3 000 000 рублей - где и почему покупать недвигу? 104 / 7797

[PavB]

Друзья, приветствую, решил создать отдельную тему по интересующему вопросу, просто порассуждать.

Например, бюджет до 3 000 000 рублей, желание инвестировать в квартиру (и на балансе вроде как есть, да еще и % приносит аренда).

Но за такую сумму в МСК квартиру, конечно же не купишь. Комнаты – сомнительное удовольствие.

На форуме, тут, много читалось про Железнодорожный, Королев, Подольск очень интересно. Хотелось бы актуализировать и собрать мысли воедино.

Собственно вопрос, в каком городе/районе, вы бы закопали эти 3 000 000 на 2019 год и почему.

P.S. К ТСу не приставать, эта тема обезличена. И спикеров интересно читать, когда ответы развернуты, а не по 2 слова в муку. Да тема стара как мир.

Спасибо!

[T34RUS]

Я бы взял новострой студию, в Москве впритык к метро. Но боюсь трехой не обойдетесь. И ремонт сделал бы там прям очень хороший.
Мне как аналитику-любителю по недвижке кажется, что в студиях подобных есть потенциал по инвестициям.

[Людмила Воронина]

Никакую квартиру в нормальной локации за 3 млн не купишь.
Потому - оставьте затею (простите, лень после работы писать развернуто.)

[Татьяна Костянова]

Я бы тоже новострой полезла искать. При условии, что есть где жить и это не единственные деньги на единственное жилье.
Если говорить про вторичку в спутниках, то везде плюс-минус одно и тоже. Нет такого города-спутника, где перло бы вверх гораздо больше, чем в других. Все примерно одинаково. Область по ценнику поднимается медленнее, чем Москва, существенно медленнее.
Москва за осень выросла, а область так себе подросла.

[Александр Тестянов]

Реутов - студия.Железнодорожный-квартира.

[PavB]

Я бы взял новострой студию, в Москве впритык к метро. Но боюсь трехой не обойдетесь. И ремонт сделал бы там прям очень хороший.
Мне как аналитику-любителю по недвижке кажется, что в студиях подобных есть потенциал по инвестициям.

Мне студии, как идея тоже нравятся.
Они особенно подойдут для тех, у кого подход “просто переночевать” и работа/друзья и т.д.
Например, человек работает в районе Молодежная/Кунцевская, там, где от метро еще 15-20 минут. А студия, допустим в Одинцово. Время в пути 35-40 минут на электричке или на машине, недалеко удобно (и таких мест в Москве – не мало).
По Москве, люди зачастую добираются 1 час - 1,5 часа только на метро.

Преимущества владельцу:
• Недорого;
• Относительно безопасно (по сравнению с другими способами хранения денег);
• ~ 9-10% годовых;

Хотя на форуме довелось читать и о минусах:
• Сложно продать в будущем.
• Люди сходят сума в 25 метрах и не задерживаются.

Что-то может забыл?

Реутов - студия.Железнодорожный-квартира.

Тоже самое студия Реутов - почти Москва и до центра недалеко своим ходом.

[Карпушкина Вероника]

Подольск

На приличную 1ку не хватит.

[Антипов Александр]

Например, бюджет до 3 000 000 рублей, желание инвестировать в квартиру (и на балансе вроде как есть, да еще и % приносит аренда).

Собственно вопрос, в каком городе/районе, вы бы закопали эти 3 000 000 на 2019 год и почему.

