Как продать комнату в коммуналке? 8 / 2844

Соседи по коммуналке не дают отказ от покупки комнаты, к нотариусу не идут и письмо с уведомлением получать не хотят. Вариант дарения не хочется делать. Что делать в данном случае?

идите к нотариусу и отправляйте соседям письмо с предложением выкупить у вас комнату (долю в квартире) с указанием цены ... ждите месяц и продавайте.. обратите внимание- цена в договоре купли-продажи должна быть не менее цены -предложенной соседям в письме..

Они не получают это письмо, т.е. у нас нет их подписи что они уведомлены. Или месяц идет с момента отправки письма и с этим можно продавать?

да.. а еще лучше подробности уточнить у нотариса(каким образом будет фиксироватся отправление этого письма)- через которого Вы будете отправлять им предложение о выкупе..

Есть квитанция об отправке заказного письма. Если они так и не получат письма и оно вернется, а они потом захотят оспорить сделку, могут они это сделать и в какой срок с момента продажи?

ntm писал(а):
Если они так и не получат письма и оно вернется, а они потом захотят оспорить сделку, могут они это сделать и в какой срок с момента продажи?

В течении 3-х месяцев с момента продажи. Срок является пресекательным и не восстанавливается. На случай если сособственники все таки уложатся в этот срок, пишите в договоре реальную сумму, т.к единственное что они могут требовать это перевод прав и обязанностей покупателя на себя т.е. должны отдать купившему деньги за долю и только тогда они получат её себе. Причем многие суды, требуют сначала внести деньги на депозит суда, а только потом рассматривают дело.

Samail писал(а):
В течении 3-х месяцев с момента продажи. Срок является пресекательным и не восстанавливается.

Придется поправится, Верховный Суд РФ, 6 февраля 2007 г. решил что срок все-таки исковой, а не пресекательный и соответственно восстанавливается ... ВАС РФ пока вроде при прежнем мнении.

Samail писал(а):
Samail писал(а):
В течении 3-х месяцев с момента продажи. Срок является пресекательным и не восстанавливается.
Придется поправится, Верховный Суд РФ, 6 февраля 2007 г. решил что срок все-таки исковой, а не пресекательный и соответственно восстанавливается ... ВАС РФ пока вроде при прежнем мнении.

По данному вопросу рекомендую ознакомится со статьей
внешняя ссылка
Если соседи злоупотребляют своими правами, можно реализовать комнату не по договору купли-продажи (соглашение об отступном и т.п.). Тогда уведомлять их не нужно. Все же суды срок восстанавливают, если для этого есть основания.

У нас практика по таким делам есть.