Помощь в оценке квартиры и моя признательность 37 / 1796

Souldza

Первое, что хотелось бы сказать -спасибо участникам форума, более года читаю его периодически, но от корки до корки. Интересные постоянные посетители, интересные мнения, опыт виден из прочитанного, пусть даже в реальности не сталкивался, чтоб проверить, особенно интересно мнение Юлии Лурье, ибо по прочитанному ,мне кажется, что у нее объективное мнение, не приукрашивая, без оптимизма а примерно как есть, но это опять мнение, которое сложилось, не люблю, когда заигрывают со мной и пилюлю сластят или обманывают в неразумных пределах. Теперь, раскланявшись, можно приступать к основной части.

ТТХ квартиры.
1. 10-15 минут от станции Томилино. Закрытый поселок, правда закрыт он на словах, КПП не часто вижу в рабочем состоянии. Соответственно 35-37 минут до Казанского или 15 минут до Выхино. Поселок называется Экопарк.
2. Улица Беляева.
3. 3 комнаты. 2 этажа. Первый этаж - объединенный, получается студия и своя ванная комната с душевой кабинкой. Второй этаж- большая спальня , плюс потолки в одной части 4 метра, маленькая комната, которая служит у нас пока минискладом, там потолки идут на понижение и ванная комната,большая,7 квадратов. 76 квадратов общая площадь, плюс балкон. Т.е. по 38 на этаж.
4.Ремонт закончен полностью недавно, причем первый этаж переклеили обои, переложили ламинат, жена сказала,что устала уже от старого цвета всего, хотя только год как сделали. )
5. Владелец мать,2 года владения уже есть, плюс минус. Минус, что перепланировки не учтены, покупалась как квартира с техническим помещением, которое после уже самовольно у всех было переделано под 2 этаж.
6. Имеется балкон, его не делали пока, большой сравнительно, квадрата 4. Подъезд новый, со всеми вытекающими. Газовая колонка, на отопление и погрев трачу 6,500 в год. 2000 коммуналка.

Хочется продать квартиру, в которую вложено очень много сил, но на этом зацикливаться не буду при продаже, но душа к ней лежит, но есть мысль продать и добавив купить 2. Так как родители жили на ренту от прошлой квартиры, которую мы продали для покупки этой. Жили -не тужили, но пришел кризис и в Европе им стало не хватать денег своих, а квартиру мы продали уже, хочется им купить снова, а на остаток добавив приобрести квартиру для жилья себе.

Чувства хозяина можно не беречь, ибо готов к вменяемой оценке,просто если не устроит,то и продавать не буду. Хотелки автора-это то,что он увидит. Если продавать, то-продать, а не долго и упорно продавать)

Первый этаж.

Второй этаж.

Souldza писал(а):
Хочется продать квартиру, в которую вложено очень много сил, но на этом зацикливаться не буду при продаже, но душа к ней лежит, но есть мысль продать и добавив купить 2. Так как родители жили на ренту от прошлой квартиры, которую мы продали для покупки этой. Жили -не тужили, но пришел кризис и в Европе им стало не хватать денег своих, а квартиру мы продали уже, хочется им купить снова, а на остаток добавив приобрести квартиру для жилья себе.
Чувства хозяина можно не беречь, ибо готов к вменяемой оценке,просто если не устроит,то и продавать не буду. Хотелки автора-это то,что он увидит. Если продавать, то-продать, а не долго и упорно продавать)

у меня там подруга живет, в этом поселке
столько минусов - удивительно, что риэлтор сам купил такоЭ
очень узкие пространства, ориентированные по вертикали, лишний раз сходить за водой, пописать или умыться - проблема с беготней по этажам..
нкрасивые, скучные фасады - я так понмаю, что у вас тоже красный дешевый кирпич
с одной стороны поселка окна( в том числе у моей подруги) упираются в какую-то гору, неухоженную. как куча мусора, заросшая бурьяном, вид у нее отвратный
никакого стилевого единства в решении благоустройства дворов, подъездов, ограждений, парковок, фасадов..
много странного кавказского народа, чьи толстые дети с пустым выражением лица сосут синтетические розовые леденцы, меня лично это пугает, как в турецких деревнях, и орут , носятся совершенно как в таборе - без ограничений
в общем, прошу прощения, что не пощадила ::yaz-yk:

буду рада узнать, что вы не подобном месте и я ошиблась, для этого надо фотку , фасад с перспективой , хоть сюда . хоть в личку

На вкус и цвет-фломастеры разные,если коротко) Если длинно.. Не все можно оценить с профессиональной точки зрения,нужна была просторная квартира,в тот момент просто подкупило то,что 2 уровня,всегда хотелось,рядом электричка(при наличии машины я и супруга предпочитаем этот вид транспорта, мотивация тут понятная). Уже позже,прожив некоторое время-я понял,что на 2 забираться лень) Ну и архитектура-мне кажется в этом сегменте жилья-не самое важное) Теперь про про лиц южной национальности-их было много при строительстве, сейчас нет. Бурьяны присутствуют, это есть) Бегать никуда за водой не надо,ванные на 2х этажах) Неухоженный мусор был,пока не вывезли строители. Да и стоимость на тот момент была довольно приятная для кошелька,оставалась копеечка на ремонт)
Теперь как вижу я поселок и мои эмоции,чтоб понять) Во первых мало людей,что днем,что вечером-нет пьющих,орущих и прочих прелестей многоэтажной застройки,мало соседей,я всех знаю уже,собственно это важно лично для меня,родился я в Грузии ,потом убегали от националистов,но это другая история,запомнилось из детства,что все должны быть знакомы) С собакой гулять-раздолье,через жд пути нетронутый быдлом парк,как ни странно и такое бывает,чисто и красиво,да и по поселку приятно не в зимнюю пору погулять. Ну и вот меня приводят в ужас панельные серые дома вокруг,а на хороший кирпичный уже не хватало.

