ и Проект
•
Адрес: г. Нижний Новгород Окский съезд 4.ком 417.
Тел 8(22)77-86-16,37-00-20, 33-97-70.Принимают документы исключительно по средам! 30 дней.
Технические условия выданные «Водоканал»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес ул. Дзержинского
Технические условия выданные «Горгаз»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес ул. Ленина
Технические условия выданные «Теплоэнерго»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес:
Технические условия выданные «Энергонадзор»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Адрес: ул. Ленина 89
Технические условия выданные «ДЕЗ»
Требуют представить:
• Запрос по форме
Выполнение работ по подготовке запроса на исходные данные.(для межевания)
Делают:
• Подготовка запроса на исходные данные из Д\ф ФГУ ЗКП НО
• Определение выходов координатной сетки
• Составление ситуационного плана
• Изготовление ксерокопий
Рекомендую: МУП «Архитектурно-производственное бюро» Руководитель Картушин Д.Н. УАГ Делают быстро, по договору 5 дней.
Подготовка пакета документов на исходные данные
400 руб.
Выполнение работ согласно технического задания на заключение договора на исполнительную съёмку входа, благоустройства и авто парковку
.(«Рыбу» заявления предоставляют.)
Требуется:
• Произвести оплату
• Привезти на место топографиста, и произвести съемку перепланировки местности.
Ответственные работники: Лариса Владимировна 33-27-22
Геодезист: Абрамов Александр Иванович 2674,40 руб.
Разработка проекта межевания с расчетом функционально необходимых площадей земельного участка.
Требуется представить:
• Заявление
• Ксерокопии право устанавливающих документов (Копия договора купли-продажи, копия акта приемки-передачи, копия свидетельства о регистрации права собственности).
• Копия постановления администрации г. Дзержинска о переводе жилого помещения в нежилое.
• Копия постановления администрации г. Дзержинска о разрешении реконструкции.
• Из проекта реконструкции объекта копии листов генплана и благоустройства.
• Исполнительная съёмка земельного участка с инженерными коммуникациями
• Инвентаризационный план земельного участка, занимаемого жилым домом, зданием из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация» (Правды, 2, 3-й этаж окно 1-3)
• Справку из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация» (Правды 2, 3-й этаж окно 1-3)
а) Площадь земельного участка.
б) Общей полезной площади всего дома (здания), в том числе подвала.
в) Полезной площади встроенного помещения, в том числе подвала.
• Технический паспорт из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация»
• Свидетельство о внесении данных в ЕГРП
• Устав предприятия
• Банковские реквизиты
• Исходные данные по земельному участку (из Д\ф ФГУ ЗКП)
На этапе разработки требуется провести согласования со следующими инстанциями:
• ДЭЗ
• Заказчик.
Образец заявления ( прил.
УАГ каб. 22 МУП «Архитектурно-производственное бюро» Руководитель Картушин Д.Н. Ответственный работник: Кежутина Светлана Николаевна тел 33-57-44 Свидетельство о внесении данных в ЕГРП
500 руб
**
**
**
С ДЭЗом согласовываются границы земельного участка.
Примечание: Не думайте что это просто! Недавний пример «ЖИЛГРАД» (Руководитель Владыко). При том, что от него необходимо было иметь лишь подпись на подготовленном материале лично у меня на это ушло полтора месяца! Я не давал взяток и приходил или звонил каждый день по два раза в течении 37 дней с 18.03.2005 по 25.04.2005. Подпись была получена только после того как я их окончательно достал. Ужасная совдеповская контора!
30 дней!
Получение постановления администрации на аренду земли на время реконструкции объекта.
Пишется письмо на имя мэра (Прил. *) сдается в администрацию каб. № 53. Администрация пересылает данное письмо в УАГ. Далее оно попадает в каб. 21 (Дмитриевой Нине Викторовне тел 33-57-44). Требуют приложить:
• Проект
• Заключение УАГ по проекту
• Ксерокопию паспортов собственников
Далее готовится постановление, пересылается в мэрию для подписи мэром, выдаётся Вам на руки.
Получение в КУМИ распоряжения о предоставлении земельного участка (договор аренды на землю) делается на основе предыдущего постановления. Требуют представить:
•
В разработке
Получение кадастровой карты В разработке
Получение права на землю В разработке
Описание межевания
(В разработке) В разработке
Землеустроительное дело
(В разработке) В разработке
Постановка на кадастровый учет в ЗКП (Земельном комитете)
(В разработке) В разработке
Регистрация в юстиции.
(В разработке) В разработке
Согласования с ГАСН. Получение разрешения на реконструкцию и.производство работ. Требуют представить:
• Заключение ГО и ЧС
• Заключение Экологической экспертизы проекта
• Заключение УАГ
Адрес: Октябрьская 6, Начальник: Чернятьева Светлана Михайловна 30 дней
Общие сроки и затраты 90-150 дней
3. Выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции объекта.
Краткая схема: Подготовка сметы, Заключение договора со строительной организацией, Выполнение строительно-монтажных и отделочных работ.
Действия Сроки и затраты
Подготовка сметы 15 дней.
