Какие перспективы с 1/2 доли? 396 / 6547

Добрый день.
Господа риэлторы, оцените пожалуйста перспективу раздела следующей квартиры.
Собственник умер больше семи лет назад. Наследники - совершеннолетний ребенок от бывшей жены и несовершеннолетний ребенок от гражданской жены. У каждого по 1/2 доли. Квартира в престижном ЖК с пропускной системой. Площадь - 140м, кухня/гостиная, 3 спальни, два санузла.
Несовершеннолетний ребенок проживает с матерью в данной квартире со дня смерти отца. В продаже квартиры они не заинтересованы.
На какую сумму реально может рассчитывать взрослый наследник при несогласии продажи квартиры второй стороной? Насколько трудно продать такую квартиру? Предложений в данном ЖК много.

Живица писал(а):
Добрый день.
Господа риэлторы, оцените пожалуйста перспективу раздела следующей квартиры.
Собственник умер больше семи лет назад. Наследники - совершеннолетний ребенок от бывшей жены и несовершеннолетний ребенок от гражданской жены. У каждого по 1/2 доли. Квартира в престижном ЖК с пропускной системой. Площадь - 140м, кухня/гостиная, 3 спальни, два санузла.
Несовершеннолетний ребенок проживает с матерью в данной квартире со дня смерти отца. В продаже квартиры они не заинтересованы.
На какую сумму реально может рассчитывать взрослый наследник при несогласии продажи квартиры второй стороной? Насколько трудно продать такую квартиру? Предложений в данном ЖК много.

viewtopic.php?f=12&t=50945

Ждать совершеннолетия второго собственника.
Платить налоги и коммуналку.

Жить самому или сдавать второму сособственнику вторую половину... :ne_vi_del:

Святослав Теплов, а какие бонусы появятся после совершеннолетия?
Проблема в том, что квартира дорогая и нафиг никому не нужная :-(

их продается просто тьма - висят годами :ny_tik:

Если сособственник несовершеннолетний - любое отчуждение другой доли, кроме приращение (его доли) - с разрешения органов опеки и попечительства. (+ согласие обоих родитителей)

Святослав Теплов, поясните для далекого от недвижимости человека. Хочу получить деньги сейчас, не дожидаясь совершеннолетия второго собственника. На какую долю реально соглашаться? Вот если явное противодействие сторон. Какие перспективы? Понимаю, что 1/2 доли никому не нужной квартиры реально не стоит половину оценочной стоимости. Считать -50% от стоимости своей доли?

А Вы второму собственнику (точнее, его опекуну) предлагали выкупить Вашу долю?
Сколько смогут дать - то и Ваше.

Получается, если моя доля стоит от 20млн, то соглашаться на сколько? Они же офигевшие! Какие припятствия могут чинить несовершеннолетний и его мамаша?
Недостаток в том, что квартира дорогая, пропускная система и в квартире злобные собаки :-(

Че мне делать то?

Живица
Успокоиться и ждать совершеннолетия второго содольщика. А потом продавать . Сейчас , пока второй содольщик НЕ совершеннолетний - ничего не поделать...
Как вариант жить самому. А собаки....сегодня есть, а завтра "случайно" .....

Людмила Воронина, в квартире видеонаблюдение