двухкомнатная квартира 64м2, м.Молодежная 20 / 1619

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Задумались о продаже квартиры, хотели бы понимать, за сколько ее РЕАЛЬНО продать. Риэлтора пока нет, хотели бы понимать, стоит ли вообще продавать сейчас. На циане в этих домах цены очень разнятся (от 9 до 13).

Квартира на Полоцкой (до Молодогвардейки), метро Молодежная (ну минут 20 спокойным шагом), электричка - минут 10 (все приблизительно, т.к. ни до метро, ни до элекрички лет 10 не ходила). В сталинском доме, железобетонные перекрытия. Двушка (~64м, комнаты изолированные). Кухня ~8м. Новая газовая колонка. Три окна, есть балкон (не застеклен). Квартира, откровенно говоря, в запущенном состоянии. Но чистенько, без запахов и т.п. Очень долгое время в ней жили дальние родственники. Сейчас пустует. Последний 5 этаж, но потолок реально ни разу не тек, все ок. Все окна смотрят на Полоцкую (запад?), но там вроде тихо. Подъезд хороший. Рядом железка, но ее вообще не слышно. Документы - приватизация лет 7 назад. Возможно, будет альтернатива. Но можно и без нее. Рядом реально много школ, детских садов и т.п. Во дворе детская площадка.

И еще вопрос! Вообще, насколько это ликвидное жилье? Насколько сейчас ценятся сталинские дома? Это я к тому, что бы понимать, конкуренты ли нам квартиры в старых панельных домах (которые 16-17 этажей). В нашей квартире и потолок высокий (3.2), и окна большие. И все стены снести можно. И кирпич как никак... Вот только лифта нет и газ. Или мы ближе к хрущевским кирпичкам? :sh_ok:

Спасибо за честность!

Я бы начинал продавать с 10.5 а там по обстоятельствам ( скорее всего со сдвигом в низ).
Ваша сталинка ликвидней хрущевок.

У вас туча конкурентов не только в районе, но даже на улице. Сходите на бесплатную консультацию к риэлтору, нормальный вам доступно объяснит, что нужно делать и почему, а вы оцЕните, сможете ли все сами и хватит ли у вас на это времени.

Читаешь, прямо душа поет, честно слово.

метро Молодежная (ну минут 20), электричка - минут 10 (все приблизительно, т.к. ни до метро, ни до элекрички лет 10 не ходила)/// в запущенном состоянии. Но чистенько, без запахов и т.п. /// Последний 5 этаж, но потолок реально ни разу не тек. /// Все окна на улицу, но там вроде тихо. ///Рядом железка, но ее вообще не слышно/// Возможно, будет альтернатива. Но можно и без нее.

Сразу вспоминается - Наркоз, конечно, нужен, но можно и так. Операция стоит столько-то, но можно и не платить.

Ну ужас. Но не ужас, ужас, ужас. :lol:

Без наркозу можно. Чисто на вскидку от 9 до 10. А точно можно оценить при помощи комплекса маркетинговых мероприятий, который по длительности займет около недели.

Малоликвидная. Покупатели - спортивная семейная молодая пара с ребенком от 2-3 лет. Скорее с ипотекой. Такие смотрят скорее в сторону монолитов за те же деньги - в стороне Одинцово (...3-ки)...По цене будет дешевле 1 этажа.

А что с прекрытиями ? Ж/б надеюсь ?

Святослав писал(а):
Малоликвидная. Покупатели - спортивная семейная молодая пара с ребенком от 2-3 лет. Скорее с ипотекой. Такие смотрят скорее в сторону монолитов за те же деньги - в стороне Одинцово (...3-ки)...По цене будет дешевле 1 этажа.

А что с прекрытиями ? Ж/б надеюсь ?

Да , там дома с ж/б

Александр Долгов писал(а):
Да , там дома с ж/б

Не все.

Prodaveц писал(а):
В сталинском доме, железобетонные перекрытия.

Александр Долгов
Спасибо!

Админ кота
Мы сами и не думали продавать :ni_zia:

Олег Назаров
:lol:

ну правда

Алексей Слесарев
Спасибо! А почему ужас? Вот хотелось бы понимать, в чем именно *косяки* квартиры

Сестра говорит, что та квартира, которая за 8,9 продается, в продаже уже месяца 2, соседи рассказали)) та, что за 13 - вообще миллион лет и типа они никуда не торопятся. Есть еще за 10.8 но о ней ничего неизвестно.