Выкуп комнаты, помогите советом, читанина на 5 минут, иначе не получилось. 36 / 1237
Виталий СПБ писал(а):Здравствуйте уважаемые риэлторы. Помогите пожалуйста советом. Ситуация с выкупом комнаты. Опишу суть.
Комната продается в моей квартире ( все остальные комнаты мои) . Бабушка, 73 лет, которая продает, очень не адекватна. На протяжении многих лет, пытался выкупить. Но она то продаю то нет, то сдаю то не сдаю. Ее мнение может меняться даже не раз в неделю, а ежечасно. Последний разговор о выкупе был в сентябре. Услышав не определенное "не продаю" , я помог ей найти очередную квартирантку ( все другие через месяц два сбегали), дабы сделать себе запас времени до весны. Подготовиться финансово, ведь я чувствовал, скоро должна решиться на продажу. И вот, мы вселили женщину, я успокоился, и начали вкладывать с партнером деньги в работу. Около недели назад пополз слух, через соседей, что наша бабушка решила продавать комнату. Я не верил, зная ее причуды наизусть. Но тут нарисовался риэлтор ( дерзкий, уверенный, возможно профи своего дела) меня вызвали на ковер, и объявили, продаем! Цена 1.200.000 за 10.4 метра. Но предложили пойти к нотариусу, написать " отказ" , поскольку якобы комната мне не нужна, и со слов бабушки, я мутный, и пытаюсь отжать ее бесплатно. На что риэлтор увидев все таки заинтересованное лицо во мне предложила, " хотите выкупать, выкупайте, вносите аванс 50.000 и вперед, оформляем" . Отвечаю ей, сейчас не готов ни морально ни финансово, будете давить, затяну процесс. Или давайте вообще по почте присылайте уведомление с предложением с прописанными цифрами. Будет у меня месяц а может побольше, собраться, найти денег на первые 20% взноса , для ипотеки. ( одна ипотека уже есть - дом) Банк, предварительно одобряет, имеея ввиду мою платежи без просрочек, зарплатного проекта в сбере, и небольшого остатка долга.
Пару дней назад, на сайте emls, нахожу свою комнату за 1.130.000 рублей. Сохранил страницу в планшете, да на телефоне, дабы иметь возможность выкупать уже по этой цене.
У меня вопросы следующего характера.
1. Как правильно оттянуть время, на поиски денег ( или это только офиц. уведомление, 1 месяц на принятие решения)
2. Как воспользоваться грамотно в разнице предложенной цены и выставленной в emls, а лучше сторговать до 1.100.000, поскольку цена комнаты думаю чуть больше миллиона, учитывая ее состояние.
3. Как обезопасить себя от бабушки, которая может передумать, а я тем временем продам дешево машину, по быстрому, назанимаю денег. А перед сделкой, она передумает. И такое может быть, я уверен. Ведь справка о вменяемости, не защитит от того, что она просто может передумать.
4. Ну и возможно ваши советы, по делу, и возможно то что я упустил, по незнанию.
П. С. Моя девочка агент, которая должна была мне помогать заболела, поэтому пока решаю все сам, а знания конечно ничтожно малы. Извините сто накатал вам целую поэму
Виталий я бы на Вашем месте немного затянул с покупкой. Бабушка должна Вас известить о продаже комнаты, Вы это извещение найдете у себя в почтовом ящике и когда получите не спешите на почту , выждите время , главное не просрочить 30 дней, за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. Так Вы выиграете примерно два месяца. Если этого мало, то можно потом еще затянуть время, но это уже дальнейшая работа с бабушкой или ее риэлтором. В дальнейшем можно будет и обезопасить Вас от того, что бы бабушка не передумала продавать....
Все консультации по недвижимости бесплатные тел. 8-926-525-03-95
Александр Авдеев писал(а):Виталий я бы на Вашем месте немного затянул с покупкой. Бабушка должна Вас известить о продаже комнаты, Вы это извещение найдете у себя в почтовом ящике и когда получите не спешите на почту , выждите время , главное не просрочить 30 дней, за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. Так Вы выиграете примерно два месяца. Если этого мало, то можно потом еще затянуть время, но это уже дальнейшая работа с бабушкой или ее риэлтором. В дальнейшем можно будет и обезопасить Вас от того, что бы бабушка не передумала продавать....
Уважаемый, не кажется ли Вам, что Ваш совет уже потерял актуальность?
Или Вы зарегистрировались на Форуме только как писатель, но вовсе не как читатель? 
Спорить с дураком - всё равно, что играть в шахматы с голубем. Он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.
Александр Авдеев писал(а):Виталий СПБ писал(а):Здравствуйте уважаемые риэлторы. Помогите пожалуйста советом. Ситуация с выкупом комнаты. Опишу суть.
