приватизация и несовершеннлетние 9 / 508

Добрый день уважаемые риэлторы!

Собрался покупать квартиру, продавец попался разговорчивый и рассказал следующее:

1. Квартира приватизирована в марте данного года.
2. Не за долго до приватизации в квартире было прописано 4 ребенка и перед приватизацией их выписали. Объяснив это тем, что не хотят усложнять процедуру последующей продажи.

1н из детей на момент приватизации стал совершеннолетним
2е детей до приватизации получили в собственность другое жилье при покупке с использованием средств материнского капитала.
и еще 1н ребенок является несовершеннолетним и его просто выписали к другому родителю, т.е. получается он ничего не получил

Интересует следующее:
- с совершеннолетнего как я понимаю можно взять заявление, что знает, что его права нарушены, но не имеет ни каких претензий?
- те 2 ребенка, которых выписали в другую квартиру, где на них была приобретена доля, имеют право по достижении 18 лет оспорить приватизацию?
- по последнему ребенку, можно ли как то тут выйти из ситуации? Например обязать родителей выделить ему долю дарственной?

Да, квартира очень удобна для меня, аналогичных вариантов нет. И альтернативы увы нет. Подскажите пожалуйста.

Тут не чего нельзя советовать не видя документы,досконально не изучив ситуации.
Вам один совет, наймите риэлтора, и в вашем случаи не статиста (который будет умно кивать головой на сделке) а грамотного специалиста.
ЗЫ только без обид, тут нужно смотреть, сколько метров было бы у детей, сколько они получили, за сколько до приватизации были выписаны дети,куда и.т.д.

ТС.
Я думаю, НЕ вариант.
Ищите, да обрящите. :a_g_a:

Надо выяснить, возможно, там с правами детей всё в порядке. Нередко органы опеки дают разрешение на приватизацию без участия ребёнка, если у него есть в собственности другое жильё, отвечающее требованиям проживания.
Ведь закон не запрещает отчуждать имущество детей и не обязывает родителей наделять детей собственностью исключительно в порядке приватизации.
Александр правильно сказал: документы надо смотреть.

А с распиской от ребёнка, достигшего совершеннолетия - это полная ерунда: любой отказ от права обращения в суд за защитой нарушенного права недействителен.

Поэтому если уж брать расписку - надо, чтобы она была сформулирована таким образом, что ребёнок знает, о том, что имел право на приватизацию квартиры до его регистрации по другому адресу и добровольно отказался от этого права (которого никто не нарушал). И лучше, если дата на расписке будет следующий день за датой 18-летия ребёнка (если уж он решит, что его права всё-таки были нарушены - у него останется меньше времени для обращения в суд).
Ни в коем случае не надо, чтобы там было написано, что ребёнок "знает о нарушении своих прав": такая расписка может только навредить в случае возможного суда.

Так, а разрешения органов опеки у продавца можно затребовать (на посмотреть), или его забирают при приватизации? Вообще как то можно узнать было ли оно получено?

КрошкаМу писал(а):
Так, а разрешения органов опеки у продавца можно затребовать (на посмотреть), или его забирают при приватизации? Вообще как то можно узнать было ли оно получено?

К специалисту лучше обратитесь. Не стОит выяснять всё самостоятельно: ну, посмОтрите все документы, ну, полУчите какую-то информацию - Вы же всё равно не сможете её профессионально проанализировать...

Я ради интереса поинтересовался участием органов опеки в данной приватизации.
Выяснилось, что они вообще не участвовали :sh_ok:

Т.е. с их слов, они просто пошли и выписали детей из квартиры, а потом так же просто взяли и приватизировали без детей.

КрошкаМу писал(а):
Я ради интереса поинтересовался участием органов опеки в данной приватизации.
Выяснилось, что они вообще не участвовали

Т.е. с их слов, они просто пошли и выписали детей из квартиры, а потом так же просто взяли и приватизировали без детей.

Однозначно у вас только два варианта.
1) Ищите спеца.
2) Ищите другой вариант.
ЗЫ Сами ОДНОЗНАЧНО не лезьте в это болото.

Спасибо за советы. От покупки отказались, к огорчению продавца.