Калькулятор по коммерческой недвижимости 8 / 208

На агрегаторах по недвижимости существуют калькуляторы по расчету ставки найма квартиры.
Где посмотреть стоимости аренды коммерческих помещений, хотя бы приблизительно по районам в Москве ?
(Не для себя спрашиваю - Клиент интересуется)

15.12.24, 12:50
Cвятoслав Tеплов писал(а):
На агрегаторах по недвижимости существуют калькуляторы по расчету ставки найма квартиры.
Где посмотреть стоимости аренды коммерческих помещений, хотя бы приблизительно по районам в Москве ?
(Клиент интересуется)

Аренда в коммерции зависит от гораздо большего числа влияющих факторов.
А что у него или что купить хочет?

15.12.24, 12:50
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Не для себя спрашиваю - Клиент интересуется)

Минимум 7% валового дохода от рыночной стоимости, оцениваем по стоимости аренды аналогичных рядом.

Использовать калькулятор идея плохая.
Я смотрю объявления ГАБ (готовый арендный бизнес). Арендаторов, цифры и др. полезную информацию. Но даже большая выборка не даст полной картины. Факторов, влияющих на оценку, великое множество. Чуйка часто бывает сильнее трезвого взгляда.

15.12.24, 13:19
Соль писал(а):

15.12.24, 12:50
Cвятoслав Tеплов писал(а):
На агрегаторах по недвижимости существуют калькуляторы по расчету ставки найма квартиры.
Где посмотреть стоимости аренды коммерческих помещений, хотя бы приблизительно по районам в Москве ?
(Клиент интересуется)
Аренда в коммерции зависит от гораздо большего числа влияющих факторов.
А что у него или что купить хочет?

Примерно так и сказал.
Тут всё очень уникально.
Примерно посмотрел от 1800 руб.м2
45м2 на первой линии с отдельным входом 300 метров от метро. Жилой дом, 1й этаж. Видно с улицы. Идеально под пункт выдачи.

Можно или под мини-магазин, или под офис любой. Сейчас магазин разливного пива + кафе.
Надо менять арендатора.

15.12.24, 18:11
Cвятoслав Tеплов писал(а):

15.12.24, 13:19
Соль писал(а):

15.12.24, 12:50
Cвятoслав Tеплов писал(а):
На агрегаторах по недвижимости существуют калькуляторы по расчету ставки найма квартиры.
Где посмотреть стоимости аренды коммерческих помещений, хотя бы приблизительно по районам в Москве ?
(Клиент интересуется)
Аренда в коммерции зависит от гораздо большего числа влияющих факторов.
А что у него или что купить хочет?
Примерно так и сказал.
Тут всё очень уникально.
Примерно посмотрел от 1800 руб.м2
45м2 на первой линии с отдельным входом 300 метров от метро. Жилой дом, 1й этаж. Видно с улицы. Идеально под пункт выдачи.

Можно или под мини-магазин, или под офис любой. Сейчас магазин разливного пива + кафе.
Надо менять арендатора.

Ставьте в рекламу выше. А там как пойдёт.
Пункты выдачи мало платят.
Просто 300м от метро и первая линия - это еще ни о чём не говорит

15.12.24, 20:17
Соль писал(а):

15.12.24, 18:11
Cвятoслав Tеплов писал(а):

15.12.24, 13:19
Соль писал(а):

Аренда в коммерции зависит от гораздо большего числа влияющих факторов.
А что у него или что купить хочет?
Примерно так и сказал.
Тут всё очень уникально.
Примерно посмотрел от 1800 руб.м2
45м2 на первой линии с отдельным входом 300 метров от метро. Жилой дом, 1й этаж. Видно с улицы. Идеально под пункт выдачи.

Можно или под мини-магазин, или под офис любой. Сейчас магазин разливного пива + кафе.
Надо менять арендатора.
Ставьте в рекламу выше. А там как пойдёт.
Пункты выдачи мало платят.
Просто 300м от метро и первая линия - это еще ни о чём не говорит

Конечно зависит и от других факторов.
Самый главный - пешеходный трафик.
Кстати на каком то сайте был такой счётчик по проходимости.
внешняя ссылка

15.12.24, 20:18
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Самый главный - пешеходный трафик.

этого тоже мало. но табаку и кофе норм)