Собственно фасад)

А,да... Забыл очень важный момент,который всегда меня смущал-свободная парковка у себя рядом,не надо никуда идти,искать места,круглосуточно свободно. Ну если конечно все соседи по 2 машине не купят,но на этот случай просто придется скинуться и расширить парковку)

Souldza
Посмотрела в ЦИАНе цены на вашу квартиру. Без отделки хотят чуть больше 5 млн. Хотеть, конечно, не вредно. Я не риэлтор, мне просто интересно загородное жилье. Я бы навскидку больше 4,5 млн. не дала. Просто тому что ремонт дешевый и за 5 млн. можно попробовать купить поближе к Москве. Мнение мое субъективное, просто тему поднимаю... :hi_hi_hi:

Мнения все нужны,мнения все важны) За 4,900 ,кстати,недавно ушла в соседнем доме без ремонта,как Вы смотрели,но может просто удача) Но за цену в 4,500 я даже думать не буду,легче что то в ипотеку возьму отдельно. Я насчет Москвы- согласен,тут опять таки-кому что. Можно взять 2шку у станции Люберцы,есть такое дело,можно в Балашихе и получше,можно на стадии котлована порисковать,но ни один из этих вариантов меня не устраивает. Я повторюсь-мне интересны мнения,но не думаю,что за 60 квадрат я или риэлтор найдут вообще хоть что-то ближе чем 40 км от Москвы,а именно такую цену Вы предлагаете,даже если просто забить в ЦИАНе стоимость меньше 60 за квадрат,то получится плачевно)

Souldza писал(а):
Мнения все нужны,мнения все важны) За 4,900 ,кстати,недавно ушла в соседнем доме без ремонта,как Вы смотрели,но может просто удача) Но за цену в 4,500 я даже думать не буду,легче что то в ипотеку возьму отдельно. Я насчет Москвы- согласен,тут опять таки-кому что. Можно взять 2шку у станции Люберцы,есть такое дело,можно в Балашихе и получше,можно на стадии котлована порисковать,но ни один из этих вариантов меня не устраивает. Я повторюсь-мне интересны мнения,но не думаю,что за 60 квадрат я или риэлтор найдут вообще хоть что-то ближе чем 40 км от Москвы,а именно такую цену Вы предлагаете,даже если просто забить в ЦИАНе стоимость меньше 60 за квадрат,то получится плачевно)

Цены ЦИАНа - это цены пожеланий, мечты и грезы продавцов. Будем надеяться, что моя оценка :du_ma_et:

от балды

занижает рыночную стоимость вашей квартиры. Удачи!

Lea ** писал(а):
Souldza писал(а):
Мнения все нужны,мнения все важны) За 4,900 ,кстати,недавно ушла в соседнем доме без ремонта,как Вы смотрели,но может просто удача) Но за цену в 4,500 я даже думать не буду,легче что то в ипотеку возьму отдельно. Я насчет Москвы- согласен,тут опять таки-кому что. Можно взять 2шку у станции Люберцы,есть такое дело,можно в Балашихе и получше,можно на стадии котлована порисковать,но ни один из этих вариантов меня не устраивает. Я повторюсь-мне интересны мнения,но не думаю,что за 60 квадрат я или риэлтор найдут вообще хоть что-то ближе чем 40 км от Москвы,а именно такую цену Вы предлагаете,даже если просто забить в ЦИАНе стоимость меньше 60 за квадрат,то получится плачевно)

Цены ЦИАНа - это цены пожеланий, мечты и грезы продавцов. Будем надеяться, что моя оценка от балды занижает рыночную стоимость вашей квартиры. Удачи!

Ваша оценка может и не занижать ее) Дело в том-стоит или нет,у меня нет безвыходной ситуации,я не голодаю,и прочие мерзкие прелести жизни. Я хочу посмотреть мнения профессионалов,любителей или просто покупающих что то и узнать наиболее корректную стоимость в результате выборки и решить-нужно ли мне затевать историю с продажей или нацелится на другой путь решения вопроса. Вопрос тоже остро не стоит,но мне как человеку приличному,хотелось бы так думать,хочется что то купить родителям,чтоб они получали с этого деньги,пусть они и не просят и не нуждаются в этом,а приехали обратно и работают и получают выше среднестатистического гражданина страны,а вероятнее всего даже Москвича,но вернуть им свое хотелось бы,просто чтоб не чувствовать дискомфорт,который я сейчас и ощущаю)

Lea ** писал(а):
Цены ЦИАНа - это цены мечты и грезы продавцов.

Ольга Васильевна- это в цитатник... :lol:

Souldza писал(а):
мне как человеку приличному,хотелось бы так думать,хочется что то купить родителям,чтоб они получали с этого деньги,пусть они и не просят и не нуждаются в этом,а приехали обратно и работают и получают выше среднестатистического гражданина страны,а вероятнее всего даже Москвича,но вернуть им свое хотелось бы,просто чтоб не чувствовать дискомфорт,который я сейчас и ощущаю)

А какая цена Вас бы устроила? Можно выполнить свой сыновний долг взяв, к примеру, ипотеку... :du_ma_et: