Риэлтор продавца для покупца 34 / 3546

Приветствую!

Собираемся купить квартиру. Варианты искали сами. Нашли подходящий.
Со стороны продавца конечно работает риэлтор, от агентства. При общение показался вполне адекватным и профессиональным, агентство не на букву И и не на букву М (читал в них много случайных людей).
Продавцы тоже вполне адекватны, меняются на поближе к детям, документы на квартиру выглядят нормальными. Собственник один, прописаны трое.

Вопросы:
Насколько оправдано и нам как покупателям работать с этим же риэлтором?
Понятно что наши затраты в этом случае будут минимальны. Но есть ли какие риски в том, что риэлтор изначально все-таки от продавца?
На какие моменты обязательно нужно обратить внимание, дабы сделка для нас была максимально безопасной?

Спасибо, если ответите.

Риэлтор в данной ситуации работает на сделку, но в интересах продавца. Если компания с длительной и хорошей репутацией, значит на ровном месте не подставят и можно сэкономить на своем риэлторе, который бы нашел какие вопросы задать, глядя на квартиру и документы. В правоустанавливающих документах подчас можно много непонятных совпадений или несовпадений обнаружить, начиная с дат и участников предыдущего перехода прав на эту квартиру. Притесь, время покажет сэкономили вы или потеряли, это лотерея такая в России на рынке недвижимости, но влетают обычно немногие, что должно вас успокоить.

Полностью согласен с Игорем. Дополню лишь, если дополнительно хотите перестраховаться обратитесь к адвокату/юристу (это не очень дорого) который проверит от Вашего имени чистоту документов по выбранному варианту и проконсультирует по остальным вопросам переоформления объекта недвижимости.

А все таки для большего спокойствия, звать нужно именно юриста с опытом по недвижимости, или можно "своего" риэлтора, наняв его именно на сопровождение сделки, так как вариант уже найден?
Не подскажите еще - каков порядок цен в том и ином случае?
Регион - МО.

"своего", а почему в ковычках. Если есть опасения. может не надо экономить?

В кавычках потому что готового своего нет. Надо искать, выбирать. Ну и в кавычках еще и в противовес "чужому" от продавца.
никого не хотел обидеть ;-)

Если люди меняются, то в какой момент они будут покупать следующую квартиру? Что значит нормальные докуметы? Конкретно : какие? В какой момент народ собирается выписываться из квартиры и каким образом, Вы собираетесь это контролировать? Если Вы в течению 3-х минут ответили на все вопрсы: Ура!!! Вам риелтор не нужен..

Риелтор продавца- это риелтор продавца, вы тут ни причем, вам никто не обязан с той стороны... Тут либо Вы следите за своими интересами по сделке сами, либо Ваш риелтор.. И еще в таких случаях у меня возникает вопрос: Предположим, Вы самостоятельно нашли квартиру, решили ее купить и приглашаете риелтора на сопровождение сделки, Вы ему предлагаете , допустим 2000 у.е за подготовку и проведение сделки.. В процесе подготовки риелотор нашел косяк при котором покупать квартиру становится опасно ( допустим нарушены чьи то права в предыдущих сделках) и он естественно обязан вам об этом сказать.. Ваши действия, сколько в этом случае заработает риелтор на ваш взгляд?

mikha09 писал(а):
А все таки для большего спокойствия, звать нужно именно юриста с опытом по недвижимости, или можно "своего" риэлтора, наняв его именно на сопровождение сделки, так как вариант уже найден? Не подскажите еще - каков порядок цен в том и ином случае? Регион - МО.

Уточните, пожалуйста, где находится квартира.
МО - это и Одинцово и Серпухов. Разница в цене и в процедуре оформления может быть весьма существенна.
В Москве нынче сопровождение сделки стоит примерно от 30 до 90 тыс.руб. В зависимости от сложности.

Татьяна Юрьевна писал(а):
В процесе подготовки риелотор нашел косяк при котором покупать квартиру становится опасно ( допустим нарушены чьи то права в предыдущих сделках) и он естественно обязан вам об этом сказать..

...Интересно, а как можно проверить АБСОЛЮТНУЮ чистоту предыстории с объектом? По-моему это уже обсуждалось где-то тут... Никак!
И предыдущие сделки риэлтор никак не сможет проверить (если конечно он не вхож в ФРС как к себе домой). Все обременения, нарушения прав пишутся на официальных документах объекта и это можно прочитать (если конечно Вы читать умеете) самим и без помощи риэлтора.
Но если риэлтор - провидец (в отличии от обычных риэлторов), тогда да! Он может много запросить...
:lol:

Novossyol писал(а):
Татьяна Юрьевна писал(а):
В процесе подготовки риелотор нашел косяк при котором покупать квартиру становится опасно ( допустим нарушены чьи то права в предыдущих сделках) и он естественно обязан вам об этом сказать..

...Интересно, а как можно проверить АБСОЛЮТНУЮ чистоту предыстории с объектом? По-моему это уже обсуждалось где-то тут... Никак!
И предыдущие сделки риэлтор никак не сможет проверить (если конечно он не вхож в ФРС как к себе домой). Все обременения, нарушения прав пишутся на официальных документах объекта и это можно прочитать (если конечно Вы читать умеете) самим и без помощи риэлтора.
Но если риэлтор - провидец (в отличии от обычных риэлторов), тогда да! Он может много запросить...

Послушайте, уважаемый! Где Вы в моем посте нашли слово "АБСОЛЮТНАЯ ЧИСТОТА"? Это во-первых.. Прежде чем начинать умничать с примесью отсебятины, прочитайте внимательно хотя бы текст, который Вы тут же цитируете.. :lol:

Во-вторых.. Если у Вас как у риелтора нет возможности зайти в ФРС, как к себе домой и взять историю квартиры с момента получения первого права собственности, то не кричите об этом вслух.. Не позорьтесь.. У любого ответственного риелтора с этого начинается анализ документов.. Исходя из Ваших утверждений, у нас в Москве почти все риелторы- провидцы..

P.S. Услуги по сопровождению и тем более проверки "юридической чистоты :lol:

" сделок не оказываю.....