Свидетельство о собственности без обременения, хотя недвижимость в залоге у банка 17 / 1290

Добрый день!
Понравилась квартира, в свидетельстве о праве собственности обременения нет, но продавец (собственник) не скрывает что квартира находится в залоге у банка (о чем указано в кредитном договоре), (ошибка банка или рег. палаты, со слов риэлтора от продавца).
У нас ипотека, сделку навязывают оформить через тот же банк в залоге которого сейчас квартира. Непонятно будет ли банк повторно проверять чистоту объекта который у него (банка) в залоге? Возможна ли такая ошибка и каковы подводные камни покупки такой квартиры?
Заранее спасибо!

А что советует ваш риэлтор?

у нас нет риэлтора. Мы сами искали квартиру, её продает агентство миэль.

Нормальная ситуация
Банк просто переоформит на Вас залог сняв его (в обмен на Ваши деньги) с предыдущего владельца

Ольга43 писал(а):
у нас нет риэлтора. Мы сами искали квартиру, её продает агентство миэль.

А что говорит риэлтор агентства Миэль?

Дмитрий Овсянников писал(а):
А что говорит риэлтор агентства Миэль?

это уже я спрашивал первый, потом подумал, что вопрос банальный и глупый и стер его :lol:

ну что может сказать риэлтор Миэль..

Сама процедура с банком нам понятна. Непонятно будет ли банк повторно проверять чистоту объекта который у него (банка) в залоге? Возможна ли такая ошибка (выдача свидетельства без обременения) и каковы подводные камни покупки такой квартиры?

ошибка возможна.
сходите возьмите выписку ЕГРП, возможно, там все есть и в порядке
а процедура не страшная, как сказал выше серый ник omm

"Дъявол прячется в деталях", как тут надысь процитировал дока в ипотечных сделках , Дмитрий Овсянников
Наймите его, он уберет с дороги Вашей сделки все подводные камни
Бесплатно, конечно лучше, но это на свой страх и риск заручившись советами непонятно кого

омм писал(а):
...
Банк просто переоформит на Вас залог сняв его (в обмен на Ваши деньги) с предыдущего владельца

Ипотека у ТС в другом Банке.