Квартира то ли с обременением, то ли нет, стоит ли покупать? 10 / 493

внешняя ссылка

Москва, Большая Филевская ул., 23к3, квартира 563.

4-комнатную квартиру продают по 17 млн. рублей, что вроде бы недорого, другие в районе значительно дороже. Да и нравится мне последний этаж.

Но по телефону отвечают так: квартира то ли с обременением, то ли нет. Она была залоговой, и теперь принадлежит Росимуществу. Посмотреть нельзя. Может быть придется выселять старых жильцов, а может быть и нет, продает государственная организация, мы выяснять подробности не хотим и не будем.

Это звучит странно. Во-первых, если квартира была залоговой, то теперь по логике должна быть в собственности у банка, а не у Росимущества. Ну ладно, допустим банк тоже мог лопнуть и его имущество отошло АСВ, а там как-то и в Росимущество попало.

Но может ли так быть, что они вправду не знают подробностей? Или все это лажа, и хорошие квартиры они своим людям продают, раз уж у них есть право ниже рынка продавать -- а в открытую продажу выбрасывают только реально проблемные?

И то сказать: квартиры после договоров ренты государство продает с аукциона msgr.ru. Новостройки государство продает с аукциона mosrealstroy.ru. Спрашивается, почему же эту квартиру государство не продает с аукциона?

Еще странный момент: невозможна ипотека. При покупке у государства (в известных мне формах: msgr и mosrealstroy) ипотека возможна.

Может быть это вообще жулики какие-то, а не государство?

Буду благодарен за комментарии по сути вопроса, что все это значит и разумно ли дальше в этом разбираться, или надо бросить, как горячую картофелину?

Сергей Известков писал(а):
Но по телефону отвечают так: квартира то ли с обременением, то ли нет. Она была залоговой, и теперь принадлежит Росимуществу. Посмотреть нельзя. Может быть придется выселять старых жильцов, а может быть и нет, продает государственная организация, мы выяснять подробности не хотим и не будем.

Автор темы придумал способ антирекламы для сбивания цены?

Все что угодно может быть на самом деле - от неправильных формулировок продающего агента до откровенного мошенничества.

branhvastan писал(а):
Автор темы придумал способ антирекламы для сбивания цены?

Вы бы хоть позвонили по этой квартире, разобрались бы, прежде чем писать.
Они вообще не могут торговаться, говорят что цена фиксированная, получена путем какой-то экспертизы и потом от нее 30% за то, что квартира залоговая. Если квартира по этой цене не продастся, то им пофиг, будет через какое-то время новая экспертиза.

Сергей Известков писал(а):
Они вообще не могут торговаться, говорят что цена фиксированная, получена путем какой-то экспертизы и потом от нее 30% за то, что квартира залоговая. Если квартира по этой цене не продастся, то им пофиг, будет через какое-то время новая экспертиза.

это скорее всего не проданная с повторных публичных торгов квартира, согласно ст. 58 ФЗ-102,
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Сергей Известков писал(а):
Может быть это вообще жулики какие-то, а не государство?

Ели Вам так интересен объект, закажите ЕГРН и попросите копию выписки из домовой у представителя продаца, чтобы предварительно оценить масштаб бедствий, каких фантазий можно ожидать от форума по конкретному объекту?

в Москве на внешняя ссылка под новый год вывалили кучу муниципальной и государственной недвижки для приватизации(4900 лотов). есть и публичка(29 лотов(только нежилые помещения в основном подвалы)) и даже одно предложение без объявления цены есть

чего только там нет. всех цветов радуги

Алексей Любимов писал(а):
есть и публичка(29 лотов(только нежилые помещения в основном подвалы))

По публичке цена в ходе предложений может быть ниже стартовой ?

GreetS писал(а):
Алексей Любимов писал(а):
есть и публичка(29 лотов(только нежилые помещения в основном подвалы))

По публичке цена в ходе предложений может быть ниже стартовой ?

да, в 2 раза макс

если аукцион без объявления цены, то торгуются на повышение от нуля - итоговая цена будет равна большей из минимум 2-ух участников

Сергей Известков писал(а):
branhvastan писал(а):
Автор темы придумал способ антирекламы для сбивания цены?

Вы бы хоть позвонили по этой квартире, разобрались бы, прежде чем писать.
Они вообще не могут торговаться, говорят что цена фиксированная,

Чушь, разумеется. Бесплатно работают?
Жадность детектед как минимум.

Дорогой Сергей!

1. Покупать квартиру без просмотра, ИМХО, нельзя никак, ибо может оказаться все, что угодно -очень плохое состояние (под капремонт после пожара), проживание бывших собственников с 10 детьми, убитый подъезд, отвратный вид из окна и т.п. То же самое по документам - их надо смотреть и изучать, отказ в предоставлении документов - это просто смешно.

2. Практически все квартиры, выставленные на торги от Роисмущества, Моссоцгарантии и т.д. размещаются в Интернете, на порталах типа внешняя ссылка, внешняя ссылка и т.д., причем каждый лот сопровождается очень подробным описанием, и есть кому позвонить, и уточнить детали. Если Вашей квартиры на официальных порталах нет, сразу возникает куча вопросов - кто ее продает и почему шифруется, и есть ли объект вообще.

3. Ежели Ваша квартира на оных порталах все-таки есть, наверно, лучше ее посмотреть вживую и купить самостоятельно -уверяю Вас, это не очень сложно.

А.