Аренда на ул.Климашкина 70 / 1783

Добрый день! Прошу помощи уважаемых арендников. Есть двухкомнатная квартира на первом этаже по ул.Климашкина 24. Подъезд чистый, кафель на полу и на стенах, моется-убирается ежедневно, без запахов. Тишина в доме и во дворе. Во дворе всегда есть место для парковки. Ближайшие 4-5 лет квартиру будем сдавать в аренду. Планируем делать ремонт. Ремонт надо делать с учетом возможных арендаторов. Была бы квартира в районе ТЦ Москва- там понятно какой был бы спрос. А в этом районе? Прошу обрисуйте портрет возможного арендатора: одинокий-семейный, социальный статус, возраст. Спасибо всем кто откликнется на просьбу.

24.01.18, 10:53
nardar29 писал(а):
Прошу обрисуйте портрет возможного арендатора:

Готовый расстаться с деньгами, которые вас устроят...

Антон Смолев

nardar29,
пара или семья с бебиком это самый идеальный вариант жильцов.
Спрос в районе постоянный.
В принципе и 1 человек может снять, но тут уже 1 этаж может сыграть в минус.
Ну и всегда будут в наличии варианты типа:
2 девочки, 2 мальчика, 3 девочки

24.01.18, 10:53
nardar29 писал(а):
Добрый день! Прошу помощи уважаемых арендников. Есть двухкомнатная квартира на первом этаже по ул.Климашкина 24. Подъезд чистый, кафель на полу и на стенах, моется-убирается ежедневно, без запахов. Тишина в доме и во дворе. Во дворе всегда есть место для парковки. Ближайшие 4-5 лет квартиру будем сдавать в аренду. Планируем делать ремонт. Ремонт надо делать с учетом возможных арендаторов. Была бы квартира в районе ТЦ Москва- там понятно какой был бы спрос. А в этом районе? Прошу обрисуйте портрет возможного арендатора: одинокий-семейный, социальный статус, возраст. Спасибо всем кто откликнется на просьбу.

Добрый день.

Спрос там высокий как минимум за счет бизнес центра у метро Белорусская на Лесной улице (Лесная 3)
Там как минимум сидят: Делойт , JP Morgan, Прайсвотерхауз и другие

Добрый день. Либо два человека, либо пара с ребёнком. Хотя возможны и одиночки. Нормальные русские люди, с привязкой к работе/учебе/центру. Важно понимать и не заселить девушек по вызову или субаренду, которой сейчас будет больше и больше из-за чемпионата мира по футболу. Как правило опытные агенты от аренды неплохо разбираются во всех этих вопросах, владеют технологией заселения нормальных людей и умеют «стелить соломку» как в документах, так и на практике. Мы умеем видеть всю картину, а не ее часть. Поэтому % конфликтных ситуаций минимален и стремится к 0. Удачи в сдаче!

24.01.18, 10:53
nardar29 писал(а):
Добрый день! Прошу помощи уважаемых арендников. Есть двухкомнатная квартира на первом этаже по ул.Климашкина 24. Подъезд чистый, кафель на полу и на стенах, моется-убирается ежедневно, без запахов. Тишина в доме и во дворе. Во дворе всегда есть место для парковки. Ближайшие 4-5 лет квартиру будем сдавать в аренду. Планируем делать ремонт. Ремонт надо делать с учетом возможных арендаторов. Была бы квартира в районе ТЦ Москва- там понятно какой был бы спрос. А в этом районе? Прошу обрисуйте портрет возможного арендатора: одинокий-семейный, социальный статус, возраст. Спасибо всем кто откликнется на просьбу.

1. У Вас отличный район.
2. Исходя из локации у Вас будет неплохой выбор арендаторов. Но(!) тех кто готов жить на первом этаже.
3. Возможно это будет тот кто работает в Москва-Сити, или в районе Беговой ..или в центре Москвы. Это могут быть и те кто работает в районе Савеловской (там очень много офисов- а предложений по аренде маловато).
4. Рекомендовала бы выбирать семью с ребенком (детьми). Т.к. у вас 2-х комнатная квартира и одиночке она будет не очень интересна. При этом семьи с детьми по моей личной статистике дольше живут в конкретных арендованных квартирах. Амортизация квартиры после них конечно чуть-чуть выше, но зато чаще всего они живут более в спокойном и предсказуемом режиме, чем 1 человек или сборная солянка из лиц желающих снимать Вашу квартиру в складчину (об этих типах граждан вообще отдельный разговор- не в рамках созданной Вами темы).
5. Что касается РЕМОНТА. Не рекомендовала бы студийную планировку. На квартиры с обычной планировкой с изолированными комнатами гораздо больше желающих и соответственно выбор у Вас потенциальных жильцов становится больше.
А так.. если вы имеете в виду КАЧЕСТВО ремонта- то что для семейных, что для одиночек в принципе он должен быть одинаковым.
6. А вот меблировка... Тут надо все таки подумать Вам более тщательно исходя из вопроса: кто именно ВАМ нужен.
Меблирована и оборудована бытовой техникой должна быть однозначно кухня и возможно установка шкафов в прихожую и хотя бы одну из комнат. А остальное возможно меблировать уже под конкретного арендатора исходя из его запросов. Не рекомендую устанавливать диваны: они сейчас на сьемных квартира в эконом-классе практически не пользуются спросом.
..
Хороших жильцов Вам!

Выбор нанимателей различный (на любой вкус и цвет), а вот непосредственно портрет вашего будущего клиента будет зависеть непосредственно от ремонта который вы будете делать.
Советовал бы вам (если планируете) выбрать Агента за ранее и пригласить его в квартиру для знакомства и получения рекомендаций и советов до начала ремонта, дабы на месте нарисовать вам всю картину.
Удачи !

24.01.18, 11:25
Антон Смолев писал(а):
nardar29,
пара или семья с бебиком это самый идеальный вариант жильцов.
Спрос в районе постоянный.
В принципе и 1 человек может снять, но тут уже 1 этаж может сыграть в минус.
Ну и всегда будут в наличии варианты типа:
2 девочки, 2 мальчика, 3 девочки

2 девочки, 2 мальчика, 3 девочки-это для нас не вариант. В любом случае это будут гости, посиделки, шум, гам, хлопанье дверьми. Семейная пара идеальный вариант.

Была такая мысль сделать планировку студийной (из-за маленькой кухни). Сомневались надо ли это делать. Спасибо, Laverna, "отгонали" от нас эту мысль.

24.01.18, 15:34
nardar29 писал(а):
Была такая мысль сделать планировку студийной (из-за маленькой кухни). Сомневались надо ли это делать. Спасибо, Laverna, "отгонали" от нас эту мысль.

А я бы поспорил с этим...
И сильно...