квартира сдана в аренду, не можем выселить жильцов 14 / 4052
Модератор:Владимир Романенко
В 2009 г. переехали в другой город. В родном городе осталась квартира, которая находится в общей собственности моей семьи. В связи с этим квартира больше года выставлена на продажу, документы находятся в БТИ. В квартире никто не прописан. Несмотря на то что квартира пустовала, квитанция на кварплату регулярно доставлялась по нашему адресу и мы естественно все оплачивали. Покупателя долго не было, через риэлтора квартира сдана в аренду летом 2009 г. О сдаче квартиры в аренду мы договорились с риэлтором, которая и занималась продажей нашей квартиры, по телефону. Договор заключала риэлтор от своего имени. Я прочитала договор буквально вчера и обомлела - никаких существенных условий сдачи квартиры в аренду не прописано. Есть только дата и сумма оплаты за жилье и срок сдачи квартиры в аренду = 1 год, зато нет: ни сколько человек должно проживать в квартире, ни в какие сроки и как хозяйка может прийти проверить состояние квартиры, ни условий досрочного или одностороннего расторжения договора, но самое главное, нигде не сказано, что квартира выставлена на продажу и в случае продажи арендаторы должны съехать до окончания срока договора. Буквально незадолго до новогодних праздников, позвонил потенциальный покупатель, который заинтересовался нашей квартирой. Мы сразу же позвонили риэлтору и жильцам о необходимости освободить квартиру в начале января 2010 г. После новогодних праздников позвонили еще раз, предупредили арендаторов, что мы приезжаем для продажи квартиры, просили квартиру освободить. Договорились с покупателем о встрече и показе квартиры на 3 января 2010 г. В связи с погодными условиями смогли приехать только вчера-05.01.2010, покупатель не возражал.
Вот здесь и началось самое интересное: к нашему приезду дверь оказалась заперта, замки поменяны, в квартиру мы попасть не могли. Позвонили арендаторам, они объявили, что придут только вечером. однако, после того как мы пригрозили что вызываем милицию и вскрываем дверь, они приехали через час. В разговоре выяснилось, что квартиру они освобождать не собираются, т.к. договор подписан на один год. Вот здесь мне и дали почитать копию договора. Целый час уговоров, убеждений ни к чему не привели. Через 3 часа, по нашей договоренности, должен был подойти покупатель. Муж арендаторши взял какой то ящик и пошел с ним в сторону двери, естественно я решила что он начал выносить вещи и решила ему помочь - вынесла в коридор табуретки, корзину с картошкой и еще по мелочи что смогла поднять. Оказалось что муж не выносил ящик, а переставлял его на другое место. В связи с тем что я дотронулась до чужих вещей, Была вызвана милиция, которая погрузила нас всех в милицейский "УАЗ"ик и нас всех увезли в УВД. Там мы объясняли всю сложившуюся ситуацию по очереди трем милиционерам. (оказалось что в УВД работает родственник наших арендаторов). Наш риэлтор также подошла в УВД и подтвердила все наши слова. Один из милиционеров беседовал с нами по очереди, и я сквозь дверь услышала как жилица рассказывает милиционеру, что мы ворвались в квартиру, оттолкнули ее и ее мужа, переломали вещи. В конце концов нам сказали, что мы за месяц до одностороннего расторжения договора должны были выдать арендаторам уведомление о расторжении договора. Что мы и наш риэлтор в итоге и сделали. Арендатор (жена)с большим трудом, под нажимом, в присутствии милиционера написала на уведомлении что с ним не согласна,т.к. договор был подписан на год, я буквально заставила жилицу подписаться и поставить дату. После всего этого еще в здании УВД арендаторша объявила, что претензий к нам по поводу выноса вещей из квартиры не имеет. Но на этом история еще не закончилась. Наши арендаторы быстренько поймали такси и уехали. К нашему приезду ...... квартира была заперта на их замок, арендаторов дома не было - они заперли дверь и уехали к маме. На наши призывы к совести и просьбам вернуть вещи, которые мы привезли с собой сегодня, они категорически отказались. Конечно нам нужны были не вещи, а расписка о том что все находится в целости и сохранности. Мы позвонили участковому милиционеру, в очередной раз объяснили ситуацию и спросили что же все таки делать: ведь завтра наша жилица придет домой все разобьет и покрошит, вызовет опять милицию и объявит что все это сделали мы? На что был получен ответ, что милиционер который приезжал по вызову видел, что ничего не сломано и этого достаточно. Ждать всю ночь под собственной дверью, когда же придут наши жильцы мы не могли и уехали. Перед покупателем извинились, сделка конечно сорвалась.
Люди, прошу вас посоветуйте, что же все таки делать если будет написано заявление о порче имущества? и как мы должны действовать, если жильцы так и не выселяться даже через месяц?????????????
