Обмен квартирами с родственниками, с участием МК. 6 / 258
Добрый день,уважаемые форумчане!
Нужна консультация по использованию материнского капитала от знающих людей. Распишу все по порядку и в последствии выложу результат моих действий. Итак...
Я, отец двоих детей (старшей 9, младшему 2,6), проживаю с женой и детьми в собственной 2-х комнатной квартире. Квартира в собственности у меня, остальные - прописаны. (получена по договору дарения от бабушки).
В мае 2017г. младшему ребенку исполняется 3 года и МОИ родители предлагают поменяться квартирами с доплатой материнским капиталом (федеральным и региональным). У родителей - 4х комнатная, живут вдвоем, но есть у меня еще и младший брат (с ними не живет, но претендует на долю собственности).
Очень хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1) Получится ли у нас такая сделка? Я и жена согласны на расширение (и родители на обмен), только вот пугает, что могут отказать в ПФР.
2) Первоначальные мои действия? В какие инстанции следует обращаться?
3) Пакет документов для всего этого? (лучше ссылку)
PS: Кроме как на этом форуме еще нигде не консультировался. Заранее спасибо за ответы, Сергей.
Нужна консультация по использованию материнского капитала от знающих людей. Распишу все по порядку и в последствии выложу результат моих действий. Итак...
Я, отец двоих детей (старшей 9, младшему 2,6), проживаю с женой и детьми в собственной 2-х комнатной квартире. Квартира в собственности у меня, остальные - прописаны. (получена по договору дарения от бабушки).
В мае 2017г. младшему ребенку исполняется 3 года и МОИ родители предлагают поменяться квартирами с доплатой материнским капиталом (федеральным и региональным). У родителей - 4х комнатная, живут вдвоем, но есть у меня еще и младший брат (с ними не живет, но претендует на долю собственности).
Очень хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1) Получится ли у нас такая сделка? Я и жена согласны на расширение (и родители на обмен), только вот пугает, что могут отказать в ПФР.
2) Первоначальные мои действия? В какие инстанции следует обращаться?
3) Пакет документов для всего этого? (лучше ссылку)
PS: Кроме как на этом форуме еще нигде не консультировался. Заранее спасибо за ответы, Сергей.
lucebus писал(а):Добрый день,уважаемые форумчане!
Нужна консультация по использованию материнского капитала от знающих людей. Распишу все по порядку и в последствии выложу результат моих действий. Итак...
Я, отец двоих детей (старшей 9, младшему 2,6), проживаю с женой и детьми в собственной 2-х комнатной квартире. Квартира в собственности у меня, остальные - прописаны. (получена по договору дарения от бабушки).
В мае 2017г. младшему ребенку исполняется 3 года и МОИ родители предлагают поменяться квартирами с доплатой материнским капиталом (федеральным и региональным). У родителей - 4х комнатная, живут вдвоем, но есть у меня еще и младший брат (с ними не живет, но претендует на долю собственности).
Очень хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1) Получится ли у нас такая сделка? Я и жена согласны на расширение (и родители на обмен), только вот пугает, что могут отказать в ПФР.
2) Первоначальные мои действия? В какие инстанции следует обращаться?
3) Пакет документов для всего этого? (лучше ссылку)
PS: Кроме как на этом форуме еще нигде не консультировался. Заранее спасибо за ответы, Сергей.
А риэлтора будете нанимать?
Автор, Вам надо готовиться к тому, что просто все не будет.
Госорганы могут занимать такую позицию (здесь и далее цитирую апелляционное определение Тамбовского областного суда от 27.06.2012 по делу N 33-1777):
"Поскольку оплата предмета договора в части производится из средств материнского капитала, следовательно, законный представитель несовершеннолетних, как сторона по сделке распоряжается имуществом несовершеннолетних (имущественным правом несовершеннолетних на материнский капитал).
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок.
Близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (статья 14 Семейного кодекса РФ)."
Парируется она следующим:
"Исходя из названия самой нормы ст. 37 ГК РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, требования которой пресекают всякую возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних со стороны опекуна (попечителя) и его близких родственников, судебная коллегия полагает, что указанная норма материального права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица.
