Рассрочка превратилась в рассручку - за сколько реально выкупить битую? 13 / 1503

[Alwayzer]

Рассрочка превратилась в рассручку - за сколько реально выкупить битую?

Директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова обратила внимание на рост числа обращений от клиентов, которые не в состоянии погашать платежи по рассрочке и просят оценить квартиру для продажи.

Люди не могут внести второй или третий транш застройщику, как не могут и перекредитоваться в банке, где заемные деньги из-за заградительной ключевой ставки подорожали до 27-30% годовых.

По ее словам, сейчас избавиться от своих квартир в новостройках пытаются те, кто оформлял рассрочку от застройщика год-полтора назад. Тогда еще действовала льготная ипотека, и по такой схеме девелоперы продавали лишь 15-20% жилья. Сейчас же доля подобных сделок на первичке, по разным оценкам, составляет минимум 50%.

Тренд подтверждает и директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Он напоминает, что рассрочка обычно оформляется на короткий срок (от года до трех лет) и гасить долг крупными суммами в новой реальности способны не все.
«Например, при стоимости квартиры в пять миллионов рублей и рассрочке на два года ежемесячный платеж может превышать 200–300 тысяч рублей», — отметил эксперт.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова призывает не считать эту историю массовой, но подтверждает: первые звоночки уже есть.

внешняя ссылка

[Alwayzer]

Кстати, недавно ЦБ публиковал обзор с подсчетами завышения цены первички над втогричкой , и получилось от 1 до 1,4 раза. В некоторых городвх вторичка стоит дешевле первички вввиду особеннойсте йместного рынка и условий кредитования.

При завышении в 1.4 раза (то есть на 40%) , цена эквивалентной вторички (при продаже права собственности, а не права требования) , будет =1/ (1.4)= 0.71 от первички
И дальнейшие рачеты нужно вести от 0.71 (от 71% цены первички). Тогда 0,9 (90%) от 0,71 (71%) = 0,9*0,71=0,64 (64% от цены первички)

[furunkul1984]

Насколько понятно из таблицы, если цена первичного жилья завышена в 1,3 раза, то соответствующая ей стоимость вторичного жилья принимается 0,77 от цены первичного, и при желании покупателя взять просрочку за 80% цены вторички, сумма составит 0,6 от цены продажи первичного жилья ?

Однако, немногие вынужденные продавцы будут морально готовы отдать квартиру с поражением в цене на 40%, хотя большинство "залетевших" рано или поздно понимают механизм накачки цен первичного жилья. В данном случае цена завышается под надежду на будущую мифическую льготную ипотеку, которую заемщик может не получить на нужных ему уловиях.

[Рентополучатель]

При всём при этом существует навес в депозитах и там ещё проценты.
Не всё однозначно.

[Alwayzer]

При всём при этом существует навес в депозитах и там ещё проценты. Не всё однозначно.

Навес в депозитах, конкурирующий за деньги покупателя? Как он влияет на возможную цену выкупа битой рассрочки ?

[Alwayzer]

furunkul1984, верно.
При таком завышении цены и хотелках покупателя, цена перекупа за наличные деньги может составить 60% от заявляемой застройщиком цены первички. Застрой попытается не выпустить такое на открытый рынок недвижимости, чтобы не навредить себе.


Однако, возможна рыночная ипотека, которая подвинет хотелки покупателя и цена сделки может возрасти.
Однако, я не думаю, что при избытке предложений от застройщиков, кому-то из ипотечников нужна квартира с такой историей.

[zhanna1995ee]

При всём при этом существует навес в депозитах и там ещё проценты.
Не всё однозначно.

Часть продавцов считает, поскольку он "терпели" и не продавали квартиры, их цена должна прирасти на %% доход от депозитов.
--
общая инфляция не уменьшается
О ТЕКУЩЕЙ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ внешняя ссылка
О текущей ценовой ситуации. 2 апреля 2025 года внешняя ссылка

[Рентополучатель]

Часть продавцов считает, поскольку он "терпели" и не продавали квартиры, их цена должна прирасти на %% доход от депозитов.

Она может прирасти и больше, если на депозитном рынке случится паника.

[alkina]

Какого рода паника?

[zhanna1995ee]

Какого рода паника?

из-за рисков утраты покупательной способности, необеспеченности фиатных денег и др.