Риэлтора, хоть она и составила неполный договор аренды, подставлять тоже не хочется. Арендатоша кричит что затаскает нас всех по судам и заставит риэлтора выплатить ей все деньги, которые отдавала ей за аренду квартиры. Может быть у кого то была уже такая ситуация, напишите пожалуйста.
Вот здесь и началось самое интересное: к нашему приезду дверь оказалась заперта, замки поменяны, в квартиру мы попасть не могли. Позвонили арендаторам, они объявили, что придут только вечером. однако, после того как мы пригрозили что вызываем милицию и вскрываем дверь, они приехали через час. В разговоре выяснилось, что квартиру они освобождать не собираются, т.к. договор подписан на один год. Вот здесь мне и дали почитать копию договора. Целый час уговоров, убеждений ни к чему не привели. Через 3 часа, по нашей договоренности, должен был подойти покупатель. Муж арендаторши взял какой то ящик и пошел с ним в сторону двери, естественно я решила что он начал выносить вещи и решила ему помочь - вынесла в коридор табуретки, корзину с картошкой и еще по мелочи что смогла поднять. Оказалось что муж не выносил ящик, а переставлял его на другое место. В связи с тем что я дотронулась до чужих вещей, Была вызвана милиция, которая погрузила нас всех в милицейский "УАЗ"ик и нас всех увезли в УВД. Там мы объясняли всю сложившуюся ситуацию по очереди трем милиционерам. (оказалось что в УВД работает родственник наших арендаторов). Наш риэлтор также подошла в УВД и подтвердила все наши слова. Один из милиционеров беседовал с нами по очереди, и я сквозь дверь услышала как жилица рассказывает милиционеру, что мы ворвались в квартиру, оттолкнули ее и ее мужа, переломали вещи. В конце концов нам сказали, что мы за месяц до одностороннего расторжения договора должны были выдать арендаторам уведомление о расторжении договора. Что мы и наш риэлтор в итоге и сделали. Арендатор (жена)с большим трудом, под нажимом, в присутствии милиционера написала на уведомлении что с ним не согласна,т.к. договор был подписан на год, я буквально заставила жилицу подписаться и поставить дату. После всего этого еще в здании УВД арендаторша объявила, что претензий к нам по поводу выноса вещей из квартиры не имеет. Но на этом история еще не закончилась. Наши арендаторы быстренько поймали такси и уехали. К нашему приезду ...... квартира была заперта на их замок, арендаторов дома не было - они заперли дверь и уехали к маме. На наши призывы к совести и просьбам вернуть вещи, которые мы привезли с собой сегодня, они категорически отказались. Конечно нам нужны были не вещи, а расписка о том что все находится в целости и сохранности. Мы позвонили участковому милиционеру, в очередной раз объяснили ситуацию и спросили что же все таки делать: ведь завтра наша жилица придет домой все разобьет и покрошит, вызовет опять милицию и объявит что все это сделали мы? На что был получен ответ, что милиционер который приезжал по вызову видел, что ничего не сломано и этого достаточно. Ждать всю ночь под собственной дверью, когда же придут наши жильцы мы не могли и уехали. Перед покупателем извинились, сделка конечно сорвалась.
Люди, прошу вас посоветуйте, что же все таки делать если будет написано заявление о порче имущества? и как мы должны действовать, если жильцы так и не выселяться даже через месяц?????????????
Риэлтора, хоть она и составила неполный договор аренды, подставлять тоже не хочется. Арендатоша кричит что затаскает нас всех по судам и заставит риэлтора выплатить ей все деньги, которые отдавала ей за аренду квартиры. Может быть у кого то была уже такая ситуация, напишите пожалуйста.
Dina-RayHana
Быстро - идите в ментовку пишите заявление на риэлторшу что та сдавала квартиру без вашего ведома. А риэлторше скажите что заберете заявление как только она выселит нахрен сих жильцов. Ну тут довольно быстро всё пройдет без длительного гражданского процесса и т.д. Правда риэлторша если не дура то вас потом сама в позу так поставит что рады будете квартиру эту подарить.
Средней длительности - завтра пишите заявление в милиции что в вашей квартире живут без вашего ведома непонятные лица, риэлторше опять таки кирдык, но не так быстро.
Длинно - пишите заявление в суд что дескать вы не готовы принять отказ от выселения и считаете что правы, прилагаете отказ от выселения, предлагаете считать договор аренды честным но заключенным агентом от вашего имени . Но договор закончиться раньше чем закончиться суд потому и смысла не несет.
Ваш, косяк - не надо было сдавать квартиру при продаже. Теперь получаете стандартные проблемы.
p.s. Как же мне нравятся наши граждане с их выдуманными законами
Навыдумывают себе правил каких кто - обзовут их законами, накосяпурят и потом не знают че делать то.
