Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 10635

Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?

Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"

Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?

Спасибо.
Сергей

Юлия Битузе

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?

Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"

Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?

Спасибо.
Сергей

Я беру 1 процент при подборе жилой недвижимости свыше 20 млн, при этом если продавец предоставляет бонус, то делю его пополам со своим клиентом, также делю отторгованное.
Например, при стоимости подобранной недвижимости 40 млн, где мне удалось отторговать миллион и мне дали бонус 400 000 руб, моя комиссия будет складываться так
390 000( 1 %)+ 500 000( половина торга)+ 200 000(половина бонуса)= 1090000, клиент же заплатит 39700000 вместо 40400000 на круг.
Если в подобранной квартире нет ни торга, ни бонуса, то моя комиссия будет 400000, таким образом клиент заплатит 40400000 всего на круг
П.с.исправила цифры

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Сергей

Сергей, гоните в шею 2-х процентного риэлтора, застрявшего в прошлом веке.
...
Ищите самостоятельно, если не спешно и в ограниченной локации.
Информация вся в открытом доступе.
А на проверки и оформление - наймёте юриста.

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?

В понимании крупных игроков - рыночная. Но, сам процесс поиска и проверки в случае дорогой или дешевой квартиры глобально не отличается. Поэтому некрупные игроки (а особенно те, что уже стучатся к вам в личку) - сделают дешевле.
Другое дело, что при крупных покупках есть возможность для более серьезного торга, но она в каждой квартире индивидуальна, и будет ли она в вашем конкретном случае - заранее никому не известно.
Как резюме, рубите его комиссию минимум в 2 раза, а то и в три (если ограниченно и неспешно). Но в два - точно.

27.03.24, 08:34
Олег Назаров писал(а):
рубите его комиссию минимум в 2 раза, а то и в три (если ограниченно и неспешно).

Рубка озвученной уже комиссии приведёт к отказу специалиста.
А если прогнётся в три погибели - то это не специалист.

27.03.24, 08:14
Николай Тюленев писал(а):

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Сергей
Сергей, гоните в шею 2-х процентного риэлтора, застрявшего в прошлом веке.
...
Ищите самостоятельно, если не спешно и в ограниченной локации.
Информация вся в открытом доступе.
А на проверки и оформление - наймёте юриста.

Того самого за 50 тысяч?

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?

Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"

Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?

Спасибо.
Сергей

Эта тема превратится в крысиную гонку, кто назовет вам меньше, если все здесь работают за 150, а когда слышат про миллион коллеге, то из ушей идет дым

27.03.24, 08:53
Иван Терехов писал(а):
Того самого за 50 тысяч?

Тот самый не вызывает доверия, ибо, слишком суетлив и многословен. )

27.03.24, 09:07
Николай Тюленев писал(а):

27.03.24, 08:53
Иван Терехов писал(а):
Того самого за 50 тысяч?
Тот самый не вызывает доверия, ибо, слишком суетлив и многословен. )

Если бы некоторые риелторы были бы умнее, то поддержали бы коллегу, сказав, что это нормальная комиссия, даже небольшая по меркам такого сложного мероприятия, тем самым увеличив стоимость своих услуг, проявив солидарность, но желание урвать как у Александра Аулюса хотя бы 3000 с клиента не даёт спокойно жить.
Уверен Сергей так и продолжит работу со своим старым риелтором, которому в итоге заплатит 1.5 процента, то ещё получит бонус с продавца и добьет свои проценты, так как с местными связываться никому не охота.

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

На мой взгляд % это вообще пережиток прошлого. 200-250 тсч на мой взгляд адекватная комиссия по Вашей задаче. Если сопровождение, то 100-150.