Прошу совета по рынку недвижимости. 11 / 4047

Прошу совета, дорогие специалисты.
Ситуация такая.
В маленьком городе (35 тыс. нас) с градообразующим предприятием ситуация с недвижимостью была стабильна, пока акции этого предприятия не подскочили в несколько раз (даже десятков раз).
Соответственно у населения появились свободные деньги. И народ стал скупать квартиры. Квартиры скакнули в цене в 4 раза.

Это все было 2 года назад. Уровень цен доходит почти до питерских.

Внимание вопрос

Акций было ограниченное количество, значит спрос уже должен упасть. Стоит ли ожидать падения/резкого падения цен на квартиры в ближайшее время?

Прошу высказать хотя бы предположения. Буду очень благодарен.

Наша практика говорит, что не упадут более чем на 30%.
Ипотека, свобода кредитов, выступает поддержкой.
Продавцы не хотят снижать цены.
У нас во многих городах была и есть такая же ситуация.
Похожая ситуация наблюдается в Пермском крае.
Для более конкретного разговора могли бы указать город.
Не думаю, что форум НЕРСа способен повлиять на ценовую ситуацию в отдельно взятом городе.

Илья, спасибо за ответ. Город Костомукша. Карелия.

Вы считаете, что цены не упадут совсем? Или все-таки упадут, но на небольшую величину.

рынок недвижимости это не рынок бизнесменов, понимающих когда надо сбрасывать и т.д., это рынок физических лиц, а они после таких подъемов назад отыгрывать обычно не спешат и инертность длится, при наличии всех необходимых предпосылок для падения , не менее 8-12 месяцев.

Так после скачка прошло уже 1.5 года.

Значит резкого падения не будет. Ок. А постепенное снижение цены?

Не могут же они дальше расти... Слишком маленький город...

Хотелось бы услышать еще мнения. Спасибо.

Вопрос не в размере вашего города.
Вопрос - видит ли основная масса трудоспособного населения перспективу для себя в вашем городе.
Если люди не спешат из вашего города уезжать, значит и нет фундаментальных внутригородских причин для снижения цен на вашу городскую недвижимость.
И опять же: вопрос не в том, что ваш город маленький.
Прошло 1,5 года, как предприятие у вас куплено.

Видимо, теперь большинство трудоспособных людей устраивает в вашем городе жить и работать. Они удовлетворены.
А цена крыши над головой очень быстро подтягивается под степень человеческого удовлетворения окружающей его средой и возможностями этой среды.
Вон, в Москве это удовлетворение выражается в $180000 за банальную "однушку".
У вас оно выражается в другой цене, но тоже вполне определенной.
Вот сгорит ваше градообразующее предприятие ясным пламенем - и пойдут вниз цены на вашу недвижимость.
Только не воспринимайте мои последние слова, как руководство к действию.

Червяков Игорь писал(а):
рынок недвижимости это не рынок бизнесменов, понимающих когда надо сбрасывать и т.д., это рынок физических лиц, а они после таких подъемов назад отыгрывать обычно не спешат и инертность длится, при наличии всех необходимых предпосылок для падения , не менее 8-12 месяцев.

Немного дополню Игоря. Инерция такая сильная тольк когда речь идет о снижении цены. Для резкого скачка же-достаточно легкого намека.

Видимо рост цен на недвижимость за последние 7 лет это не только Российская но и мировая тенденция.

Если в Москве растет, то в Московской области то же. Раньше (помню в 1997 г.) лаг был месяцев 6, потом 3 (2002), теперь похоже все движеться почти паралельно.

Не только тот факт, что тенденция имеет мировой масштаб. Много дополнительных факторов - деньги, например, тупо обесцениваются на всём земном шарике.

И ещё одно: если пять лет назад квартира в столице стоила 20 рублей, а в районе 2 рубля, то сегодня не может быть такого, что в столице она стоит 200 рублей, а в районе всё те же 2 рубля.

Растёт благосостояние населения - говорят, что растёт платежеспособность. Я бы сказал, что растёт привычка людей к хорошему, к комфорту. Чел, который понимает, что он может иметь жильё получше, окунувшись при этом в долги (кредиты - не важно), будет стремиться к этому любой ценой - такова наша природа.

А покупательская способность влечёт за собой разбалованность продавцов - :lol:

.