Белгород, прошу помощи 4 / 1286
Добрый день, уважаемые участники форума! Хочу задать вопрос, может быть кто-то из вас уже знает на него ответ 
Ситуация такая: есть желание взять 1-комнатную квартиру в ипотеку. Нашёл хорошую программу с государственной поддержкой у ВТБ24 (), 11% годовых, это лучшее предложение на данный момент по нашему городу. Но загвоздка в том, что по этой программе:
- квартира обязательно должна быть в новом, полностью сданном в эксплуатацию доме;
- право собственности на данную квартиру должно быть оформлено на застройщика/подрядчика/инвестора (строго в таком виде, никакие агенства недвижимости и прочее - не катят).
Но в реальности таких квартир на продажу практически нет, ибо застройщику нет смысла дожидаться полной сдачи дома, оформлять квартиры в собственность, а потом уж их неспешно продавать. Гораздо выгоднее распродать квартиры в ещё строящемся доме по договору долевого участия. Объездил/обзвонил всех застройщиков, которые мне известны в нашем городе - нигде нет подходящих вариантов 1-комнатных квартир. 2-3 комнатные - есть, но их я не потяну по деньгам. Можно, конечно, подождать ещё с пол-года, пока закончится строительство очередной волны домов... но не хочется всё это время продолжать жить в съёмной квартире и платить за это деньги, когда можно их уже платить за свою квартиру. Да и не факт, что в строящихся домах не разберут все однушки ещё до окончания постройки дома...
Может быть кто-то из вас уже был в такой ситуации и знает, где можно купить такую квартиру, подходящую по параметрам (100% построенный новый дом, сданный в эксплуатацию, право собственности уже оформлено на застройщика/подрядчика/инвестора) ? Буду очень признателен за любую информацию.
Для полноты картины приведу свои пожелания и возможности:
- полная стоимость квартиры: до 1700000 (из них 350 т.р. есть на первоначальный взнос по ипотеке);
- желательно, чтобы квартира была в черте города, но готов рассмотреть вариант ближайшего пригорода.
Очень надеюсь на вашу помощь, заранее благодарен за ответ.
Ситуация такая: есть желание взять 1-комнатную квартиру в ипотеку. Нашёл хорошую программу с государственной поддержкой у ВТБ24 (), 11% годовых, это лучшее предложение на данный момент по нашему городу. Но загвоздка в том, что по этой программе:
- квартира обязательно должна быть в новом, полностью сданном в эксплуатацию доме;
- право собственности на данную квартиру должно быть оформлено на застройщика/подрядчика/инвестора (строго в таком виде, никакие агенства недвижимости и прочее - не катят).
Но в реальности таких квартир на продажу практически нет, ибо застройщику нет смысла дожидаться полной сдачи дома, оформлять квартиры в собственность, а потом уж их неспешно продавать. Гораздо выгоднее распродать квартиры в ещё строящемся доме по договору долевого участия. Объездил/обзвонил всех застройщиков, которые мне известны в нашем городе - нигде нет подходящих вариантов 1-комнатных квартир. 2-3 комнатные - есть, но их я не потяну по деньгам. Можно, конечно, подождать ещё с пол-года, пока закончится строительство очередной волны домов... но не хочется всё это время продолжать жить в съёмной квартире и платить за это деньги, когда можно их уже платить за свою квартиру. Да и не факт, что в строящихся домах не разберут все однушки ещё до окончания постройки дома...
Может быть кто-то из вас уже был в такой ситуации и знает, где можно купить такую квартиру, подходящую по параметрам (100% построенный новый дом, сданный в эксплуатацию, право собственности уже оформлено на застройщика/подрядчика/инвестора) ? Буду очень признателен за любую информацию.
Для полноты картины приведу свои пожелания и возможности:
- полная стоимость квартиры: до 1700000 (из них 350 т.р. есть на первоначальный взнос по ипотеке);
- желательно, чтобы квартира была в черте города, но готов рассмотреть вариант ближайшего пригорода.
Очень надеюсь на вашу помощь, заранее благодарен за ответ.
dimant80 писал(а):Добрый день, уважаемые участники форума! Хочу задать вопрос, может быть кто-то из вас уже знает на него ответ
Ситуация такая: есть желание взять 1-комнатную квартиру в ипотеку. Нашёл хорошую программу с государственной поддержкой у ВТБ24 (), 11% годовых, это лучшее предложение на данный момент по нашему городу. Но загвоздка в том, что по этой программе:
- квартира обязательно должна быть в новом, полностью сданном в эксплуатацию доме;
- право собственности на данную квартиру должно быть оформлено на застройщика/подрядчика/инвестора (строго в таком виде, никакие агенства недвижимости и прочее - не катят).
Но в реальности таких квартир на продажу практически нет, ибо застройщику нет смысла дожидаться полной сдачи дома, оформлять квартиры в собственность, а потом уж их неспешно продавать. Гораздо выгоднее распродать квартиры в ещё строящемся доме по договору долевого участия. Объездил/обзвонил всех застройщиков, которые мне известны в нашем городе - нигде нет подходящих вариантов 1-комнатных квартир. 2-3 комнатные - есть, но их я не потяну по деньгам. Можно, конечно, подождать ещё с пол-года, пока закончится строительство очередной волны домов... но не хочется всё это время продолжать жить в съёмной квартире и платить за это деньги, когда можно их уже платить за свою квартиру. Да и не факт, что в строящихся домах не разберут все однушки ещё до окончания постройки дома...
Может быть кто-то из вас уже был в такой ситуации и знает, где можно купить такую квартиру, подходящую по параметрам (100% построенный новый дом, сданный в эксплуатацию, право собственности уже оформлено на застройщика/подрядчика/инвестора) ? Буду очень признателен за любую информацию.
Для полноты картины приведу свои пожелания и возможности:
- полная стоимость квартиры: до 1700000 (из них 350 т.р. есть на первоначальный взнос по ипотеке);
- желательно, чтобы квартира была в черте города, но готов рассмотреть вариант ближайшего пригорода.
Очень надеюсь на вашу помощь, заранее благодарен за ответ.
К сожалению, не знаю специфики новостроек Белгорода,
но если представить себе общую картину, то выглядит всё это так приблизительно:
Сбер даёт ипотеку под долевое строительство,
процент будет выше до момента сдачи дома в эксплуатацию,
правда у вас могут возникнуть сложности в связи вот с чем.
Во-первых стоимость новой, менее трёх лет в собственности квартирки,будет превышать миллион,
а вам скорей всего надо будет показать всю сумму.
Поэтому подумать надо, как запланировать налоги, а их ни много ни мало 91 тысяча выйдет....
Но вместе с тем у вас налоговый вычет будет с 1700 13 % =221 тысяча.
Дальше.
Чтоб минимизировать затраты , можно посмотреть и свежую вторичку , более трёх лет.
Конечно, не новое, не хрустит,
но зато сразу жить можно.
И в результате, если посчитаете, обойдётся вам подешевле.
Жаль, что никого из риэлторов белгородских нет...
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
dimant80, я вам помочь с этим вопрос не могу, имею лишь начальные познания в сфере недвижимости Белгорода. Но на нашем сайте
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
