Контрагент - "невменько"? 25 / 446

Товарищи, а что Вы делаете, если с первого звонка, с первых вопросов, звонивший показывает себя "невменько", а потом выясняется, что это еще и риелтор.
.
Мой опыт показывает, что если это самостоятельный покупатель, то можно еще побороться за ситуацию (показать, объяснить по документам и тд).
.
А если это риелтор? И он сходу начинает просто фонтанировать некомпетентностью... каковы вообще шансы, что он не уведет в этот же идиотизм своего клиента, даже если тот здравомыслящий?
.
Понятно, что щаз придет Битузе, наденет "белое пальто" и скажет:
-"у меня все контрагенты шелковые".
.
Но увы, часто наблюдаю, женщина, в возрасте, агент (возможно с большим предыдущим опытом), но с малым количеством сделок сейчас, бывший сотрудник АН, а теперь "сам себе юрист", и вот такие контрагенты бывает, зачем то пытаются самоутвердиться за счет окружающих.
Хорошо, если они хотят сделку и управляемы...
.
Мужчины в таком амплуа встречаются реже...

04.12.25, 12:51
Карпушкина Вероника писал(а):
Товарищи, а что Вы делаете, если с первого звонка, с первых вопросов, звонивший показывает себя "невменько", а потом выясняется, что это еще и риелтор.
.
Мой опыт показывает, что если это самостоятельный покупатель, то можно еще побороться за ситуацию (показать, объяснить по документам и тд).
.
А если это риелтор? И он сходу начинает просто фонтанировать некомпетентностью... каковы вообще шансы, что он не уведет в этот же идиотизм своего клиента, даже если тот здравомыслящий?
.
Понятно, что щаз придет Битузе, наденет "белое пальто" и скажет:
-"у меня все контрагенты шелковые".
.
Но увы, часто наблюдаю, женщина, в возрасте, агент (возможно с большим предыдущим опытом), но с малым количеством сделок сейчас, бывший сотрудник АН, а теперь "сам себе юрист", и вот такие контрагенты бывает, зачем то пытаются самоутвердиться за счет окружающих.
Хорошо, если они хотят сделку и управляемы...
.
Мужчины в таком амплуа встречаются реже...

нет не все
просто с невменько ничего не получается
поэтому уходят в туман
сделки нет
количество невменько, позволю себе заметить, фатально выросло этой осенью, развалы сделок достигли 30 процентов вместо моих обычных трех за многие годы

при этом - второе замечание - учиться никто не хочет, деньги в свое образование и изучение технологий на рынке недвижимости никто вкладывать не хочет, даже очень небольшие
при любом замечании, что неплохо бы хотя бы бесплатно чат жыпыты почитать насчет нововведений в налоговом, семейном, административном кодексах, практику судов и статистику рынка - следует страшная агрессия, мат, грубость, амбициозные заявления, оскорбления - все, только не желание повысить хоть на йоту свой профессиональный уровень
да, это в основном частники или древние сотрудники АН, вышедшие в частные поля

04.12.25, 12:51
Карпушкина Вероника писал(а):
звонивший показывает себя "невменько", а потом выясняется, что это еще и риелтор.

Я тоже иногда с такими сталкиваюсь. Терплю. Если нужно продать или купить, если вариантов других нет.
А что этот риелтор хочет?

04.12.25, 12:55
Юлия Битузе писал(а):
количество невменько, позволю себе заметить, фатально выросло этой осенью,

Тоже обратила внимание, что это?!
Откуда...
Да, сегодня сделка развалилась...
Там и агент и его клиент были вот просто неуправляемы.
И кто из них больше - даже не знаю.
внешняя ссылка

04.12.25, 12:59
Юлия Битузе писал(а):
следует страшная агрессия, мат, грубость, амбициозные заявления, оскорбления - все, только не желание повысить хоть на йоту свой профессиональный уровень
~~да, это в основном частники~~ или древние сотрудники АН, вышедшие в частные поля

Вот да...
Такое ощущение им не комиссия нужна, а отработать синдром вахтера.
.
Но у меня два развала сделки в этом году.
.
1. Митрополия, остался задаток 200тр, покупатель не собрал нужную сумму (точнее он не смог продать квартиру в Калининграде, его покупатель соскочил, но нам говорили что у него нал., и сами внесли задаток, так что вот).
2. Вот сейчас Матвеевская, покупатель саботировал сделку, разругавшись с верхним покупателем. Верхнего покупателя жаль, он с этим продавцом маялся с августа... там и агенты разругались. я их пыталась помирить, но... не в моих силах погасить конфликт на ровном месте.