Комната продается в моей квартире ( все остальные комнаты мои) . Бабушка, 73 лет, которая продает, очень не адекватна. На протяжении многих лет, пытался выкупить. Но она то продаю то нет, то сдаю то не сдаю. Ее мнение может меняться даже не раз в неделю, а ежечасно. Последний разговор о выкупе был в сентябре. Услышав не определенное "не продаю" , я помог ей найти очередную квартирантку ( все другие через месяц два сбегали), дабы сделать себе запас времени до весны. Подготовиться финансово, ведь я чувствовал, скоро должна решиться на продажу. И вот, мы вселили женщину, я успокоился, и начали вкладывать с партнером деньги в работу. Около недели назад пополз слух, через соседей, что наша бабушка решила продавать комнату. Я не верил, зная ее причуды наизусть. Но тут нарисовался риэлтор ( дерзкий, уверенный, возможно профи своего дела) меня вызвали на ковер, и объявили, продаем! Цена 1.200.000 за 10.4 метра. Но предложили пойти к нотариусу, написать " отказ" , поскольку якобы комната мне не нужна, и со слов бабушки, я мутный, и пытаюсь отжать ее бесплатно. На что риэлтор увидев все таки заинтересованное лицо во мне предложила, " хотите выкупать, выкупайте, вносите аванс 50.000 и вперед, оформляем" . Отвечаю ей, сейчас не готов ни морально ни финансово, будете давить, затяну процесс. Или давайте вообще по почте присылайте уведомление с предложением с прописанными цифрами. Будет у меня месяц а может побольше, собраться, найти денег на первые 20% взноса , для ипотеки. ( одна ипотека уже есть - дом) Банк, предварительно одобряет, имеея ввиду мою платежи без просрочек, зарплатного проекта в сбере, и небольшого остатка долга.
Пару дней назад, на сайте emls, нахожу свою комнату за 1.130.000 рублей. Сохранил страницу в планшете, да на телефоне, дабы иметь возможность выкупать уже по этой цене.
У меня вопросы следующего характера.
1. Как правильно оттянуть время, на поиски денег ( или это только офиц. уведомление, 1 месяц на принятие решения)
2. Как воспользоваться грамотно в разнице предложенной цены и выставленной в emls, а лучше сторговать до 1.100.000, поскольку цена комнаты думаю чуть больше миллиона, учитывая ее состояние.
3. Как обезопасить себя от бабушки, которая может передумать, а я тем временем продам дешево машину, по быстрому, назанимаю денег. А перед сделкой, она передумает. И такое может быть, я уверен. Ведь справка о вменяемости, не защитит от того, что она просто может передумать.
4. Ну и возможно ваши советы, по делу, и возможно то что я упустил, по незнанию.
П. С. Моя девочка агент, которая должна была мне помогать заболела, поэтому пока решаю все сам, а знания конечно ничтожно малы. Извините сто накатал вам целую поэму
Виталий я бы на Вашем месте немного затянул с покупкой. Бабушка должна Вас известить о продаже комнаты, Вы это извещение найдете у себя в почтовом ящике и когда получите не спешите на почту , выждите время , главное не просрочить 30 дней, за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. Так Вы выиграете примерно два месяца. Если этого мало, то можно потом еще затянуть время, но это уже дальнейшая работа с бабушкой или ее риэлтором. В дальнейшем можно будет и обезопасить Вас от того, что бы бабушка не передумала продавать....
Сейчас нотариус уведомлением приглашает на сделку чере 2 недели, так что тянуть нет получится . А нотариус телеграммой оповещает.
Александр Авдеев писал(а):... за неделю придете на почту и получите извещение, с этого дня у Вас есть 30 дней , что бы прийти к нотариусу и согласиться на покупку. Выжидаете еще 28 дней и идете к нотариусу и говорите, что Вы согласны купить комнату. ...
Прилагаю текст нотариального извещения:
ТС - Виталий - действовал очень оперативно, Сделка свершилась до Нового Года - 30.12.
Внесли Задаток (именно Бабушке), Виталий за три дня получил одобрение в Банке, 12.12 провели Нотариат.
И 20.12 состоялась регистрация, но ДКП нам выдали без Выписки, Виталию пришлось подавать на ТехОшибку.
Прождали еще неделю, - и Виталий один закрывал Сделку, поскольку мне пришлось уехать.
В ДКП указали, что Договор является одновременно и АПП, расписка была приготовлена заранее, и Бабушке с момента подписания ДКП у Нотариуса было уже не передумать.
Отдельная большая Благодарность бабушкиному Риэлтору!
Я не ожидала такой Солидарности от КонтрАгента.
Это была самая Замечательная Сделка по Коммуналке.
Внесли Задаток (именно Бабушке), Виталий за три дня получил одобрение в Банке, 12.12 провели Нотариат.
И 20.12 состоялась регистрация, но ДКП нам выдали без Выписки, Виталию пришлось подавать на ТехОшибку.
Прождали еще неделю, - и Виталий один закрывал Сделку, поскольку мне пришлось уехать.
В ДКП указали, что Договор является одновременно и АПП, расписка была приготовлена заранее, и Бабушке с момента подписания ДКП у Нотариуса было уже не передумать.
Отдельная большая Благодарность бабушкиному Риэлтору!
Я не ожидала такой Солидарности от КонтрАгента.
Это была самая Замечательная Сделка по Коммуналке.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
