Перевод апартаментов в жилой фонд 20 / 2963

[andre.msk]

Здравствуйте, уважаемые участники форума!

Ряд застройщиков утверждает, что продаваемые ими апартаменты в новостройке можно будет перевести в жилой фонд. Заявленная цена вопроса - от 300-500 тыс. руб. и без верхней границы. Может у кого уже был опыт такого перевода. Насколько можно рассчитывать на то, что действительно удастся перевести? Какие есть риски и нюансы?

В частности,
1) Как самостоятельно проверить перед покупкой пресловутые нормы инсоляции? На что еще обратить внимание?
2) Влияет ли на возможность перевода назначение земли? У ЖК Лайнер назначение земли нежилое, однако уверяют, что это не помешает переводу (спрашивается, почему тогда сами не перевели). В Фили Град, напротив, хвалятся жилым статусом земли под ЖК. У них как раз продаются и квартиры, и апартаменты. Не исключено, что и там и там имелось ввиду одно и то же - фонд нежилой, но назначение гостиничное.
3) Насколько интересна, на ваш взгляд, стратегия покупки апартаментов для перевода их в жилое помещение с последующей перепродажей?

Спасибо всем ответившим!

[trichetyrepyat]

Ряд застройщиков утверждает, что продаваемые ими апартаменты в новостройке можно будет перевести в жилой фонд. Заявленная цена вопроса - от 300-500 тыс. руб

Это наглый звиздёшь с их стороны.

[trichetyrepyat]

В частности,
1) Как самостоятельно проверить перед покупкой пресловутые нормы инсоляции?

Никак

На что еще обратить внимание?

На необходимость письменной консультациии у независимого от застройщика юриста.

[Юлия Битузе]

ТС
никогда не состоится это обещание и застройщикам это не будет новостью
а вам дадут как новость"не шмогла я -не шмогла"

[Miguel001]

Лгут мерзавцы..прошли эти времена с переводами..

[Галина К.]

Однако по состоянию на конец октября 2016 года в список апартаментов, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь апартаменты в следующих объектах:

Деловой комплекс «Империя» на Пресненской наб., д. 6, стр. 2;
Многофункциональный комплекс «Город Столиц» на Пресненской наб., д. 8 стр. 1;
«Башня Федерация» на Пресненской наб., д. 12;
Жилой комплекс «Звёзды Арбата» на Новом Арбате, д. 32;
Клубный дом на Крутицком пер., д. 14;
Бизнес-центре «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
Дом на ул. Братиславская, д. 6.
внешняя ссылка

[Митрошин Алексей]

Здравствуйте, уважаемые участники форума!

Ряд застройщиков утверждает, что продаваемые ими апартаменты в новостройке можно будет перевести в жилой фонд. Заявленная цена вопроса - от 300-500 тыс. руб. и без верхней границы. Может у кого уже был опыт такого перевода. Насколько можно рассчитывать на то, что действительно удастся перевести? Какие есть риски и нюансы?

В частности,
1) Как самостоятельно проверить перед покупкой пресловутые нормы инсоляции? На что еще обратить внимание?
2) Влияет ли на возможность перевода назначение земли? У ЖК Лайнер назначение земли нежилое, однако уверяют, что это не помешает переводу (спрашивается, почему тогда сами не перевели). В Фили Град, напротив, хвалятся жилым статусом земли под ЖК. У них как раз продаются и квартиры, и апартаменты. Не исключено, что и там и там имелось ввиду одно и то же - фонд нежилой, но назначение гостиничное.
3) Насколько интересна, на ваш взгляд, стратегия покупки апартаментов для перевода их в жилое помещение с последующей перепродажей?

Спасибо всем ответившим!

А зачем их переводить в жилое?

[Myxa]

Никак

Даже однушку? Главное, чтоб не на Север окна. И вдруг - сюрприз будет, как в Савеловском

[Myxa]

А зачем их переводить в жилое?

Более предсказуемы хотя бы налоги и коммуналка.
Хотя не понятно, как УК будет делить тарифы (кроме городских) - типа уборки, охраны..

Прописка: с ней продать легче, к школе прикрепиться.

[Yaroslav]

Здравствуйте, уважаемые участники форума!

Ряд застройщиков утверждает, что продаваемые ими апартаменты в новостройке можно будет перевести в жилой фонд. Заявленная цена вопроса - от 300-500 тыс. руб. и без верхней границы. Может у кого уже был опыт такого перевода. Насколько можно рассчитывать на то, что действительно удастся перевести? Какие есть риски и нюансы?

В частности,
1) Как самостоятельно проверить перед покупкой пресловутые нормы инсоляции? На что еще обратить внимание?
2) Влияет ли на возможность перевода назначение земли? У ЖК Лайнер назначение земли нежилое, однако уверяют, что это не помешает переводу (спрашивается, почему тогда сами не перевели). В Фили Град, напротив, хвалятся жилым статусом земли под ЖК. У них как раз продаются и квартиры, и апартаменты. Не исключено, что и там и там имелось ввиду одно и то же - фонд нежилой, но назначение гостиничное.
3) Насколько интересна, на ваш взгляд, стратегия покупки апартаментов для перевода их в жилое помещение с последующей перепродажей?

Спасибо всем ответившим!

А зачем их переводить в жилое?

Коммуналка меньше. Можно зарегистрироваться.
Есть аппартаменты, ЖК На Водном. Там возможен перевод ряда квартир. Есть ограничения, этажность и куда выходят окна. На одном этаже, есть квартиры которые можно перевести и которые нет. Цена вопроса 500 тыс. После перевода 1 кв дорожает на 1.5 миллиона в среднем.