3-к квартира в Путилково. Экспозиция 4 месяца 417 / 6406

Уважаемые господа!

Продаем 3 к квартиру в Путилково (Томаровича 1). Дом кирпичный (65 см стена) общая с лоджиями 111.4 Высокий этаж, но не последний, 2009 г постройки. По документам - ДКП менее 3 лет. Продажа свободная. Метро Митино, Планерная - 10 мин транспортом. Отделки нет. Т.е. вообще, как после сдачи.
Цена - ниже, чем в доме, примерно на уровне Мортонграда на стадии ДДУ. Дешевле есть, в том же Мортонграде, но на стадии котлована.
Продавали и самостоятельно и через агентство. И в том и в другом случае просмотров мало, с риэлтером та же история. Приходят смотреть - все нравится, купили бы прямо сейчас, но либо денег нет либо сначала надо свое продать.

По Вашему мнению, какова мб стоимость подобного объекта недвижимости? Ликвидна ли квартира? Если я готов к торгу, стоит ли ставить в объявлении цену, за которую я планирую продать квартиру?
Реклама на Циане (ТОП-3), в Виннере, ИРР и еще по мелочи

Natalia7777
Пожелания покупателей таких квартир в пределах 8 000. Иначе, с большим бюджетом хотят только Москву.

Цена чуть выше указанной.

Natalia7777 писал(а):
Цена чуть выше указанной.

А может эта "чуть" и мешает? Когда подбирают, то ставят в поисковике 8 000 и не видят вас. Пробуйте поставить 7 999. Но, все равно будет мало звонков. Активный спрос может появится возле 7 200. А так, будите долго-долго ожидать своего покупателя, которому будет нужна именно ваша квартира.

Natalia7777 писал(а):
Цена чуть выше указанной.

Сейчас вижу только одну рабочую стратегию: скидывать 1% 1 раз в 2-3 недели в независимости от количества показов и звонков.

Весь декабрь до 10 января не в счет.

Скидывайте по 80т.р. 1 раз в 3 недели и продадите за максимум

64000 за квадрат получается. Ниже 75000 в этом районе вообще цен не наблюдается. Получается, кроме как демпингом продажу не осуществить?

Alexey Moskva писал(а):
Natalia7777 писал(а):
Цена чуть выше указанной.

Сейчас вижу только одну рабочую стратегию: скидывать 1% 1 раз в 2-3 недели в независимости от количества показов и звонков.

Весь декабрь до 10 января не в счет.

Скидывайте по 80т.р. 1 раз в 3 недели и продадите за максимум

Так и делаем. Когда начинали 9500 было. Сейчас 8200

Natalia7777 писал(а):
Получается, кроме как демпингом продажу не осуществить?

Не факт , что вы ее сейчас и при помощи демпинга осуществите.Вы сначала хоть какого то из реальных покупателей найдите, даже за 7,2 млн., или сколько будет давать за вашу квартиру. Пока что у вас даже и такого нет. А вот как найдете будете думать-продавать (ему) или нет за сумму за которую он готов купить.

GreetS писал(а):
Natalia7777 писал(а):
Получается, кроме как демпингом продажу не осуществить?

Не факт , что вы ее сейчас и при помощи демпинга осуществите.Вы сначала хоть какого то из реальных покупателей найдите, даже за 7,2 млн., или сколько будет давать за вашу квартиру. Пока что у вас даже и такого нет. А вот как найдете будете думать-продавать (ему) или нет за сумму за которую он готов купить.

Можете что-нибудь посоветовать ? За 7.2 и ниже - это ДДУ в Мортоне 90м и меньше

Natalia7777 писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Natalia7777 писал(а):
Цена чуть выше указанной.

Сейчас вижу только одну рабочую стратегию: скидывать 1% 1 раз в 2-3 недели в независимости от количества показов и звонков.

Весь декабрь до 10 января не в счет.

Скидывайте по 80т.р. 1 раз в 3 недели и продадите за максимум

Так и делаем. Когда начинали 9500 было. Сейчас 8200

Отделка нужна. Отделка почти всегда себя оправдает- правда в ноль, но по крайней мере продадите.
Отделка 9т.р. метр с материалом- считайте
Без отделки квартир пруд пруди- чтоят ником не нужны.

Покупают в основном ипотечники и им туда сюда + 500-600т.р. роли не играет. Главное чтобы все уже было.

Кстати рекомендую также дешевую минимальную мебель купить- типа дивана нескольких стульев стол,чтобы сразу можно было присесть- чай кофе - пообщаться и денежки на аванс принять

Я в кореневском форте продал в этом году свою квартиру- за 3 месяца в бетоне 1 звонок 0 просмотров.
Сделал ремонт прибавли ремонт +100т.р. и понеслось- звонки, показы. В итоге продал + ремонт ( стольник скинул), но зато + экспирьенс+ знакомый ремонтник+ стратегия.