ЖК Зиларт. Оценка и изменение за 6 месяцев 44 / 5076

Добрый вечер.

В данной теме написан отчет по оценке стоимости квадратного метра в ЖК Зиларт 1-но, 2-х 3-х и более комнатных апартаментов за период с 28.11.2015

Интересна эта ЖК тем, что дома еще не сданы, поэтому все аппартаменты находятся в равных условиях - в них не выполнен ремонт.
И поэтому изменения за год можно считать чистыми

Краткую информацию можно найти в интернете.

Жилой комплекс арт-класса ЗИЛАРТ находится всего в 5 км от центра столицы и Кремля.
Он займет площадь в 65 гектар и будет включать в себя комплекс публичных пространств, почти миллион квадратных метров жилых площадей, а также социальные, культурные, образовательные и развлекательные учреждения, созданные в едином архитектурном стиле.
Жилая часть застройки будет расположена в уютной тихой зоне, деловая и досуговая часть разместятся в районе пешеходного бульвара, по размерам и сути сравнимого с Монпарнас в Париже или Ла Рамбла в Барселоне. Пространства для спорта и отдыха будут находиться вдоль набережной и на территории обширного городского парка и займут площадь в 20 га.
Располагаясь на полуострове, в пойме Москвы-реки, ЗИЛАРТ даст уникальные возможности для жизни, отдыха, развлечения и самореализации.

СОЗДАТЕЛИ
Особую привлекательность и международную значимость новому жилому комплексу придает звездный состав архитекторов, которые вошли в команду создателей ЗИЛАРТа. Работу над проектом ведут всемирно известные архитекторы и семь лучших российских архитектурных бюро.
В команду входят Хани Рашид, основатель Asymptotе (New-York), Willem Jan Neutelings и Michiel Riedijk (Neutelings Riedijk Architecten), Сергей Чобан, основатель бюро Speech, Сергей Скуратов, автор многих работ, изменивших облик столицы, Юрий Григорян, руководитель бюро «Меганом» и другие признанные мастера по созданию инновационных и красивых городских пространств.

Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

Изменение по цене за полгода:

Мой вывод: 1-но комнатные и двухкомнатные апартаменты выросли примерно на 11% за полгода, что в 2 раза выше 10%, которые дает банк

А теперь сравним среднюю цену за метр со средней цены 1-ки в монолите на автозаводской и коломенской
аппартаменты Зиларт: 153 840 рублей
автозаводская: 188 380 рублей или +23%
коломенская: 224 480 или +46%

Невооруженным глазом виден хороший потенциал роста порядка 23-46%

Совет: покупать

ВСем всего самого самого. До новых встреч

Алексей, а в Зиларте аппартаменты разве а не квартиры? В Технопарке подальше и рядом в Парке легенд вроде бы аппартаменты были, но там есть еще вторая очередь с квартирами - но всё как бы полузаморожено...

Alexey Moskva писал(а):
Совет: покупать

И непременно на фсю котлету :mi_ga_et:

Аппартаменты нашефсё :)-(:

Святослав Сергеевич писал(а):
Алексей, а в Зиларте аппартаменты разве а не квартиры? В Технопарке подальше и рядом в Парке легенд вроде бы аппартаменты были, но там есть еще вторая очередь с квартирами - но всё как бы полузаморожено...

Спасибо, Святослав за замечание, конечно квартиры.

Отслеживаю 3ки на ЗИЛе для себя. За полгода цена выросла на 8.5% на сопоставимые 3-ки.
Расчёты похожи на правду.

Но почему рекомендация strong buy? Почему темпы прироста цены сохранятся?

Почти все цеха ЗИЛа - снесли..

Осталось пару каких то маленьких строений...

KeyserSoze писал(а):
Отслеживаю 3ки на ЗИЛе для себя. За полгода цена выросла на 8.5% на сопоставимые 3-ки.
Расчёты похожи на правду.

Но почему рекомендация strong buy? Почему темпы прироста цены сохранятся?

Потому что аналоги на Коломенской и Автозаводской в монолите стоят на 23-46%, а значит к сдаче еще отрастут как минимум на 23%
отсюда buy

Грунт завозить не собираются только новый, сняв старый (и снимали ли вообще?) Это ж промзона как она есть.

Алексей это не факт что цены будет поднимать застройщик - проект ОЧЕНЬ большой!
Может хотят продать всё и построить в сроки, не затягивая на десятилетия?

Грунта навезли - очень много, на отдельной территоррии горы с 5 этажные дома...

Alexey Moskva писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Отслеживаю 3ки на ЗИЛе для себя. За полгода цена выросла на 8.5% на сопоставимые 3-ки.
Расчёты похожи на правду.

Но почему рекомендация strong buy? Почему темпы прироста цены сохранятся?

Потому что аналоги на Коломенской и Автозаводской в монолите стоят на 23-46%, а значит к сдаче еще отрастут как минимум на 23%
отсюда buy

Но такое огромное предложение в одой точке города должно приопустить цены на Коломенской. Плюс за 5 летнюю стройку под боком должен быть дисконт. Поэтому вангую 20-25% прирост от текущих уровней до сдачи домов.