ЖК Дом на Мосфильмовской. Оценка и Предсказание 5 / 528

Добрый день.
В данной теме написан отчет по оценке стоимости квадратного метра в ЖК Мосфильмовский ( Мосфильмовская улица дом 88 с корпусами) в 1-но, 2-х 3-х и более комнатных квартирах за период с 28.11.2015, а также дана моя оценка на будущее по стоимости до 25.12.2016
Краткая информация по ЖК, ее просто найти в интернете.

Общая площадь жилого фонда - 186 399 кв.м.
Переменная этажность (15-17-19-20-21-22)
Современный монолит, с вентилируемыми керамогранитными фасадами
Высокое качество строительства
Высота потолков 2,95 м., на последних двух этажах - 3 м.
В строящихся домах широкий выбор однокомнатных, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир общей площадью от 46 кв.м. до 150 кв.м.
На первом этаже – объекты инфраструктуры, уже сейчас запроектированы помещения для супермаркета, фитнесс-центра, ресторанов и кафе
Трехуровневая подземная автостоянка
Благоустройство территории выполняется по специальному дизайн-проекту
Входные группы площадью 200 кв.м. с ресепшн и зонами отдыха
Оптимальные площади квартир на Мосфильмовской, предлагающие разнообразие планировочных решений

Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

Это что касается текущей ситуации.

Вывод: таким образом с 28.11.2015 по 16.10.2016, то есть примерно за 10,5 месяцев цена на
1-ки выросла с 289 670 до 297 320 или +2.61%
2-ки упала с 276 330 до 271 792 или -1.66%
3-ки упала с 281 130 до 275 670 или -0.8%
4-х+ выросла с 281 270 до 277 210 или -1.46%
в среднем с 280 800 до 277 600 или -0.41%

Предсказание делается методом средних значений за полгода.
Вот данные полученные методом подсчета среднего значения:

ТАким образом изменение к новому году будет в пределах -1.9% до +2.61%

Alexey Moskva
Ванговать можно?))

Только вот, например, в 1 корпусе, выдачу ключей на 2 года задерживают. это раз.
Продажа была через Жск. Это два.
опять же, трасса с одной стороны комплекса, ЛЭП с другой.
и да, по 4 комнатным есть очень не удачные планировки, они как были в наличии, так до сих пор в продаже, даже устраиваемые акции не очень помогают.
а " интересные" продавались, как только появлялись в продаже

Спасибо за анализ, но название жк надо бы исправить.

Мажордом писал(а):
Спасибо за анализ, но название жк надо бы исправить.

Было 2 темы: ЖК Дом на Мосфильмовкой и ЖК Мосфильмовский.
В результате одну тему удалили, а эту переименовали ( прежнее название ЖК Мосфильмовский)