Любой город в ближайшей Московской области, если инвестор из Москвы или области, желательно искать по своему направлению, потому, что на Москву не хватит вторичку (вам надо получать аренду же?).
Инвестирование - это не открыть интернет, выбрать, что есть - а долго и кропотливо изучать рынок в нужной локации, считать соотношение вложенного рубля на будущую чистую прибыль, и степень занятости управлением объекта, + просчитать возможные риски. Либо довериться специалисту по инвестированию в нужном вам районе.
Из последнего, что не успел купить: комната 500 тысяч рублей в Железнодорожном (при вложении еще 0,5-1млн можно было забрать всю квартиру, убитую в хлам, прибыль - от 300-400 тысяч до 2 млн), так же участок 17 соток в Железнодорожном за 2,4 млн со старым домом (+300 тысяч специалистам, налоги и т.д, прибыль в течение года-двух чистыми 2-4 млн, кто купил в итоге - затмило от дешевизны мозг, хотят получить 8-10 млн, либо я не знаю всех нюансов).
Из последнего, что удалось купить: квартира, ориентировочная стоимость 2-2,3 млн (разбираюсь с долгами и налогами, ожидаемая прибыль - 500-800 тысяч в течение 3 месяцев (максимум полгода).
Тем, похожую на эту - море, как вы заметили, а толку - ноль. Простые обыватели не готовы заниматься инвестированием, они, как правило, покупают что то по рынку, или еще дороже, делают неокупаемые ремонты в локации, которая "просто мне нравится", с попыткой отбить хотя бы вложенное арендой, при этом имея кучу геммора с арендаторами, соседями, участковыми, налоговой и т.д Называется все это "инвестированием по русски"

[PavB]

решил создать отдельную тему по интересующему вопросу, просто порассуждать.

купите на все холодильников. летом можно будет торговать мороженым.

купите на все холодильников. летом можно будет торговать мороженым.

Или бочек, летом торговать квасом и лимонадом) Можно миксануть с мороженным

Простые обыватели не готовы заниматься инвестированием, они, как правило, покупают что то по рынку, или еще дороже, делают неокупаемые ремонты в локации, которая "просто мне нравится", с попыткой отбить хотя бы вложенное арендой, при этом имея кучу геммора с арендаторами, соседями, участковыми, налоговой и т.д
Называется все это "инвестированием по русски"

категорически невозможно с Вами не согласиться

Или бочек, летом торговать квасом и лимонадом) Можно миксануть с мороженным

ну это уже прямо диверсификация инвестиционного портфеля какая-то получится)))

Господа, проявите уважение, не пишите в эту тему подобные колкости, ваша информация именно этих постов - несет 0 нагрузку. Спасибо за понимание!

Любой город в ближайшей Московской области, если инвестор из Москвы или области, желательно искать по своему направлению, потому, что на Москву не хватит вторичку (вам надо получать аренду же?).
Инвестирование - это не открыть интернет, выбрать, что есть - а долго и кропотливо изучать рынок в нужной локации, считать соотношение вложенного рубля на будущую чистую прибыль, и степень занятости управлением объекта, + просчитать возможные риски. Либо довериться специалисту по инвестированию в нужном вам районе.
Из последнего, что не успел купить: комната 500 тысяч рублей в Железнодорожном (при вложении еще 0,5-1млн можно было забрать всю квартиру, убитую в хлам, прибыль - от 300-400 тысяч до 2 млн), так же участок 17 соток в Железнодорожном за 2,4 млн со старым домом (+300 тысяч специалистам, налоги и т.д, прибыль в течение года-двух чистыми 2-4 млн, кто купил в итоге - затмило от дешевизны мозг, хотят получить 8-10 млн, либо я не знаю всех нюансов).
Из последнего, что удалось купить: квартира, ориентировочная стоимость 2-2,3 млн (разбираюсь с долгами и налогами, ожидаемая прибыль - 500-800 тысяч в течение 3 месяцев (максимум полгода).
Тем, похожую на эту - море, как вы заметили, а толку - ноль. Простые обыватели не готовы заниматься инвестированием, они, как правило, покупают что то по рынку, или еще дороже, делают неокупаемые ремонты в локации, которая "просто мне нравится", с попыткой отбить хотя бы вложенное арендой, при этом имея кучу геммора с арендаторами, соседями, участковыми, налоговой и т.д Называется все это "инвестированием по русски"

Да, Антипов Александр, это не открыть интернет. Кейсы классные, информация тоже полезная, но чуть отдалились от темы.
Есть конкретные условия в 1 месседже и предложение порассуждать именно в этом ключе.

[Антипов Александр]

Есть конкретные условия в 1 месседже и предложение порассуждать именно в этом ключе.

Есть конкретный ответ.

Любой город в ближайшей Московской области, если инвестор из Москвы или области, желательно искать по своему направлению