сделка с наследником 7 / 882

Уважаемые специалисты,
столкнулся со след. проблемой.:

имеется наследник зем. участка, желающий мне его продать
об условиях сделки (цене) договорились
но "в нагрузку" наследник просит помочь ему оформить документы на уч-к, в т.ч. вступить в наследство
и здесь обнаруживается, что документы (предыдущ. собственником была его мать) на уч-к украдены.
на первом этапе я заказал выписку ЕГРП ,посмотрим, кто числится собственником

вопрос - как быть дальше (что и где собирать), в частности - как узнать не находится ли уч-к под претензиями третьих лиц (залоге)

mf102 писал(а):
как узнать не находится ли уч-к под претензиями третьих лиц (залоге)

Я препологаю что никто не захочет делиться своими связями нахаляву.

ок. разобрались и без денег и связей
все данные об обременениях в ЕГРП, претензии третьих лиц на наследство - у нотариуса
как дальше быть: - две доверенности на сбор документов и продажу (самому себе ?)?

Денис Глаголев писал(а):
своими связями

большинство подобных "связей" не стоит дорогого, не повод этим гордиться, т.б. в проф. среде
они есть у всех. у меня тоже не было. полчаса покуривания с девчонками из нужной службы открывают уже многие окошки (потом - это их $работа), дальше разматывается и весь клубок.
вопрос был к профессионалам о схеме подстраховки в такого рода сделке.

mf102 писал(а):
все данные об обременениях в ЕГРП

Откуда? Если участок не оформлен и не зарегистрирован в ФРС.
Вопрос достаточно скользкий.Риски существенные. Цена должна это учитывать. Как вариант - генералка на третье доверенное! лицо, предварительный договор, завещание, расписка в получении денег ( лучше не всех).

согласен, непрозрачный вопрос
но дисконт 30-35% от рынка (если рынок Мос. области в перманенте удается оценить вообще адекватно)
в ФРС данные на того, от кого он унаследовал, там все ок

Герман, почему на третье лицо ? третье лицо - риэлтор (юрист)

mf102 писал(а):
почему на третье лицо ? третье лицо - риэлтор (юрист)

Нельзя продать самому себе по доверенности. Только через третье доверенное лицо.