Продажа квартиры с обременением, которая была куплена с участием МатКапа. 98 / 3596

Свежо предание, как говорится. Только что прозваниваю интересный объект. Продает известное агентство. Собственники-валютные ипотечники Дельты, сумма давно просроченной ссудной задолженности, включая весь остаток, превышает стоимость предмета залога (квартиры). Цена вкусная-минус 20% от рынка, расположение хорошее, прекрасный евроремонт. Я уже было облизнулся, т.к. есть покупатель на эту квартиру. Обсудил с представителем узкие моменты, все вполне адекватно. И тут, как бы невзначай уточняют: "использовался маткап, хотели вернуть, но не можем, в ПФ мол сказали, что потом какаю-нибудь квартиру на детей оформите..."
Вот она засада! Сейчас продадут, а потом дети и остальные обделенные члены семьи заявят в суде о нарушении своих прав. Я естественно от такого варианта отказался, хотя меня и пытались с серьезным видом уверить, что продавать такие квартиры можно, и что они их регулярно продают, а люди охотно покупают. И ведь покупают, кто бы спорил. :ps_ih:

Учитывая экономическую ситуацию, таких квартир на рынке будет все больше, будьте внимательны, уточняйте все детали и проверяйте их очень внимательно.

Алексей Слесарев писал(а):
Вот она засада! Сейчас продадут, а потом дети и остальные обделенные члены семьи заявят в суде о нарушении своих прав.

О чем и твердим регулярно. Но кто то купит, возможно и с помощью не очень грамотных агентов...

Евгений Палько писал(а):
О чем и твердим регулярно. Но кто то купит, возможно и с помощью не очень грамотных агентов...

Вот это и страшно. Потому и решил написать, вдруг кому то поможет.

Ситуация на самом деле тупиковая. МатКап вернуть нельзя. А наделить долями детей и членов семьи противиться банк. Наверное заемщику можно попробовать обратиться в суд, за разрешением данного вопроса. Только за это время еще столько пеней и штрафов им насчитают, да и на расходы денег у них нет.

использование маткапитала, при оплате им квартиры, достаточно сложно скрыть
единственное, пожалуй, это оплата им части ипотечного кредита
все эти обременения который неподъемным грузом хотят положить на плечи покупателя, скоро сделают РН РФ одним сплошным минным полем)))

Алексей Слесарев писал(а):
И тут, как бы невзначай уточняют: "использовался маткап, хотели вернуть, но не можем, в ПФ мол сказали, что потом какаю-нибудь квартиру на детей оформите..."

А если б они не сказали?

Александр Станиславович писал(а):
использование маткапитала, при оплате им квартиры, достаточно сложно скрыть
единственное, пожалуй, это оплата им части ипотечного кредита
все эти обременения который неподъемным грузом хотят положить на плечи покупателя, скоро сделают РН РФ одним сплошным минным полем)))

Саш, так в этом случае кредит и гасился маткапом. Потому, гадать не нужно, а нужно требовать справку из ПФ.
Вообще, веселее жить начинаем. ПФ проверь, на банкротство проверь, и это помимо традиционного джентльменского набора. А главное, 100% панацеи нет и быть не может.

ArtemV писал(а):
А если б они не сказали?

Тогда у нас бы возникли расходы на проверки. Я всегда проверяю по ПФ, если на момент покупки у покупателя были несовершеннолетние дети от 2 душ.

Алексей Слесарев писал(а):
ArtemV писал(а):
А если б они не сказали?

Тогда у нас бы возникли расходы на проверки. Я всегда проверяю по ПФ, если на момент покупки у покупателя были несовершеннолетние дети от 2 душ.

Ага, если хотя бы один 2007 года рождения и позже.

Егорова Татьяна писал(а):
Ага, если хотя бы один 2007 года рождения и позже.

В соответствии со ст. 3 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на материнский капитал, которое получила мама при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года, в случае ее смерти или лишения родительских прав переходит к отцу данного ребенка (усыновителю), а в случае его отсутствия — к одному ребенку или всем детям в семье (в равных долях) до достижения ими совершеннолетия или до 23 лет при обучении по очной форме.
Право на МатКап имеют:
Мама второго ребенка, рожденного после 1 января 2007 года.
Мама третьего и последующих детей, которые появились на свет с наступлением 2007 года, если не получали материнский капитал за рождение второго ребенка.
Мужчина — единственный усыновитель второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года.
Отец (усыновитель) ребенка, мать которого умерла, лишена родительских прав или совершила умышленное преступление против своих детей.
В случае отсутствия отца (смерть, лишение родительских прав или совершение преступление против личности детей):
несовершеннолетний сирота либо ребенок до 18 лет, оставшийся без попечения родителей, имевших ранее право на материнский капитал;
совершеннолетний в возрасте до 23 лет, также оставшийся без родительской поддержки и обучающийся в учебном заведении на очном отделении (за исключением случаев освоения программ дополнительного профессионального образования).