В данном же случае, сделка заключена родителями несовершеннолетних в интересах своих детей, которые по условиям договора приобретают доли в объекте недвижимого имущества, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетних не ущемляются.
Более того, в силу ст. 10 п. 1.4 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, супруги Р-вы приобретая недвижимое имущество в общую долевую собственность, исходили из соблюдения требований действующего законодательства. При этом приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность с участием несовершеннолетних детей у родителей Р. - Г. и Г.Г., никоим образом не ущемляет права несовершеннолетних и не свидетельствует о нарушении их имущественных прав."
Так что заранее готовьтесь правильно отставивать возможность совершения сделки.
Начинать Вам надо с ПФР - идите туда и консультируйтесь. Можно и письменное обращение в местное отделение ПФР отправить с описанием ситуации - лишним не будет.
По самой сделке - у Вас будет 2 сделки купли-продажи.
Про права Вашего брата информации недостаточно. Он на наследство рассчитывает? Или отказался от участия в приватизации?
Риелтор Вам действительно потребуется, нюансов много.
Госорганы могут занимать такую позицию (здесь и далее цитирую апелляционное определение Тамбовского областного суда от 27.06.2012 по делу N 33-1777):
"Поскольку оплата предмета договора в части производится из средств материнского капитала, следовательно, законный представитель несовершеннолетних, как сторона по сделке распоряжается имуществом несовершеннолетних (имущественным правом несовершеннолетних на материнский капитал).
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок.
Близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (статья 14 Семейного кодекса РФ)."
Парируется она следующим:
"Исходя из названия самой нормы ст. 37 ГК РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, требования которой пресекают всякую возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних со стороны опекуна (попечителя) и его близких родственников, судебная коллегия полагает, что указанная норма материального права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица.
В данном же случае, сделка заключена родителями несовершеннолетних в интересах своих детей, которые по условиям договора приобретают доли в объекте недвижимого имущества, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетних не ущемляются.
Более того, в силу ст. 10 п. 1.4 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, супруги Р-вы приобретая недвижимое имущество в общую долевую собственность, исходили из соблюдения требований действующего законодательства. При этом приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность с участием несовершеннолетних детей у родителей Р. - Г. и Г.Г., никоим образом не ущемляет права несовершеннолетних и не свидетельствует о нарушении их имущественных прав."
Так что заранее готовьтесь правильно отставивать возможность совершения сделки.
Начинать Вам надо с ПФР - идите туда и консультируйтесь. Можно и письменное обращение в местное отделение ПФР отправить с описанием ситуации - лишним не будет.
По самой сделке - у Вас будет 2 сделки купли-продажи.
Про права Вашего брата информации недостаточно. Он на наследство рассчитывает? Или отказался от участия в приватизации?
Риелтор Вам действительно потребуется, нюансов много.
lucebus писал(а):1) Получится ли у нас такая сделка? Я и жена согласны на расширение (и родители на обмен), только вот пугает, что могут отказать в ПФР.
2) Первоначальные мои действия? В какие инстанции следует обращаться?
3) Пакет документов для всего этого? (лучше ссылку)
Сделка у Вас получится без всяких судов. Попробуйте заранее согласовать в Пенсионном фонде и у нотариуса (если родители владеют 4х. комнатной квартирой на праве долевой собственности)договор мены между Вами и родителями, в котором доплата будет в виде маткапитала. Обязательство дадите на распределение долей в дальнейшем после оплаты на всю семью.
Почитайте правила предоставления МК на улучшение жилищных условий, особенно п.8 (Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862).Там и про пакет документов и про все условия.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Спасибо! буду все изучать...
А вот еще вопрос : Какие документы мне необходимо "проверить" при оформлении такой сделки? Мало ли, при обращении, выяснится, что квартира моя (или родителей) неправильно приватизирована (оформлена).Что еще должно быть кроме св-ва о регистрации права собственности?
А вот еще вопрос : Какие документы мне необходимо "проверить" при оформлении такой сделки? Мало ли, при обращении, выяснится, что квартира моя (или родителей) неправильно приватизирована (оформлена).Что еще должно быть кроме св-ва о регистрации права собственности?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
