Покупка участка ижс у нескольких собстввенников. Ньюансы. 8 / 130

Доброго времени суток.
Собираюсь купить земельный участок ИЖС в черте города. Участок маленький (4 сотки) поделен на 3 части (по документам - 3 разных участка), на каждую часть есть свидетельство о праве собственности. У двух частей по одному собственнику, одна часть в долевой собственности (мать и сын).
Ту часть, где долевка буду оформлять через нотариуса, те чести, где по одному собственнику - в регистрационной палате.
1) Как обезопасить себя, от того, чтобы один из собственников "не передумал"?
2) Можно ли оформить зависимый договор (если один из договоров "завернут" - разрывались все три договора)?

29.03.18, 09:27
sof06 писал(а):
1) Как обезопасить себя, от того, чтобы один из собственников "не передумал"?
2) Можно ли оформить зависимый договор (если один из договоров "завернут" - разрывались все три договора)?

использовать отлагательное условие согласно ст 157 ГК РФ, но без юриста такой договор не осилите:

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

29.03.18, 09:27
sof06 писал(а):
Собираюсь купить земельный участок ИЖС в черте города. Участок маленький (4 сотки)

А можно узнать про один "ньюанс": этот участок в черте Брянска? И сколько он стОит?

29.03.18, 09:46
Мосина Ольга писал(а):
И сколько он стОит?

вряд ли участок чего-то стоит

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 октября 2015 г. N 10 МОСКВА

Об утверждении перечня населенных пунктов, находящихся в границах зон радиоактивного загрязнения вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации
вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" с учетом изменения радиационной обстановки, в том числе в результате осуществления в
1986-2014 годах комплекса защитных и реабилитационных мероприятий,
Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый перечень населенных пунктов, находящихся в границах зон радиоактивного загрязнения вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС.....
--------
УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Российской Федерации от 8 октября 2015 г. N 1074
ПЕРЕЧЕНЬ населенных пунктов, находящихся в границах зон радиоактивного загрязнения вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС

I. Зона отчуждения Брянская область ...
II. Зона отселения Брянская область ...

29.03.18, 09:27
sof06 писал(а):
Участок маленький (4 сотки) поделен на 3 части (по документам - 3 разных участка), на каждую часть есть свидетельство о праве собственности. У двух частей по одному собственнику, одна часть в долевой собственности (мать и сын).

Все таки части или разные участки? Изначально очень маленькая площадь участка, что бы его разделили на три части. Нотариальная сделка со всеми.

29.03.18, 10:09
Эльфик писал(а):
Нотариальная сделка со всеми.

Видимо в Брянске настолько дорогие нотариальные услуги

, что автор хочет усложнить ради удешевленния сделки - несколькими договорами. Заплатит еще госпошлину за переход права по каждому из отдельных договоров.

История участка.
Изначально был один 4 сотки. На нем стоял дом. Дом продали нескольким собственникам. Земля была в аренде. Землю перевели в собственность (пропорционально долям в доме). Дом сгорел. Есть постановление суда о признании утраты объекта.
На текущий день 3 разных участка (1+1+2 сотки).

Изначально хотел оформлять все 3 участка у нотариуса. Нотариус сам отговорил - типа нет смысла.

29.03.18, 10:40
sof06 писал(а):
Изначально хотел оформлять все 3 участка у нотариуса. Нотариус сам отговорил - типа нет смысла.

Может нотариус имел ввиду - нет смысла с каждым по отдельному договору?

Вам предложены 2 варианта:

29.03.18, 09:32
Upozol писал(а):
использовать отлагательное условие согласно ст 157 ГК РФ

для любого количества и типов договоров

или заключить единственный нотариальный договор со всеми продавцами:

29.03.18, 10:09
Эльфик писал(а):
Нотариальная сделка со всеми.