купить или забыть? 19 / 2634

Понравился дом в готовом коттеджном поселке. На участке стоит коттедж без отделки. Дом не регистрировался и соответственно в эксплуатацию не вводился. Продавец хочет продать участок с домом по договору купли -продажи участка земли. Цена в этом договоре будет указана полная. Свидетельство на землю есть Назначение земли - сельхозназначения под дачное строительство. Продавец покупал землю с подрядом по договору инвестированияю. Какие сложности могут возникнуть в этом случае с последующим оформлением дома? Как себя обезопасить?

ontario писал(а):
Понравился дом в готовом коттеджном поселке. Какие сложности могут возникнуть в этом случае с последующим оформлением дома? Как себя обезопасить?

Если поселок готов, то начинать нужно с опроса соседей: кто, как, в какие сроки и за какие деньги оформлял свои дома.
Возможно, это делалось централизовано через местных риэлторов.
Спросите, и Вам ответят.

Соседи оформляли первичку по инвестконтракту. Я не очень понимаю почему продавец хочет всю сумму показать в договоре купли-продажи земли, забыв про дом. Спасибо за ответ.

ontario писал(а):
Я не очень понимаю почему продавец хочет всю сумму показать в договоре купли-продажи земли, забыв про дом.

Потому что земля у него в собственности.
Дом же, судя по всему, не фигурирует ни в БТИ ни, тем более, в ЕГРП, и распоряжаться им продавец не имеет возможности.

А в будущем у меня не возникнет проблем с оформление дома в собственность? На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи земли? Буду признательна за любую информацию.

В будущем всё может быть. Обратитесь лучше в агентство недвижимости, это не так дорого!

При оформлении дома в готовом поселке (с коммуникациями и утвержденным проектом) проблемы скорее всего не возникнут.
Ещё раз рекомендую обратится в управляющую компанию поселка (если её ещё нет, то к застройщику или к риэлторам, занимавшимся реализацией) чтобы узнать местные ньюансы, которые необходимо учитывать при переоформлении участка.
Более полную информацию Вам вряд ли кто-то даст.

варианта 3:
1. сроки
2. качество дома
3. семейное положение продавца

На дом сделайте отдельный договор купли продажи, пусть даже без регистрации.

Николай Тюленев писал(а):
При оформлении дома в готовом поселке (с коммуникациями и утвержденным проектом) проблемы скорее всего не возникнут.

ошибаетесь. зависит от района.

Николай Тюленев писал(а):
Ещё раз рекомендую обратится в управляющую компанию поселка (если её ещё нет, то к застройщику или к риэлторам, занимавшимся реализацией) чтобы узнать местные ньюансы, которые необходимо учитывать при переоформлении участка.
Более полную информацию Вам вряд ли кто-то даст.

согласен полностью.

вообще странно почему дом не был оформлен сразу,
когда это делалось на порядок проще чем сейчас.