6000 рублей и выше
Заключение договора со строительной организацией
Выполнение строительно-монтажных и отделочных работ От 300000 рублей, при условии выполнения отдельного входа.
Общие сроки и затраты 90-150 дней От 300000 рублей.
4. Подписание акта приемки и регистрация объекта.
Краткая схема: Подписание акта государственной приемки объекта, регистрация объекта как нежилого помещения в КУМИ.
Действия Сроки и затраты
Подписание акта государственной приемки объекта.
Заинтересованные инстанции и основные пункты проверок:
• Представители пожарной охраны проверяют наличие пожарной сигнализации, наличие огнетушителей, соответствие отделочных материалов требованиям противопожарной обороны. Наличие второго аварийного выхода (150 кв м и более). Дымососы (Если предусмотрены) и.т.д.
• Представители «Дзержинскмежрайгаза» проверяют выполнение требований технических условий выданных на этапе подписания ордера проверяют отключение газовых приборов, Вывод газовых труб за пределы нежилого помещения. И.т.д.
• Представители «Энергосбыта» проверяют выполнение техусловий. Запитка от отдельного щита, диаметр проводки, цифровой счеттчик и.т.д.
• Представители «Истока» проверяют выполнение техусловий, наличие «запитки» через счётчик и.т.п.
• Представители «Теплоэнерго» проверяют заводку системы отопления (по правилам нужно запитываться от стояков отдельно от жителей)
• Гаи проверяет наличие устройства автопарковки, её ограждения и наличие соответствующих знаков.
• Управление архитектуры проверяет соответствие строительной части требованиям проекта.
• Отдел по экологическому контролю проверяет наличие договора на вывоз мусора, наличие урн, наличие газонов и посадок согластно проекта.
• Другие службы проверяют кому что в башку стукнет.
Регистрация объекта как нежилого помещения в КУМИ.
Требуется предоставить:
• Право устанавливающие документы
• Акт приемки
Получение зелёного свидетельства на нежилое помещение
Только на этом этапе помещение считаться нежилым и в нём можно начинать работать!!!
В дополнение вопрос от нериэлтора... 
Добрый день!
собственно у меня вот такой вопрос:
Нашла квартиру под нежилое собираюсь приобрести и место и цена устраивает, но...
в 2006 году получено распоряжение о получение статуса нежилого помещения, далее получены все согласования и ту, сделан проект, проект раз уже прошел главгосэкспертизу, сейчас направили повторно с учетом внесения исправлений по рекомендованным замечаниям.
Квартира была куплена в 1996 году соответственно есть только договор купли-продажи зарегистрированный в регпалате свидетельства нет.
Можно ли купить эту квартиру после получения положительного заключения главгосэкспертизы или как то иначе нужно поступить?
Например, чтобы нынешний владелец проделал еще какие то шаги для окончания процедуры вывода, так как проект есть, а реконструкция еще не делалась.
Подскажите пожалуйста как быть? но тянуть не в моих интересах мне чем бстрее тем лучше, но кото в мешке тоже не хочется.
Если более коротко то наверное вот так:
самое главное в вопросе - возможно ли исполнение согласованного проекта новым владельцем.
Т.е. может ли новый владелец
а) получить разрешение на реконструкцию на свое имя, не переделывая проект "на свое имя"
б) продолжить работы самостоятельно, но "под чужим именем", если разрешение о реконструкции уже получено "на имя" старого владельца
в) получить разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствие с "чужим" проектом, но уже "на свое имя".
Заранее спасибо, ежели кто поможет дпме.
С уважени ем, Лика.
](./images/smilies/eusa_wall.gif "Brick wall")
Добрый день!
собственно у меня вот такой вопрос:
Нашла квартиру под нежилое собираюсь приобрести и место и цена устраивает, но...
в 2006 году получено распоряжение о получение статуса нежилого помещения, далее получены все согласования и ту, сделан проект, проект раз уже прошел главгосэкспертизу, сейчас направили повторно с учетом внесения исправлений по рекомендованным замечаниям.
Квартира была куплена в 1996 году соответственно есть только договор купли-продажи зарегистрированный в регпалате свидетельства нет.
Можно ли купить эту квартиру после получения положительного заключения главгосэкспертизы или как то иначе нужно поступить?
Например, чтобы нынешний владелец проделал еще какие то шаги для окончания процедуры вывода, так как проект есть, а реконструкция еще не делалась.
Подскажите пожалуйста как быть? но тянуть не в моих интересах мне чем бстрее тем лучше, но кото в мешке тоже не хочется.
Если более коротко то наверное вот так:
самое главное в вопросе - возможно ли исполнение согласованного проекта новым владельцем.
Т.е. может ли новый владелец
а) получить разрешение на реконструкцию на свое имя, не переделывая проект "на свое имя"
б) продолжить работы самостоятельно, но "под чужим именем", если разрешение о реконструкции уже получено "на имя" старого владельца
в) получить разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствие с "чужим" проектом, но уже "на свое имя".
Заранее спасибо, ежели кто поможет дпме.
С уважени ем, Лика.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
