Прошу помочь в оценке квартиры ул. Живописная 16 / 627

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Есть:
3-х комнатная квартира, адрес Живописная 54 к.1.
Дом прямо возле Москва-реки.
Дом И-209 площадь 65,5
Кухня 12
две комнаты смежные
Лоджия 6 м
10 этаж
Окна на 3 стороны дома.

Прописано 3 взрослых, все трое выезжаем. Наследников и прочего нет.
Состояние квартиры - среднее. Два комнаты мы сейчас заканчиваем ремонт, кухня и третья комната все более-менее нормально, без ремонта санузел и прихожая, лоджия.

Река и пляж прямо через дорогу, нереальная панорама из окна на реку и Строгинскую пойму.

Что мы хотим:

Продать квартиру
Быстро купить землю в ближайшем Подмосковье
Построить там дом (срок возведения под ключ 90 дней).
Прописаться.

Поскольку выписываться некуда до момента прописки там, нам требуется отсрочка выселения месяцев на 7-8. В принципе, люди могут делать ремонт или еще что-то, до октября в квартире никого не будет (отец на даче, а мы снимаем). Вся отсрочка из-за отца, он боится выписаться в никуда и остаться бомжом. Такая ситуация.

Подскажите пожалуйста по цене и срокам. Большое спасибо.

Вы в такой ситуации можете снимать свою же бывшую квартиру у своего же покупателя, это вас будет мотивировать не задерживаться долго
а выписку отца подстраховать заложенной на полгода суммой в ячейку типа тысяч 300-500

Это нереальная идея. Никто не согласится покупать с миной замедленного действия, в виде вашего возвращения осенью.

Взять ипотеку на строительство, построить, потом переехать, продать, погасить

Переехать, квартиру продать, потом строить

Вариант аренды с удержанием технически выполним, но в реальности, это та же мина, вид сбоку.

Дело в том, что быстро купить землю, быстро построиться и быстро туда прописаться это нереально

Спасибо, понятно.
А какова цена если без этих обстоятельств?

dimakler писал(а):
Дело в том, что быстро купить землю, быстро построиться и быстро туда прописаться это нереально

Почему нет? Если есть, на что строить.

Надо еще землю купить, дом оформить, коммуникации

Конечно при неограниченном бюджете, все можно неограниченно ускорить

2511 писал(а):
Вся отсрочка из-за отца, он боится выписаться в никуда и остаться бомжом.

Поговорите со своими друзьями, чтобы они сделали для вас всех прописку постоянную и все дела.
Вашим друзьям сомневаться в вас нет причины, выручат, а чужим людям нет причин вам доверять, тем более бесплатно.
На тех условиях, что вы хотите сейчас, квартиру купят либо те, кто вас хорошо и давно знает, либо чужие, но с большим дисконтом процентов в 20-25, что скажется на строительстве вашего дома.

2511 писал(а):
Продать квартиру
Быстро купить землю в ближайшем Подмосковье
Построить там дом (срок возведения под ключ 90 дней).
Прописаться.

Построить дом - это полдела, а вторые полдела заполучить коммуникации, поставить дом на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, зарегистрировать в Росреестре, присвоить адрес и снова зарегистрировать, завести домовую книгу.
Смело еще месяцев 4-6 добавляйте к тем 3, что уйдут на просто возведение и отделку.

Asti495

Спасибо, да так и есть. Отсюда и срок - застройщик сказал ориентироваться на 8 месяцев...

2511 писал(а):
Asti495

Спасибо, да так и есть. Отсюда и срок - застройщик сказал ориентироваться на 8 месяцев...

Ваша задача в октябре въехать и параллельно дооформляться.
А прописку Вам друзья сделают и сделка станет самой обычной, что не повлечет дисконта и т.п.
Будьте аккуратны и внимательны, чтобы не кинули.
Строительство дома - дело и хлопотное, и непростое, закрытыми глазами деньги и строительство доверять нельзя.
Удачи Вам. Пусть все будет хорошо.