Покупать 3х комн. кв. в Теплом стане или ждать? 15 / 1519

Здравствуйте уважаемые риэлторы и форумчане.Подскажите мнением/анализом ситуации.Итак,есть более 11млн руб,хотелось бы купить 3х комн.кв. от72 м.кв.,желательно два балкона,состояние не очень важно(ремонт все равно делать).Подходит П-3 ул Теплый стан 27,но т.к. он почти единств.(на Варги38,36) нам далеко,но подавцы держат цену 12 млн-уже год как в базе циан болтается 2-3кв(одних и тех же).В Ясенево такие же в лучшем виде до 11 млн.В домах по Варги1,3,5 узкие комнаты П-55.Почти подходят П-44 по ул.Теплый стан,начало Ген.Тюленева - их несколько(квартир),цены примерно 10,5млн.Но там один балкон и одна из комнат мала (10-11м).Новострой (тепл край значительно дороже,не нужен такой метраж,и не хочется впрягаться в ипотеку) отпадает.Может быть подождать до июля-Замкадье станет Москвой(формально) и может быть потянет немного цены в Теплом стане вниз?Район ведь специфический (простой как танк).Держит только Тропаревский парк и детская школа -сейчас снимаем квартиру(уже несколько лет) и можем доснимать до окончания школы детьми,но хотелось бы свою (пока можем купить).Вариант возить детей из др. мест отпадает-лучше снимать-школа во дворе!Цены взяты из Циана,никаких прозвонов не делали,сомневаюсь,что скинут 1 млн,хотя может и не прав.Спасибо.

Павло писал(а):
Здравствуйте уважаемые риэлторы и форумчане.Подскажите мнением/анализом ситуации.Итак,есть более 11млн руб,хотелось бы купить 3х комн.кв. от72 м.кв.,желательно два балкона,состояние не очень важно(ремонт все равно делать).Подходит П-3 ул Теплый стан 27,но т.к. он почти единств.(на Варги38,36) нам далеко,но подавцы держат цену 12 млн-уже год как в базе циан болтается 2-3кв(одних и тех же).В Ясенево такие же в лучшем виде до 11 млн.В домах по Варги1,3,5 узкие комнаты П-55.Почти подходят П-44 по ул.Теплый стан,начало Ген.Тюленева - их несколько(квартир),цены примерно 10,5млн.Но там один балкон и одна из комнат мала (10-11м).Новострой (тепл край значительно дороже,не нужен такой метраж,и не хочется впрягаться в ипотеку) отпадает.Может быть подождать до июля-Замкадье станет Москвой(формально) и может быть потянет немного цены в Теплом стане вниз?Район ведь специфический (простой как танк).Держит только Тропаревский парк и детская школа -сейчас снимаем квартиру(уже несколько лет) и можем доснимать до окончания школы детьми,но хотелось бы свою (пока можем купить).Вариант возить детей из др. мест отпадает-лучше снимать-школа во дворе!Цены взяты из Циана,никаких прозвонов не делали,сомневаюсь,что скинут 1 млн,хотя может и не прав.Спасибо.

Уважаемый Павел(я так понял вас Павел зовут?), начнем по порядку:
- То, что Москва формально расширяется, никак не повлияет на цены в Теплом стане. Это может повлиять только на те территории, которые присоединят к Москве и то, пока там не подтянут инфраструктуру, какого-то особого роста не будет.
-Что именно вы хотите увидеть в июле? В теории летом квартиры можно купить дешевле из-за падения спроса, но на практике это не всегда получается, т.к. хозяева квартир тоже уезжают отдыхать и откладывают продажу. Фифти фифти в общем.
- Циан не есть та база, на которую можно опираться, выбирая себе квартиру для покупки. Для аренды - да.
- Судя по тому, что вы здесь написали, у вас очень не простые требования к подбираемой квартире, может я ошибаюсь, но впечатление сложилось. А если это так, то вам надо очень хорошо поработать, чтобы подобрать себе квартиру. Это не так просто как кажется на первый взгляд.

Самое смешное что покупать надо было пораньше.
После выборов могут что то с денежкой сделать.
Да и кстати один миллион Вам никто не подарит.

Спасибо за ответы.Да,случай не простой(у меня,или я сам).Если бы не школа,то купили бы уже давно в Московском,Троицке в два раза дешевле новую кв.Получается - пока снимть дальше...Ну а подарок в 1млн не требуется,если кто то купит то сам сделает такой подарок(имхо).Выборы РФ меня не касаются. Ну а боязни по денюжкам нет.Спасибо.

Ошибочно считаю,что любой другой нормальный покупатель купит кв не в этом месте а в Ясенево или ближ.Замкадье?Там же дешевле нормальная панель.Может плюнуть на лишний балкон и купить в П-44,напротив церкви,хотя снимаем с 98г и живем на второй квартире-переехали из-за школы.хозяева нас любят, еще 4 года и место не держит.

Обратите внимание на третье сообщение. А то будет, что есть только сейчас.

Если кто ,что напишет буду благодарен.Голова аж заболела.Спокойной ночи!

Покупать. Срочно.

цены в Теплом стане локально будут расти, т.к. стоят на месте год - поэтому советую покупать и как можно быстрее, а деньги которые Вы тратите на аренду откладывать на улучшение дальше своих жил. условий!
* Обычно такие вопросы типа "покупать или нет?" задают люди не имеющие живых денег, рассчитывающие на ипотеку и имеющие какие-либо малоликвидные квартиры в плохих районах и рассчитывающие продать из "срочно" в качестве основной суммы, зачастую подгоняя стоимость своих неликвидов под свои желанию. Замечательно будет если это не так! :ya_hoo_oo:

Спасибо за ответы - все мнения профессионалов против меня - значит,я не прав.Своей квартиры тут не имеем,но заначка растет чуть быстрее цен на квартиры (во всяком случае сейчас)- пару лет назад хватало лишь на 2шку.Но убедили.Начнем потихоньку.