Есть ли шанс продать такую долю. 37 / 1208

Добрый день всем! Помогите пожалуйста советами, может контактами для помощи в решении моей проблемы. У моей жены есть 1/2 доли квартиры 90 кв.м. , расположена в пешей доступности от метро Проспект Вернадского, в хорошем доме. Когда то квартира принадлежала бабушке и дедушке , бабушка подарила долю жене, в дальнейшем бабушка умирает и дед от семьи откололся , завёл себе пронырливую новую "бабушку". Когда жена сообщила , что хочет продать долю появился внебрачный сын деда и дед делает на него дарственную. Дед съехал к той новой бабушке и сейчас в квартире живет этот внебрачный сын так ещё вдобавок он из Украины. ( живет законно, проверяли его). Этот мужик конечно против продажи доли , сам выкупить согласен только за копейки. Пробовали искать компании по выкупу долей- предлагают какие-то смешные совершенно деньги. Подскажите есть ли вообще шанс как-то продать такую долю не за 2 копейки , а по рыночной цене? ( сама квартира стоит около 20 миллионов рублей, 3-комнатная). Спасибо за любые мысли !

FillNik писал(а):
Подскажите есть ли вообще шанс как-то продать такую долю не за 2 копейки , а по рыночной цене?

Есть, но для начала, надо подать иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением.
Возможно уже на этапе рассмотрения такого иска в суде вы с сособственником придете к консенсусу в совместной продаже и разделении денег, если нет, надо будет вселяться и таки искать тот консенсус.

Мы живём с маленькими детьми вообще на другом конце Москвы . И вселяться физически не сможем. Переговоры различные вели с этим товарищем , бесполезно . И нашему проживанию он препятствий не учиняет, но мы сами не можем туда приехать жить .

Вы должны понимать, что доля стОит всегда дешевле, нежели рыночная стоимость квартиры, деленная пополам ( в вашем случае). Это еще минус 30-35%, а на нынешнем рынке может быть и дешевле. Потому, выгоднее, конечно, договориться о продаже всей квартиры. У Вас очень сложная ситуация. Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно обратиться к хорошему риэлору, который поможет Вам разобраться с этой непростой ситуацией и максимально выгодно продать свою долю :-ok-:

Вашу долю по рыночной стоимости никто покупать не будет. Ответьте на вопрос, зачем человек покупает долю где есть ещё сособственник, с которым предстоят суды-пересуды и прочие военные действия. Вы сами такую долю за сколько бы купили, чтобы потом судиться и демонстрировать убеждающую решимость к отселению сособственника в задний район и после владеть всей квартирой. Вот такая и будет цена для всех

Вы хоть напишите сколько это не две копейки, для охотников за долями

Ваш содольщик вам ничего не должен, с этого надо начать.

Шанс получить рыночную стоимость есть только в одном случае, совместная продажа квартиры.
Для этого стоит обратится к специалисту, который будет вести переговоры со вторым собственников.
Практика показывает, что в 70% удается найти компромисс.

Люди, имеющие проблемные доли, почему-то считают, что кто-то должен выполнить грязную и нервную работу ЗА НИХ. Это - НЕТ. Эта работа будет выполняться....но доля уйдет за копейки. Чудес не бывает.

Доли всегда стоили и будут стоить 2 копейки. Получить рыночную стоимость за долю, это продажа квартиры целиком. Либо ведите переговоры с сособственником. Не можете , не умеете, не хотите сами,- обратитесь к специалисту.

А шанс есть ) Вопрос цены.