Непростая ситуация. Аренда перед покупкой 3 / 213

Добрый день форумчане. Вот такая ситуация:
Покупатель с продавцом заключают предварительный ДКП на покупку 2-ком. квартиры с правом найма этой квартиры до заключения настоящего ДКП. Покупатель вносит аванс и переезжает в квартиру. ПДККП заключен на 4 месяца. Деньги за наем квартиры покупатель выплачивает в полном объеме за 4 месяца. Так же в договоре указывается что взаиморасчеты произойдут в порядке: наличные деньги, федеральный жилищный сертификат( собственно, по этой причине и заключали ПДКП-ждали сертификат), и мат. капитал. Деньги по жил. сертификату поступают на счет продавца в течении 3 дней со дня получения свидетельства о регистрации ПС; деньги по мат. сертификату поступают в течении 2 месяцев. На момент подписания ПДКП все стороны были согласны с условиями и подписали его.
Теперь самое интересное! Покупатель заезжает в квартиру и делает там ремонт. Когда остается месяц до окончания действия ПДКП продавец заявляет , что хочет получить все деньги разом , в т. ч. и средства по мат. капиталу и не согласен с условиями ПДКП. В договоре прописаны неустойки для обеих сторон при подобных событиях. Так же есть оценка квартиры до ремонта, сделанного покупателем. Покупатель стоит на своем (и правильно делает). Говорит, что в случае не заключения настоящего ДКП в установленные сроки подаст в суд и отсудит неустойку по ПДКП, аванс и сумму затрат на ремонт( сделает оценку после ремонта и выставит счет).
У кого-нибудь были подобные ситуации? Поделитесь опытом, как найти компромисс? Что может осудить покупатель в данной ситуации?
Ваши мнения?
Заранее благодарен

Если пред.договор заключен правильно, можно через суд зарегистрировать основной. Ну не зарегистрировать конечно, а признать заключенным и исполненным

Не хотелось бы доводить до суда. ))