04.12.25, 13:32
Вьюга писал(а):

04.12.25, 12:51
Карпушкина Вероника писал(а):
звонивший показывает себя "невменько", а потом выясняется, что это еще и риелтор.
Я тоже иногда с такими сталкиваюсь. Терплю. Если нужно продать или купить, если вариантов других нет.
А что этот риелтор хочет?

Сразу захотел согласие супруга на покупку квартиры от 2019 года, сказала, что без этого согласия сделка оспорима.

04.12.25, 12:51
Карпушкина Вероника писал(а):
Товарищи, а что Вы делаете, если с первого звонка, с первых вопросов, звонивший показывает себя "невменько", а потом выясняется, что это еще и риелтор.
.
Мой опыт показывает, что если это самостоятельный покупатель, то можно еще побороться за ситуацию (показать, объяснить по документам и тд).
.
А если это риелтор? И он сходу начинает просто фонтанировать некомпетентностью... каковы вообще шансы, что он не уведет в этот же идиотизм своего клиента, даже если тот здравомыслящий?
.
Понятно, что щаз придет Битузе, наденет "белое пальто" и скажет:
-"у меня все контрагенты шелковые".
.
Но увы, часто наблюдаю, женщина, в возрасте, агент (возможно с большим предыдущим опытом), но с малым количеством сделок сейчас, бывший сотрудник АН, а теперь "сам себе юрист", и вот такие контрагенты бывает, зачем то пытаются самоутвердиться за счет окружающих.
Хорошо, если они хотят сделку и управляемы...
.
Мужчины в таком амплуа встречаются реже...

Одна риелторша ( сто лет на пенсии) требовала доступом к раскрытию аккредитива поставить акт передачи квартиры, переубедить ее не удалось, там было глухо, болото какое-то непроходимое, вязкое, долдонила что-то свое, в общем я ее заблокировала
Тогда покупательнице было сказано, что либо она меняет агента на ЛЮБОГО из ЛЮБОГО Инкома, Миэля, Беста или даже Этажей , либо на таких условиях как предлагает ее агент сделки не будет
Причем, квартиру покупательница нашла и смотрела сама, риелтора нашла уже после того, как приняла решение о покупке
Неделю покупательница пыталась меня убедить, что схема ее риелтора норм, потом все-таки пошла в АН с улицы, это было одно из вышеперечисленных АН, ей назначили риелтора на сопровождение, юриста по образованию, она без сучка и задоринки внесла аванс, провела все проверки, построила родителей покупательницы на сделке, которых откуда-то из болот пыталась достать отставная риелторша и накрутила их таки требовать доступом к деньгам АПП, на позитиве провели сделку и а итоге на АПП все обнимались от радости

04.12.25, 14:04
Карпушкина Вероника писал(а):

04.12.25, 13:32
Вьюга писал(а):

04.12.25, 12:51
Карпушкина Вероника писал(а):
звонивший показывает себя "невменько", а потом выясняется, что это еще и риелтор.
Я тоже иногда с такими сталкиваюсь. Терплю. Если нужно продать или купить, если вариантов других нет.
А что этот риелтор хочет?
Сразу захотел согласие супруга на покупку квартиры от 2019 года, сказала, что без этого согласия сделка оспорима.

Это первичка была? Помню, просили банки согласие на покупку.
А оно было? Если не было, то скажите, что задним числом супруг нотариально согласится. Вдруг, устроит?
А нам, сср-м еще и впридачу натиску агентов приходится я противостоять. А это очень непросто, так хочется нецензурных слов сказать

04.12.25, 14:07
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Одна риелторша ( сто лет на пенсии) требовала доступом к раскрытию аккредитива поставить акт передачи квартиры, переубедить ее не удалось, там было глухо, болото какое-то непроходимое, вязкое, долдонила что-то свое, в общем я ее заблокировала

Она была из Питера...
Эта задача решается иначе, прописывается неустойка за нарушение сроков передачи Объекта, подробно расписывается порядок уведомления сторон о времени и дате подписания акта. Фсе...