Продажа кв по ипотеке с долями несовешеннолетних 16 / 556

Здравствуйте, уважаемые форумачане. Буду благодарна за профессиональные советы. Такая ситуация : продаём 2х комнатную кв, собственниками являются 3 детей и 2 взрослых. Покупатели берут ипотеку. Мы же взамен покупаем у ООО 3х комнатную кв и наделяем детей большей площадью (разрешение опеки получено) . Проблема в банке. Банк хочет, чтобы сначала дети получили право и только потом переведёт ипотечные деньги нам, а продавец не хочет сначала наделять, а потом только получить деньги.( В договоре прописано сначала оплата в течении 5 дней после подписания). Что можно сделать в такой ситуации?

30.10.18, 09:53
tanyshka47 писал(а):
а продавец не хочет сначала наделять, а потом только получить деньги.

На месте продавца со свободной продажей 3 к.кв. я бы тоже отказалась , чтобы сначала на его квартиру зарегистрировали переход права в т.ч. на троих детей, и только потом он бы ждал-получал деньги. Если денег по каким то причинам не будет продавец 3 к.кв даже по суду будет тяжело или невозможно расторгнуть этот ДКП и переход права. Продавец 3 к.кв понимает, что своих денег у покупателя денег нет, их ему дать должны. Так что продавца можно понять. Ему проще другого покупателя найти, чем брать все риски на себя.

tanyshka47,
А что за банк?

Попахивает Газпромом

Втб

30.10.18, 10:03
Ирина Брагова писал(а):

30.10.18, 09:53
tanyshka47 писал(а):
а продавец не хочет сначала наделять, а потом только получить деньги.

На месте продавца со свободной продажей 3 к.кв. я бы тоже отказалась , чтобы сначала на его квартиру зарегистрировали переход права в т.ч. на троих детей, и только потом он бы ждал-получал деньги. Если денег по каким то причинам не будет продавец 3 к.кв даже по суду будет тяжело или невозможно расторгнуть этот ДКП и переход права. Продавец 3 к.кв понимает, что своих денег у покупателя денег нет, их ему дать должны. Так что продавца можно понять. Ему проще другого покупателя найти, чем брать все риски на себя.

Так позиция продавца мне понятна. Не понятна позиция банка. Т. Е. я должна продать кв, бесплатно найти другую, наделить детей, а деньги они потом заплатят. По идее на несколько дней мы должны остаться без кв и денег.

30.10.18, 10:17
tanyshka47 писал(а):
По идее на несколько дней мы должны остаться без кв и денег.

Вот и продавец 3 к.кв так же думает-он на несколько дней должен остаться и без квартиры и без денег. Только у него ситуация хуже и риски гораздо больше, его бывшая квартира уже будет на несовершеннолетних детей оформлена.

Вариант только один - уговаривать представителей (как то заинтересовать лично, если нет никаких гарантий) ООО на согласие на аккредитив в их пользу, и после его открытия, подписывать дкп и регистрировать, возможно и с обременением в пользу продавца.
(Обычно у риэлторов как то это получается)

Банк правильно говорит, не даст денег, пока не будет перехода права на его клиента - Покупателя с ипотекой.
.

30.10.18, 09:53
tanyshka47 писал(а):
продавец не хочет сначала наделять, а потом только получить деньги.( В договоре прописано сначала оплата в течении 5 дней после подписания).

.
Следовательно Вам надо договариваться на отсрочку платежа 15 дней с момента регистрации перехода права по Договору купли-продажи квартиры (3к). Т.е. сначала собственность у детей, потом окончательный расчет. Обременение на детские доли без согласия Опеки наложить не получится. Так что обременений в пользу ООО быть не должно.
.
Договаривайтесь, я была в Вашей ситуации, мне помогли договориться, но юристы ООО до конца упирались про залог в пользу ООО, тут уж мне пришлось договариваться с нач. отдала Росреестра, где было подано на регистрацию дело.
.
Но все это сложно, и на растущем рынке, почти не реально* ООО найдет другого покупателя, без опеки.

Да, в опеке разрешение переделать придётся с разрешением обременения до полного расчёта в пользу продавца.