Быстро - идите в ментовку пишите заявление на риэлторшу что та сдавала квартиру без вашего ведома. А риэлторше скажите что заберете заявление как только она выселит нахрен сих жильцов. Ну тут довольно быстро всё пройдет без длительного гражданского процесса и т.д. Правда риэлторша если не дура то вас потом сама в позу так поставит что рады будете квартиру эту подарить.
Средней длительности - завтра пишите заявление в милиции что в вашей квартире живут без вашего ведома непонятные лица, риэлторше опять таки кирдык, но не так быстро.
Длинно - пишите заявление в суд что дескать вы не готовы принять отказ от выселения и считаете что правы, прилагаете отказ от выселения, предлагаете считать договор аренды честным но заключенным агентом от вашего имени . Но договор закончиться раньше чем закончиться суд потому и смысла не несет.
Ваш, косяк - не надо было сдавать квартиру при продаже. Теперь получаете стандартные проблемы.
p.s. Как же мне нравятся наши граждане с их выдуманными законами
Навыдумывают себе правил каких кто - обзовут их законами, накосяпурят и потом не знают че делать то., для девочек.
вызывается МЧС,
им предоставляется оригинал документа подтверждающего ваше право собственности.
МЧС вскрывает дверь, вы меняете замки.
и разговариваете со своими жильцами... в какие сроки им удобно покинуть квартиру.
им предоставляется оригинал документа подтверждающего ваше право собственности.
МЧС вскрывает дверь, вы меняете замки.
и разговариваете со своими жильцами... в какие сроки им удобно покинуть квартиру.
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
Dina-RayHana писал(а):О сдаче квартиры в аренду мы договорились с риэлтором, которая и занималась продажей нашей квартиры, по телефону. Договор заключала риэлтор от своего имени. Я прочитала договор буквально вчера и обомлела - никаких существенных условий сдачи квартиры в аренду не прописано.
Ну вот. А завсегдатаи форума вечно твердят - ни шагу самостоятельно, все только через риэлтора.
Теперь наверное заведут песнь про плохой поиск риэлтора.
По теме для ТС - Вы доверенность риэлтору на заключение от Вашего имено договора найма давали?
В похожей ситуации мой знакомый хозяин квартиры отключил свет и воду в квартире через электрокомпанию и муниципалитет.
Это хотя незаконно в Израиле, но подействовало быстро и жильцы, которые не платили, быстро съехали.
Возможен такой вариант?
Соня
Отдых у моря в Израиле в частных апартаментах
Skype: israel-vacation-rent
Это хотя незаконно в Израиле, но подействовало быстро и жильцы, которые не платили, быстро съехали.
Возможен такой вариант?
Соня
Отдых у моря в Израиле в частных апартаментах
Skype: israel-vacation-rent
zosya22 писал(а):В похожей ситуации мой знакомый хозяин квартиры отключил свет и воду в квартире через электрокомпанию и муниципалитет.
Это хотя незаконно в Израиле, но подействовало быстро и жильцы, которые не платили, быстро съехали.
Возможен такой вариант?
шо за сказки???
zosya22 вы ведь прекрасно понимаете,
что в Израиле таким образом
1. не выселить
2. наниматели через суд поимели бы собственника во всевозможных позах
3. государство поимело бы собственника так ... как извращенный ум нанимателей даже не догодался бы.
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
шо за сказки???
zosya22 вы ведь прекрасно понимаете,
что в Израиле таким образом
1. не выселить
2. наниматели через суд поимели бы собственника во всевозможных позах
3. государство поимело бы собственника так ... как извращенный ум нанимателей даже не догодался бы.
В договоре было записано, что хозяин в случае нарушений условий имеет право отключить свет, воду и поменять замки.
В порочной системе израильского законодательства, защищающего только квартиросьемщика, есть маленькая лазейка.
В простонародье "Закон линча".
Если съемщик нарушил договор, как правило не платит или еще что-то и не выселяется, Вы можете написать ему письмо с просьбой о выселении с указанием короткого срока, например неделя-две. По истечение этого срока, если он так и не выселился - у Вас есть МЕСЯЦ, чтобы выселить его любыми доступными способами, в том числе и вышеперечисленными.
И суд будет на Вашей стороне. Если упустите этот первый месяц, то все! Канитель с судами на пару лет обеспечена.
Есть еще вариант - Вы можете вселиться в эту квартиру со своей семьей и чемоданами силой. И тут у кого нервы крепче. Но это только при условии, если у Вас нет другого жилья - т.е. это единственная Ваша недвижимость.
Соня
Отдых у моря в Израиле в частных апартаментах
Skype: israel-vacation-rent
Последний раз редактировалось zosya22 27.01.10, 19:12, всего редактировалось 1 раз.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
