Оцените 1-комн. кв в кирп. хруще около м.Профсоюзная, 6 / 552

Это вторая тема. Первую по незнанию в общей ветке открыла, а нужно было здесь, видимо. Сама снести тему в общей не могу. Не нашла как.
Сорри, если нарушила правила. Модераторам надо написать?

Помогите, пожалуйста, оценить:
Однушка 30.5 под ремонт. Новые Черемушки, 3 минуты пешком от м.Профсоюзная. Кирпичная хрущевка 1960 г, 30,5. 3 этаж. Угловая на 2 окна. !!!Дом вышел из реновации. Состояние дома нормальное. Крепкий и чистый. Капитальный ремонт будет в этом году. Ненужный правда.
Зелено, относительно тихо. Окна на детский садик и на внутренний двор.
Квартира под ремонт. Основания 2 завещания: от 2011 и июнь 2015, собственник один, приращение доли получается. Ранее в семью квартиру "пришла" по договору мены в 1999 г.
Хотят купить соседи, но за 5.5-5.6. У них военная ипотека.
Именно на этом пятачке аналогичных нет. Только двушки 40-метровые с "евроремонтами" в соседнем доме стоят по 8-9 мл(хаха). Одинаковые по годам и площадям однушки стоят за 6-6.5 в этой части Черемушек. Хочется понять вилку реальных сделок для такого типа объектов.

5,6 отличная цена, если дом не в реновации...

Продавайте соседям...

Попробуйте поднять соседей до 5.8

У меня в АН была такая точно продажа в этом микрорайоне, на втором этаже, угловая, кирпич, в хорошем состоянии и даже с частичной мебелью , этим летом за 5,6 млн - так что цена предложения реальная, на рынок она уйдет именно за такие деньги, а на хотелках соседей можно и поиграть, это правда

Спасибо за ответы!