Долевая собственность, доля в праве 1/2. 132 / 10490

Здравствуйте. Хочу продать свою долю (1/2) в двухкомнатной квартире.
Общая площадь 41,7кв.м.
2 этаж 5ти этажного дома.
адрес - Химки, мкр.Сходня, ул.Октябрьская. Дом рядом с ж/д станцией (менее минуты пешком). Так же рядом автобусная остановка (до Москвы). Магазины, супермаркеты, всё рядом. Дом находится в тихом месте (от дороги и ж/д станции отделяют другие дома). Окна - во двор. Состояние квартиры хорошее. Вся проводка и сантехника - новая.
Хотелось бы узнать ориентировочную цену... С какой суммы следует начинать?

Но есть проблема: второй собственник сделал незаконную перепланировку... Можно ли продать долю в такой квартире? (получив кадастровый план (с красными линиями) в БТИ?) Или лучше подать в суд на второго собственника чтобы оформил перепланировку или вернул всё в прежнее состояние, а уже потом продавать????

Почему просто не продать квартиру и не поделить деньги? Похожая тема уже была, посмотрите в поиске.

второй собственник не хочет продавать, т.к. уже 8 лет единолично пользуется всей квартирой и его всё устраивает. А нам такое положение вещей уже надоело. Единственный выход - продать.
Интересует цена.

Может к ним?
внешняя ссылка

ELENSAR

Smilik писал(а):
второй собственник не хочет продавать

. А определились ли с другим собственником как пользоваться квартирой? Чинит ли препятствия второй собственник в пользовании квартирой? Долевая собственность больное дело - или как близкие родственники становятся врагами.

ключи имеются, вход свободный.
как пользоваться не определяли.
Но сами мы туда заселяться не планируем.
Сегодня разговаривали по поводу продажи. Он целиком продавать отказывается (мотивировав тем, что квартира - выгодное вложение денег). На моё желание продать свою долю ответил: получится - продавай.

А он готов подписать вам отказ от покупки вашей доли?

так в любом случае я могу продать. Направляю ему запрос, жду месяц и продаю... :-k

Разве нет?
Добровольно подписывать соглашение, думаю, он не будет. Ему выгодно чтобы всё оставалось как есть. Он 8 лет пользуется квартирой, сдаёт её, все дела... Не спрашивая нашего согласия. Мы никакой компенсации за это не получаем. Только налоги платим...

ELENSAR

Smilik писал(а):
ключи имеются, вход свободный.
как пользоваться не определяли.
Но сами мы туда заселяться не планируем.
Сегодня разговаривали по поводу продажи. Он целиком продавать отказывается (мотивировав тем, что квартира - выгодное вложение денег). На моё желание продать свою долю ответил: получится - продавай.

В цене думаю никто не определится, т.к. доля по документам, а как пользоваться долей непонятно. Значит определиться как пользоваться сначала, причём полюбовно, и оформить документально - где Ваша доля, где доля 2-го собственника. А потом определяться в цене и искать покупателя на Вашу долю. После того как найдёте покупателя на свою долю, следует предложить купить долю 2-ому собственнику. Он откажется- денег нет, то продадите.

Taty писал(а):
Может к ним?
внешняя ссылка

хм... мы бы хотели для начала попробовать продать самостоятельно... уж больно большой процент за продажу берут...
посему и интересуюсь ориентировочной стоимостью...