3 000 000 рублей - где и почему покупать недвигу? 104 / 7794

[Myxa]

Знатная общага

Самое то для закопки 3 лямов🤭

Думаете не сдастца в нашей-то стране дураков?

Как вообще студии на концах географии сдаются??
В Румянцево мож чего будет..

Разве метро не лучше Железнодорожного?

[Антон Смолев]

Думаете не сдастца в нашей-то стране дураков?

Сдается все, вопрос чека.
Вот с интересом жду, когда введут Парад Планет в Королеве в котором студий ...
И будет драка за своего клиента, так как +- все будут однотипными, часть брали под инвестирование.
Тоже самое и тут, корпусов много, квартир и студий будет много, правда и публика в локации разношерстная.

[Myxa]

Думаете не сдастца в нашей-то стране дураков?

Сдается все, вопрос чека.

Пока что в ОП 25-27 тыщ за студию. Поди, плохо...
В заселённых домах на детских площадках замечены только славянские дети... что странно, логичнее там увидеть засилье азиатов с окрестных рынков-магазинов. Ан, нет...

Но в конце-концов, сломает ПИК нам арендный чек такими общажными городами(((

[Антон Смолев]

Пока что в ОП 25-27 тыщ за студию

В Мытищах у Пика тоже начинали с 25 000 за квартиру, лично этаж друзьям сдал.
Прошло 3.5 года и уже сдали за 21.500 в среднем, очень много конкурентов. Достроили несколько стадионов( большие дома) со всеми вытекающими)

[JaJa]

Я бы не стала покупать МО.

Если инвестиция - в аренду, то доходность МО около метро (типа Котельников) будет одинаковая с Москвой.

Около метро цены не МОшные, а вполне московские.

[Myxa]

Около метро цены не МОшные, а вполне московские.

Помилуйте, где это можно найти квартиру за 3300 с отделкой? Дайте две))

внешняя ссылка

[PavB]

То есть оптимально под условия - 2 варианта:

1. Студия - это 25-27 метров

- не в Москве (не далеко от метро/электрички)
- новострой (хорошо бы на старте)
- дом/район где не много студий

2. Одношка в МО (не более часа от вокзалов)

- пешая доступность до ж/д станции

Пункт 2 почти не раскрыт.

[8millions]

Одношка в МО (не более часа от вокзалов)
- пешая доступность до ж/д станции
Пункт 2 почти не раскрыт.

Берете циан и раскрываете сами. Чем еще заняться в такую погоду перед сном ?

[T34RUS]

Думаете не сдастца в нашей-то стране дураков?

Сдается все, вопрос чека.
Вот с интересом жду, когда введут Парад Планет в Королеве в котором студий ...
И будет драка за своего клиента, так как +- все будут однотипными, часть брали под инвестирование.
Тоже самое и тут, корпусов много, квартир и студий будет много, правда и публика в локации разношерстная.

Вот именно "драка за клиента"
Целевая группа для сдачи этих студий кто? Студенты? Работяги?
До станции далеко (маршрутка - это затраты)
С Болшево до Москвы кататься, ляпиздричка-опять затраты и время, и деньги. А снимать то будет именно те, кому в Москву надо, местных столько не наберется. Значит цена должна быть существенно ниже, чтобы был смысл гемороиться и снимать в таких глубинах Королева.
Не, не взлетит птичка. Москва, студия в шаговой от метро, да. Королев - нет.
Посуточно если, так тоже не наберешь столько народу на загрузку полную. И что имеем.
По чем начинали там продавать студии? 1,75 (сейчас сто-то 2,5 в среднем) по моему...плюс ремонт делать, мебель и техника. Итого выйдет в 2200-2300. А если брали по 2200-2300 то квартира как минимум выйдет 2700.
В этом районе снять полноценную однуху от 18 рублей. (20-21 в среднем)
Сдавать студию за 15 при затратах 2700...инвестиция ради инвестиции.
Ну в принципе так оно и будет. 1 млн приносит в среднем 5500 грязными прибыли с аренды. (кстати эта арифметика работает почти в любом регионе )

[Антон Смолев]

По чем начинали там продавать студии? 1,75

Подешевле было небольшое кол-во вариантов) Потом уже подросли.

Сдавать студию за 15

Коммуналка рубля 3 будет, это факт)
Ездить в Королев на электричке недорого в общем и целом по абику. Правда потом еще автобус/маршрутка или пешком 25 минут.