Перспективы кондо-отелей 7 / 949

Здравствуйте! В одном из номеров журнала "Топ-менеджер" есть статья о кондо-отелях, где говорится, что это пока незанятая, а, соответственно, перспективная ниша. Ваше мнение: действительно ли кондо-отели так перспективны? Приживется ли это новшество, апробированное в США еще в 1950-х, в наших реалиях?

А что таое кондо отели?

Кондо-Отели, также известные как апартотели, являются типичной престижной и роскошной собственностью, расположенной на лучших земельных участках. Они известны под именами: "Хилтон", "Старвуд", "Трамп", "Фор Сизонс", "Регент", "Меридиан", "Ритц-Карлтон" и "Сонеста". Большинство кондо отелей предоставляют замечательные удобства: СПА и элитные рестораны с превосходной кухней, а также четырех или пятизведочное обслуживание гостей.

Они привлекательны не только для американских покупателей. Концепция кондо отелей привлекла международное внимание и покупатели из Латинской Америки и Европы конкурируют с американцами за лучшую ивестиционную собственность. Кроме того, неустойчивость доллара позволила многим международным инвесторам приобрести высококлассные единицы кондо отелей, за достаточно, для Европы, низкую цену. И в заключение, международные покупатели стремятся инвестировать свои деньги в процветающую экономику в условиях стабильности.

Оценка Возможности Получения Рентного Дохода

Вот как работает эта схема. Вы можете купить кондоминиум в гостинице мирового класса или курорте. Пользуетесь Вашей единицей кондо отеля когда Вам угодно. А в Ваше отсутствие задействуйте программу сдачи в наём Вашего кондоминиума и получайте доход от аренды. Как часть рентного соглашения, гостиница платит за большинство эксплуатационных расходов: сама аренда, поддержание чистоты и порядка, техобслуживание, административные и расходы на привлечение клиентуры. Владелец кондо отеля обычно оплачивает налоги на недвижимость, страховку и обустройство.

Используя такие факторы, как: известность имени гостиницы, реклама, партнерские связи на отечественном рынке, централизованная система резервирования и компетентное управление, владельцы кондоминиума в гостинице обычно получают более высокий уровень рентного дохода, чем от традиционного загородного летнего дома отдыха.

Прежде, чем Вы купите кондоминиум (единицу отдыха) в гостинице есть вещи, которые Вы должны знать, а именно: как найти лучшую недвижимость, как выбрать ту, которая будет цениться больше всего, какие преимущества являются наиболее важными и как получить льготное кредитование.

Сроки окупаемости, имхо очень большие.
Проще купить дешёвый офис метров на 20 с голыми стенами и сдавать его в аренду малому бизнесу.

Но ведь Вы не будете при этом сами там работать. А смысл кондо-отеля в том, что владелец временами сам там живет, а в свободное время номер сдается и приносит доход. Это как бы "дача", которая окупается со временем.

мне почему-то казалось, что тема тайм-шеров давно умерла, а надо же сменив окраску пытается выжить.

Это не тайм-шер. Вы полноправно владеете собственностью. В апартаментах на условиях тайм-шер, предназначеных для отдыха, Вы один из мелких владельцев только с правом пользования на определённый период. Если Вы владеете единицей отдыха в кондо отеле, Вы единственный владелец и получаете документ, подтверждающий право собственности на Вашу недвижимость. К тому же, Вы можете пользоваться Вашей собственностью когда Вам угодно и так часто, как Вы пожелаете, тогда как в тайм-шер обычно предлагают для пользования только одну неделю в год.