налог на недвижимость 19 / 986

Знающие люди, обращаюсь к вам!
Продаю квартиру (1 собственник), стоимость оценивается более 1 млн руб., т.е. попадает под налог на недвижимость 13% (квартира приватизирована менее 3 лет).
На полученные деньги планирую купить 2 квартиры меньшей площади с доплатой, которая пойдет на расширение имеющейся однокомнатной (покупкой кваритры большей площади).

Нужен совет: Как не потерять 13% с продажи?

Это примерно 1001-ый вопрос по этой теме за год - найдите подобные ветки и прочтите.. есть еще знающий юрист на форуме - ЭтоЕщеКто..

Если ранее вы не использовали налоговый вычет, согласно ст. 220 НК РФ, которая регламентирует порядок предоставления имущественных налоговых вычетов, то вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн.руб. (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Подробней, об этом, вы прочтете в моей статье: внешняя ссылка .
При этом, при продаже квартиры, находящейся в вашей собственности менее трех лет и одновременной покупке другой квартиры, вы можете только уменьшить доходы от продажи квартиры (сумма по ДКП), на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры. Уменьшать доходы от продажи первой квартиры на расходы, связанные с покупкой другой квартиры Вы не вправе, что подтверждается Письмом МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 03.12.2008 № 03-04-05-01/454:

(МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 3 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/454

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов налогоплательщика при продаже и покупке недвижимого имущества и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Уменьшение суммы облагаемых доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, на расходы по приобретению им другой квартиры ст. 220 Кодекса не предусмотрено.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН 03.12.2008 ).

а если использовать расписки на другие квартиры, поможет? :mi_ga_et:

PavelZvagin писал(а):
а если использовать расписки на другие квартиры, поможет?

Не поможет. У нас налог на доходы физ лиц, а не на прибыль. Доход - что вы получили от продажи квартиры - есть, хотя и прибыль может быть нулевой (все деньги потратили на покупку другой квартиры) .

mishanik писал(а):
PavelZvagin писал(а):
а если использовать расписки на другие квартиры, поможет?

Не поможет. У нас налог на доходы физ лиц, а не на прибыль. Доход - что вы получили от продажи квартиры - есть, хотя и прибыль может быть нулевой (все деньги потратили на покупку другой квартиры) .

мдаа
фигово :za_da_va_la:

mishanik писал(а):
PavelZvagin писал(а):
а если использовать расписки на другие квартиры, поможет?

Не поможет. У нас налог на доходы физ лиц, а не на прибыль. Доход - что вы получили от продажи квартиры - есть, хотя и прибыль может быть нулевой (все деньги потратили на покупку другой квартиры) .

Отчего ж? Если ранее продавец не пользовался вычетом на покупку в 2 млн. - поможет. Только нужно, чтобы сумма в расписке хотя бы на одну из квартир совпадала с суммой в ДКП и была не меньше 2 млн. Тогда за продаваемую квартиру можно получить 3 млн и налогов не платить. А если больше 3 млн - то платить придётся с суммы, превышающей 3 млн.

А если квартира, которая в собственности менее 3 лет имеет трех собственников, по 1/3 муж, жена и несовершеннолетний ребенок (3 года), то как в этом случае рассчитывает налоговая налог в случае продажи?

1 млн налогового вычета делится на троих, то есть по 333 333 рубля на каждого.
Доход от продажи также делится по 1/3 на каждого.
1/3 дохода от продажи квартиры - 333 333 = налогооблагаемая база. От неё - 13% налога с каждого.

За ребенка действует один из родителей - он и будет платить НДФЛ.

Если квартира приобреталась возмездно за сумму более 1 млн. то целесообразно использовать уменьшение дохода на сумму расходов вместо вышеуказанного вычета в 1 млн.

Director писал(а):
Это примерно 1001-ый вопрос по этой теме за год - найдите подобные ветки и прочтите.. есть еще знающий юрист на форуме - ЭтоЕщеКто..

Такие случаи постоянно бывают,как верно было замечено

коллеги грамотно и быстро все подсказали..Браво!!! :bra_vo: