ИП Карпушкина Вероника, риелтор, Москва. АН "ГорОбмен". 900 / 28416

09.10.25, 10:18
ВалентинаЯ писал(а):
Рекламировать недвижимость в домклике, вообще, считаю пустым делом.

я размещаю рекламу везде, на этом не экономлю

09.10.25, 10:25
ВалентинаЯ писал(а):
Это не пофигизм?

Нет.
Взрослые люди должны самостоятельно принимать все решения.
А родители поддерживать и помогать.

09.10.25, 10:29
ВалентинаЯ писал(а):
Другие

Хм, главное, разные ценности.
.
Это не плохо и не хорошо, но ценности разные.
.
Та же Нарышкина Елена ближе к Лурье/Бирузе, ибо там и там молятся на статусность и касты.

Покупка дома (сопровождение).
Схема сделки у клиента не тривиальная:
1. эл. регистрация ДомКлик;
2. альтернатива (дом в Москве + таун МО);
3. Залог тбанка (дом), залог сбера (таун);
4. согласие на реализацию (переход права до снятия залог) от обоих банков;
5. по АПП дом клиентом был принят за месяц до сделки, т.е. клиент там уже проживает;
5.1. крупный задаток и сложный пДКП;
6. есть контакт в т-банке, но я по моему уже его измучала;
7. сейчас на этапе снятия залога Тбанком, в целом 22 дня фантастический срок при обычной сделке, при нашей, вполне нормально.
.
Если бы дом передавался после сделки, а не за месяц "до", сделка была бы технически более сложной и не определенной, поскольку продавцы дома очень сложные люди.
.
.
"Кредитный договор был закрыт хх.10.2025 , после закрытия банк подает данные для снятия обременения по объекту недвижимости, по вашему договору выпущена документарная необездвиженная закладная, снятие обременения будет проходить через МФЦ. После снятия обременения будет производится погашение закладной, после этого она не имеет юридической силы. Если вы хотите получить ее на руки, просьба обратиться в банк с новым запросом по истечении 22 рабочих дней, для уточнения информации, на каком этапе находится погашение закладной и оставить обращение на ее получение."
.
.
На руки погашенную закладную для самостоятельного снятия залога через МФЦ, Т-банк выдавать отказывается (операторы общаются скриптами, контакт в Т-банке тоже не показывает энтузиазма).
.
Изначально было обещано, что закладная храниться в офисе, и после погашения ипотеки ее можно будет получить в кратчайшие сроки.
.
Как дошло до дела, Тбанк отвечает "мы сами снимем залог".
.
Да, в таком случае сотрудник Тбанк с доверенностью сам подает погашенную закладную в МФЦ, но продавец так же имеет право получить погашенную закладную и подать в МФЦ, однако Тбанк хочет контролировать процесс снятия залога.
.
Самый верный вариант, добиться контакта сотрудника, который будет подавать документы в МФЦ, и просить его ускориться (они это могут делать 1-2 раза в месяц по графику).
.
Но по сути в нашей схеме, погашение записи о залоге не горит, можем и три недели подождать (только продавец будет ждать так же три недели часть своих денег).

08.10.25, 12:03
Карпушкина Вероника писал(а):

08.10.25, 11:01
Соль писал(а):
То переход права не видят два-три дня, то деньги дольше чем могут идти, идут.
при аккредитивах раскрытие день в день
но я их пинаю трижды, и прошу приоритета
при сбр - просто ждем.

Вероника, как вы просите приоритета, подскажите, пожалуйста? Настойчивыми звонками? Нужно раскрытие и поступление денег день в день по аккредитиву Сбера в будущем.

09.10.25, 10:29
ВалентинаЯ писал(а):

08.10.25, 12:00
Мадам Б писал(а):
В вашем возрасте у меня уже была пятикомнатная в центре и трешка в Испании, 3 детей в престижных учебных заведениях.
А у вас к сорокету все никак картошка не уродится, даже мнимый юрист Нарышкина обвела вас вокруг пальца и увела клиентов, не говоря уж о том, как ваши клиенты бегут от вас врассыпную
Тогда время было другое. Другие деньги.
Потом, другие родители у Вас.
Стартовая ступенька другая

Ничего не изменилось, возможности были и будут у всех.Сейчас их и побольше.
Родители мне материального ничего не дали, у Вероники была стартовая квартира, которую не она заработала. А у меня не было.

21.10.25, 13:08
AdivinanZa писал(а):

08.10.25, 12:03
Карпушкина Вероника писал(а):

08.10.25, 11:01
Соль писал(а):
То переход права не видят два-три дня, то деньги дольше чем могут идти, идут.
при аккредитивах раскрытие день в день
но я их пинаю трижды, и прошу приоритета
при сбр - просто ждем.
Вероника, как вы просите приоритета, подскажите, пожалуйста? Настойчивыми звонками? Нужно раскрытие и поступление денег день в день по аккредитиву Сбера в будущем.

Добрый день.
1. написать про приортитет.
2. в 15 часов что бы получатель средств позвонил в отдел и попросил, что обязательно ждет сегодня.
.
Если не сделать, то велика вероятность исполнения платежа на следующий день.

09.10.25, 10:25
ВалентинаЯ писал(а):

08.10.25, 08:45
Карпушкина Вероника писал(а):
я наоборот дают детям возможность раскрыть свои способности самостоятельно, не принуждая к какой либо профессии.
Это не пофигизм?

Это свобода.

Итак, с Новым 2026 годом нас товарищи.

Какие прогнозы, Вероника, поднимите вашу тему