Продажа стройки купленной по ДДУ с мат капиталом 45 / 651

Дано:
2 года назад в Москве куплена 1ка в стройке (застрой продал своей конторе, та первому покупателю по ДДУ, нам уже по Договору цессии). Покупали за наличные + мат капитал. Старшему ребенку в цессии выделили 70%, Мама, Папа, младший по 10%.
Есть желание не ждать получение ключей, а продать и купить 2ку вторичку с доплатой налом, так же в Москве.
Старшему скоро исполнится 18лет.

План: Ждём 18 лет и продаём стройку по очередной цессии(нотариус?) с альтернативой на 2ку вторичку, с зеркальным выделением долей.
Получаем согласие опеки на младшего ребенка(в инете читаю, что кроме опеки ещё ПФР что-то должен разрешить?).
Потом (в срок) подаём декларации на продажу и покупку, ндфл не возникает?
Оплата проходит через нотариуса? Или какая в данном случае практика оплаты?
Ничего не упустил?
Есть ли смысл ждать 18лет в данном случае? Или можно получить согласие опеки на обоих детей в данной ситуации?
Заранее спасибо за конструктив.

Зачем так покупали?
А что за квартира (сколько комнат, метров) ?
Для себя изначально брали или на перепродажу/аренду ?
Что за жк и насколько выросла цена ?

Tuplu,
Вложили деньги в неспокойные времена+ залили мат капитал. Покупали без конкретной цели, на будущее, а там как получится, в аренду, продать, бабушку перевезти из региона, ребенка отселить, в общем вариантов было несколько.
Написал же что 1ка, ~31м2.
Цена подросла конечно, ~+30%
Район обычный, внутри Мкад

28.08.24, 01:32
Сильвио писал(а):
куплена 1ка в стройке (застрой продал своей конторе, та первому покупателю по ДДУ, нам уже по Договору цессии). Покупали за наличные + мат капитал. Старшему ребенку в цессии выделили 70%, Мама, Папа, младший по 10%.

Такой геморрой (с двумя несовершеннолетними) только очень дешево продать можно. Потому что на рынке сейчас полно аналогичных вариантов, где один взрослый собственник. Который готов торговаться и уступать в цене. И то он продать не может, после того как льготная ипотека стала недоступна при покупке у физика по переуступке.

28.08.24, 08:19
Сильвио писал(а):
Tuplu,
Вложили деньги в неспокойные времена+ залили мат капитал. Покупали без конкретной цели, на будущее, а там как получится, в аренду, продать, бабушку перевезти из региона, ребенка отселить, в общем вариантов было несколько.
Написал же что 1ка, ~31м2.
Цена подросла конечно, ~+30%
Район обычный, внутри Мкад

Пока нет 5 лет с момента приобретения варианты остаются теже - аренда, бабушка, старшему жить. Потому как ещё налог на ~+30% будет сейчас 13%, а с нового года 15%

28.08.24, 08:25
Павел_К писал(а):
Такой геморрой (с двумя несовершеннолетними)

Поэтому как вариант продать через пол года, когда старшему с 70%, исполнится 18лет

28.08.24, 08:45
Tuplu писал(а):
Потому как ещё налог на ~+30% будет сейчас 13%, а с нового года 15%

Если покупается и продаётся в одном налоговом периоде(а по другому не продать в данном случае) больше общих м2/дороже, то ндфл не возникает, Согласно письму ФНС от 23.05.2024 N БС-4-11/5798@

28.08.24, 01:32
Сильвио писал(а):
2 года назад в Москве куплена 1ка в стройке (застрой продал своей конторе, та первому покупателю по ДДУ, нам уже по Договору цессии). Покупали за наличные + мат капитал. Старшему ребенку в цессии выделили 70%, Мама, Папа, младший по 10%.
Есть желание не ждать получение ключей, а продать и купить 2ку вторичку с доплатой налом, так же в Москве.

А что вам советует ваш добрый друг и надёжный помощник ваш риэлтор? Он у вас есть вообще?

28.08.24, 08:54
Сильвио писал(а):
Поэтому как вариант продать через пол года, когда старшему с 70%, исполнится 18лет

Как вариант еще-подождать достройки дома и оформить квартиру в собственность. После этого продавать уже квартиру, а не право на квартиру.

Сергей Румянцев,
Пока думаю о самой возможности продажи.